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昔日渝派房企的“五朵金花”之一、曾經(jīng)公開叫板龍湖的協(xié)信最終走向了另外一種歸途。

在2019年12月22日，市場(chǎng)傳出協(xié)信即將被陽(yáng)光城整體收購(gòu)的消息。雖然陽(yáng)光城和協(xié)信都并未作出正面回復(fù)，但是，消息人士稱，“談判已經(jīng)到了最后階段，不過尚未簽訂協(xié)議。”在資金困難之時(shí)，曾接觸過融創(chuàng)和金科，而如今陽(yáng)光城又成為“白衣武士”，協(xié)信的命運(yùn)輾轉(zhuǎn)幾何，尚不知最終的結(jié)局。

曾經(jīng)與龍湖爭(zhēng)強(qiáng)

“他們算什么!”2003年，協(xié)信系的創(chuàng)始人、重慶市政協(xié)委員的吳旭，在提到龍湖發(fā)展很猛烈時(shí)如此回應(yīng)。那一年，同樣盤踞在重慶的協(xié)信和龍湖的銷售額都不足百億元，在吳旭眼中，競(jìng)爭(zhēng)才剛剛拉開序幕。

經(jīng)過十年的發(fā)展，2014年，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的渝派房企紛紛走向全國(guó)，這一年，協(xié)信銷售額首次突破百億元，在全國(guó)房企銷售額中的排位是第48位；龍湖2014年銷售額490億元，在全國(guó)房企銷售額中的排位是第14位。這一年，協(xié)信依然雄心勃勃，在其大本營(yíng)重慶，協(xié)信和龍湖依然是前三強(qiáng)。

但是，自2014年之后，協(xié)信再也沒進(jìn)過房企銷售額排行榜前50位，反而節(jié)節(jié)敗退。據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，協(xié)信實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額205.8億元，在全國(guó)排名第100位，而龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2227.0億元，位于房企銷售額排行榜第11位。與此同時(shí)，陽(yáng)光城今年前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)合約銷售額1819.17億元，也逼近2000億元的規(guī)模。

與銷售規(guī)模同時(shí)下滑的還有協(xié)信的財(cái)務(wù)指標(biāo)。根據(jù)協(xié)信系旗下的地產(chǎn)平臺(tái)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，2014年-2018年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的營(yíng)業(yè)收入分別為79.26億元、74.67億元、119.23億元、94.53億元、91.47億元，凈利潤(rùn)分別為12.28億元、7.25億元、7.3億元、2.3億元、8.13億元。

2019年上半年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)營(yíng)收僅為38.15億元，凈利潤(rùn)1.81億元。但值得一提的是，期內(nèi)公司現(xiàn)金及等價(jià)物余額為41.37億元，而其總負(fù)債錄得649.28億元，資產(chǎn)負(fù)債率為79.04%，其中短期借款達(dá)到46.18億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債達(dá)到76.44億元。今年下半年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)需要償還銀行、信托借款及應(yīng)付債券合計(jì)55.62億元。

短期還款壓力大的同時(shí)，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)為關(guān)聯(lián)企業(yè)墊付的款項(xiàng)高達(dá)40.52億元，這些企業(yè)均為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的實(shí)際控制人控制的企業(yè)，數(shù)量達(dá)到12家。

錯(cuò)過上市時(shí)機(jī)

對(duì)于起點(diǎn)高的協(xié)信來講，其原本有很多次機(jī)會(huì)可以成功上市，卻因?yàn)楦鞣N原因相繼宣告失敗。

2011年，協(xié)信就籌謀赴港上市，打算赴港上市的日程也愈加明朗，但是不料在2014年，正在籌備上市的協(xié)信因牽扯“宋林貪腐案”而陷入僵局，協(xié)信集團(tuán)董事長(zhǎng)吳旭也因此被紀(jì)檢部門帶走調(diào)查。在公眾視野之中“消失”180天之后，吳旭再次復(fù)出，并且繼續(xù)推動(dòng)上市。

在吳旭的主導(dǎo)下，協(xié)信集團(tuán)和清華控股旗下的啟迪控股股份有限公司合作，成立了啟迪協(xié)信科技投資（集團(tuán)）有限公司，專注于科技城投資開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。彼時(shí)，吳旭對(duì)新公司寄予了厚望，希望由此找到上市的突破口。

此后的2017年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)也多次收購(gòu)上市公司獅頭股份的股權(quán)，成為獅頭股份第一大股東，試圖實(shí)現(xiàn)借殼上市，但是由于獅頭股份的控股股東股權(quán)被司法凍結(jié)，該上市計(jì)劃也受阻。

資金不足，規(guī)模擴(kuò)張受阻，協(xié)信曾經(jīng)萌發(fā)的千億夢(mèng)也隨著上市受阻化為泡影。在此期間，曾經(jīng)加盟協(xié)信的職業(yè)經(jīng)理人也紛紛出走，這其中包括明星經(jīng)理人劉愛明、魏開忠、張澤林等。

吳旭的商業(yè)版圖

據(jù)天眼查顯示，吳旭實(shí)際擁有31家公司，其商業(yè)版圖涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、汽車、金融、新農(nóng)村等。目前，吳旭擔(dān)任著協(xié)信控股董事長(zhǎng)兼總裁，同時(shí)也是協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

吳旭1963年出生于重慶，1994年下海從商，創(chuàng)辦了重慶協(xié)信實(shí)業(yè)總公司，即后來的協(xié)信控股。2016年，協(xié)信控股明確了三大業(yè)務(wù)方向，打造三大平臺(tái)，包括不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)、金融平臺(tái)和科技平臺(tái)。

在不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)中，協(xié)信控股已經(jīng)涉足住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、生活服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、教育小鎮(zhèn)、服務(wù)公寓等多重類型。其中，商業(yè)地產(chǎn)品牌為“星光廣場(chǎng)”系列，目前已經(jīng)在全國(guó)近10個(gè)城市成功布局，開發(fā)和管理超過70個(gè)城市綜合體；生活服務(wù)為物業(yè)品牌天驕愛生活，已經(jīng)于2016年1月28日掛牌全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)。

值得一提的是，在住宅開發(fā)領(lǐng)域，協(xié)信主要布局為環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝板塊經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域等20多個(gè)城市，其中，成渝板塊和長(zhǎng)三角是其布局重點(diǎn)。

從吳旭的業(yè)務(wù)板塊來看，此次陽(yáng)光城如果接手其相關(guān)資產(chǎn)包，很可能涉及上述重點(diǎn)區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目。這對(duì)于側(cè)重于在長(zhǎng)三角和珠三角布局的陽(yáng)光城來說，可以進(jìn)一步擴(kuò)大在西南地區(qū)的布局。

即將達(dá)到2000億元銷售額的陽(yáng)光城對(duì)于規(guī)模仍然有較為強(qiáng)烈的渴求。但是，陽(yáng)光城也同樣需要面臨高負(fù)債和融資難的問題，如果接手協(xié)信，那么，陽(yáng)光城來自負(fù)債和利潤(rùn)的雙重壓力仍然是有增無減。

目前，作為上市公司，陽(yáng)光城尚未披露對(duì)于協(xié)信方面的收購(gòu)，這樁年底的收購(gòu)案何去何從還有待市場(chǎng)揭曉答案。

協(xié)信關(guān)鍵事件一覽

（新京報(bào)記者根據(jù)企業(yè)公開資料整理）

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 制圖 薛慧敏 校對(duì) 劉軍

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