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無須入境、不到現(xiàn)場，港澳居民即可在中山完成購房款繳納流程。受新冠疫情影響，港澳居民跨境流動(dòng)受到限制，為便利港澳居民的生活，進(jìn)一步落實(shí)“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)，今年9月，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合中國建設(shè)銀行中山分行推出跨境購買商品房預(yù)售款核查新模式，暢通港澳居民購房辦理結(jié)匯流程。

對(duì)于符合購房政策的港澳居民，可以通過境外銀行將購房款轉(zhuǎn)賬至其個(gè)人在內(nèi)地結(jié)匯銀行開立的賬戶，開發(fā)商憑結(jié)匯銀行開具的到賬通知書，到中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理網(wǎng)簽備案，隨后銀行辦理結(jié)匯，并將管控的購房款直接劃轉(zhuǎn)至開發(fā)商商品房預(yù)售款專用賬戶。

市民在購房中心了解跨境購買商品房預(yù)售款核查新模式。 南方 蘇芷妍 拍攝

打通港澳居民跨境按揭“最后一公里”

近年來，隨著灣區(qū)發(fā)展，港澳居民到中山購房需求不斷加大。根據(jù)規(guī)定，商品房網(wǎng)簽備案前需進(jìn)行商品房預(yù)售款進(jìn)賬核查，境外人士購房結(jié)匯需審核網(wǎng)簽備案合同。疫情發(fā)生后，港澳居民入境需要進(jìn)行“14 7”的酒店隔離與居家隔離，增加了港澳居民入境的時(shí)間成本與難度，導(dǎo)致境外人士購房款辦理結(jié)匯受阻，開發(fā)商資金也無法及時(shí)回籠，加大了資金壓力。

基于這種情況，今年5月，中山市住建部門、建設(shè)銀行中山市分行房產(chǎn)交易中心、外匯管理局等多方探討交流，共同探索解決途徑，中山建行專門成立“跨境安居工程黨員突擊隊(duì)”，多次組織行內(nèi)房金、法律、外匯、個(gè)金、營運(yùn)等條線業(yè)務(wù)部門反復(fù)研究。經(jīng)過40多天的研究探討，探索出跨境購買商品房預(yù)售款核查新模式。

9月1日，中山市住建局同意中山建行作為試點(diǎn)銀行率先開展港澳居民跨境購房流程優(yōu)化服務(wù)。目前，建設(shè)銀行坦洲支行已成功辦理首筆跨境購房首付款成功結(jié)匯轉(zhuǎn)入預(yù)售款專用賬戶，標(biāo)志著中山市“港澳居民跨境購房流程優(yōu)化試點(diǎn)項(xiàng)目”的成功，至此港澳居民在大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)跨境按揭全流程服務(wù)打通了“最后一公里”。

中國建設(shè)銀行中山市分行副行長吳小忠介紹道，目前約有40位港澳購房客戶預(yù)約了跨境購房流程優(yōu)化服務(wù)，10位客戶已經(jīng)進(jìn)入辦理流程，統(tǒng)計(jì)約有500名港澳客戶存在服務(wù)需求。

作為首個(gè)享受該服務(wù)的港澳居民，麥女士表示，近年來港幣匯率波動(dòng)較大，購房款辦理結(jié)匯受阻可能帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。利用中山市的跨境購買商品房預(yù)售款核查新模式，她可以把首付款安全地匯到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶，然后通過視頻辦理網(wǎng)簽手續(xù)，不出香港就可以完成購房手續(xù)。

中國建設(shè)銀行中山分行。 南方 蘇芷妍 拍攝

助力營造大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)金融環(huán)境

同時(shí)，企業(yè)也能夠通過該模式實(shí)現(xiàn)資金回籠。華發(fā)股份華南大區(qū)中山公司財(cái)務(wù)總監(jiān)朱山杉介紹了政策推行前的情況，當(dāng)時(shí)約有80多套房被卡在購房款支付環(huán)節(jié)，港澳居民由于年齡或工作原因，無法過境辦理購房款結(jié)匯手續(xù)。該模式推出后，港澳顧客的反響積極，目前初步聯(lián)系已有10多位客戶希望借此模式完成款項(xiàng)支付，加速了企業(yè)的資金鏈流動(dòng)循環(huán)。

中山市房地產(chǎn)交易管理事務(wù)中心資金監(jiān)管股股長楊焯欣表示，此次優(yōu)化和服務(wù)的創(chuàng)新為全省首例。通過優(yōu)化購房流程，便利了港澳居民在中山安居樂業(yè)，為港澳購房人提供了極大的便利，有助于疫情防控期間減少境外人員流動(dòng)頻率，保障人民群眾生命和公共衛(wèi)生安全。同時(shí)，該模式優(yōu)化了營商環(huán)境，有利于企業(yè)及時(shí)回籠資金，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場良好健康發(fā)展，有助于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，助力營造大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)金融環(huán)境。

【圖文】南方日?qǐng)?bào)見習(xí)記者 蘇芷妍

【作者】 蘇芷妍

【來源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方 客戶端

來源：南方 - 創(chuàng)造更多價(jià)值

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