注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步。這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。接下來，主頁帶你了解押金違約怎么做賬，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，租房退押金時(shí)是否被以 “房屋損耗” 為由扣錢希望可以幫你解決現(xiàn)在所面臨的一些難題。

一、“損耗扣款”的法律紅線

在租房退租時(shí)，押金糾紛的核心問題是對(duì)“房屋損耗”性質(zhì)的認(rèn)定。根據(jù)《民法典》第710條規(guī)定，承租人按照約定的方法或根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。換句話說，正常的房屋損耗無需租客買單，房東的扣款權(quán)僅限于“不合理損壞”。

合理損耗的三大判斷標(biāo)準(zhǔn)

約定優(yōu)先

租賃合同中明確列明的正常損耗情形（如“墻面使用滿1年輕微發(fā)黃屬合理”），按約定執(zhí)行。性質(zhì)決定

依租賃物固有用途產(chǎn)生的損耗，如地板磨損、廚房油煙污漬、家具起球等。自然老化

設(shè)施設(shè)備因使用年限產(chǎn)生的功能退化，如使用10年的水管滲漏、老舊墻面受潮脫落。

不合理損壞的典型情形

與合理損耗相對(duì)的是《民法典》第711條規(guī)定的“不合理使用”，租客需承擔(dān)責(zé)任，常見情形包括：

違約使用：如合同禁養(yǎng)寵物卻飼養(yǎng)導(dǎo)致家具抓痕；故意破壞：暴力撞擊造成地板開裂、墻體破損；不當(dāng)操作：未關(guān)水龍頭致泡水損壞、違規(guī)改造電路引發(fā)故障；遺失缺失：擅自搬走租賃物或造成物品丟失（如上海案例中租客遺失單人沙發(fā)需賠償）。

二、司法實(shí)踐透視：三類典型糾紛的判決邏輯

近年來，法院在“損耗扣款”糾紛中的判決邏輯日趨成熟，主要分為以下三類：

1. 自然損耗型：老化設(shè)施損耗房東擔(dān)責(zé)

典型案例：2024年閩侯縣法院審理了一起因水管老化滲漏、墻腳脫落引發(fā)的糾紛。房東扣押金5200元并索賠空置損失，法院最終認(rèn)定，水管老化屬正常損耗，房東裝修時(shí)未做防水處理，損耗與租客使用無關(guān)，判決退還押金4700元（租客自愿補(bǔ)償500元）。

法官觀點(diǎn)：出租人有義務(wù)提供適租房屋，自然損耗的維修責(zé)任應(yīng)由房東承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給租客。

2. 混合責(zé)任型：區(qū)分情形分別裁量

典型案例：2023年上海劉姑娘租房案中，房東以“全屋損耗”為由扣3.2萬元押金，列出除膠、美容等1.2萬元清單。法院審理后作出區(qū)分判決：

駁回木皮美容、乳膠漆修補(bǔ)等合理損耗索賠；支持因海報(bào)膠條殘留、遺失沙發(fā)的2000元賠償；最終判令退還押金3萬元。

3. 違約損壞型：押金與賠償并行適用

典型案例：2025年邵陽法院判決的提前解約案顯示：租客租期1年即搬離，拆除裝修時(shí)致墻面地板留洞，房東扣2000元押金并索賠2.48萬元。法院認(rèn)定：

提前解約構(gòu)成違約，押金2000元不予退還；房屋損壞需額外賠償2000元（依建筑業(yè)人士意見酌定）。

三、新規(guī)護(hù)航：2025年《住房租賃條例》的押金保障機(jī)制

自2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》，針對(duì)押金亂象推出三大硬核舉措，從制度層面壓縮“不合理扣款”空間。

1. 押金條款強(qiáng)制透明化

租賃合同必須明確載明：

押金具體數(shù)額；返還時(shí)間節(jié)點(diǎn)；可扣減押金的具體情形。

2. 建立資金監(jiān)管制度

從事轉(zhuǎn)租的住房租賃企業(yè)需設(shè)立監(jiān)管賬戶，押金須存入該賬戶并公示，杜絕中介挪用風(fēng)險(xiǎn)。租客可通過查詢監(jiān)管賬戶確認(rèn)押金安全性。

3. 禁止中介代收代付

條例明確住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收、代付押金，切斷“中介扣押金”的利益鏈條，押金收付需在房東與租客間直接進(jìn)行。

四、維權(quán)指南：從預(yù)防到救濟(jì)的全流程操作

結(jié)合法律規(guī)定與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，租客可通過“事前防范、事中留證、事后維權(quán)”三步法維護(hù)權(quán)益。

1. 事前：筑牢證據(jù)防線

簽訂規(guī)范合同：優(yōu)先使用市場(chǎng)監(jiān)管總局《城鎮(zhèn)房屋租賃合同（示范文本）》，明確約定“合理損耗清單”，如“墻面允許3處以內(nèi)直徑5cm以下釘痕”；做實(shí)交接流程：與房東共同簽署《房屋交接清單》，對(duì)家具、電器、墻面等逐一記錄，拍攝高清照片和視頻（含日期水?。攸c(diǎn)留存老化設(shè)施的初始狀態(tài)；明確維修責(zé)任：約定“租賃物自然老化的維修由房東承擔(dān)”，避免日后推諉。

2. 事中：動(dòng)態(tài)留存證據(jù)

3. 事后：分級(jí)維權(quán)路徑

協(xié)商階段：退房時(shí)對(duì)照交接清單驗(yàn)收，對(duì)不合理扣款要求房東出具法律依據(jù)，出示初始狀態(tài)證據(jù)；調(diào)解階段：協(xié)商無果可向居委會(huì)、街道辦或住房租賃管理部門申請(qǐng)調(diào)解，2025年新規(guī)實(shí)施后，監(jiān)管部門可責(zé)令房東說明扣款理由；司法階段：準(zhǔn)備起訴狀、合同、押金憑證、交接記錄等證據(jù)提起訴訟，標(biāo)的額低于1萬元的案件可適用小額訴訟程序，一審終審且成本較低。

五、房東視角：合法扣款的邊界與舉證責(zé)任

值得注意的是，房東的扣款權(quán)受嚴(yán)格限制，需承擔(dān)兩項(xiàng)核心義務(wù)：

舉證責(zé)任：需證明損壞系租客不合理使用所致，如提供維修記錄、專業(yè)鑒定意見等；費(fèi)用合理性：扣款金額不得超出實(shí)際損失，閩侯案中房東主張的“超額維修費(fèi)”即被法院駁回。

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