注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)，主頁(yè)將重點(diǎn)帶大家了解買(mǎi)掃帚怎么做賬，希望可以幫到你。

"催物業(yè)費(fèi)時(shí)比誰(shuí)都積極，問(wèn)錢(qián)花哪兒了就支支吾吾？"這是很多業(yè)主的共同感受。其實(shí)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)公司催收物業(yè)費(fèi)前，必須先公示3份關(guān)鍵材料，這是業(yè)主的法定知情權(quán)。這3份"答卷"不合格，業(yè)主有權(quán)拒繳，咱們得把這筆賬算清楚。

第一份答卷：物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)，一分一毫都得曬清楚

物業(yè)費(fèi)收了多少、花到哪里，不能只給個(gè)總數(shù)就想蒙混過(guò)關(guān)。物業(yè)必須列一份明白賬：

- 收入要細(xì)到每戶(hù)：每棟樓每戶(hù)的繳費(fèi)金額、空置房的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甚至小區(qū)廣告位、快遞柜的租金等額外收入，都得逐條列明。

- 支出要具體到事項(xiàng)：保安保潔的工資單、電梯維保的發(fā)票、綠化澆水的水電費(fèi)單據(jù)，哪怕是買(mǎi)掃帚拖把的幾十塊錢(qián)，都得有記錄可查。

北京某小區(qū)就出過(guò)這樣的事：物業(yè)只公示"總收入20萬(wàn)、總支出16萬(wàn)"，業(yè)主要求看明細(xì)被拒后起訴。法院判決物業(yè)必須公示，結(jié)果發(fā)現(xiàn)物業(yè)把"消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)"重復(fù)記賬，多算了2.5萬(wàn)元。所以遇到只給總數(shù)不給明細(xì)的，完全可以要求補(bǔ)全，不然拒繳有理有據(jù)。

第二份答卷：服務(wù)達(dá)標(biāo)證明，不能光說(shuō)不練

物業(yè)合同里寫(xiě)的"24小時(shí)安保""每日清掃"，到底落實(shí)得怎么樣？催費(fèi)前必須拿出"成績(jī)單"：

- 對(duì)照合同列清單：合同約定"每月電梯檢修1次"，就得附上帶維保公司簽字的檢修記錄；承諾"垃圾日產(chǎn)日清"，要提供清運(yùn)時(shí)間登記表和現(xiàn)場(chǎng)照片。

- 證據(jù)得隨時(shí)可查：監(jiān)控錄像是否按規(guī)定保存30天，單元門(mén)損壞后多久修好的，這些都得對(duì)業(yè)主公開(kāi)查驗(yàn)。

上海一個(gè)小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，物業(yè)催費(fèi)時(shí)宣稱(chēng)"安保全方位"，但實(shí)際監(jiān)控只保存15天，夜間保安還經(jīng)常脫崗。業(yè)主們聯(lián)合起來(lái)暫停繳費(fèi)，要求物業(yè)先公示服務(wù)記錄，最終物業(yè)不得不增派巡邏人員，監(jiān)控也按規(guī)定保存30天。

第三份答卷：公共收益去向，這錢(qián)業(yè)主有份

小區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)、公告欄廣告收入、快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi)……這些公共區(qū)域產(chǎn)生的收益，可不是物業(yè)的"私房錢(qián)"，按規(guī)定歸全體業(yè)主所有，必須公示清楚：

- 收益明細(xì)要具體：每筆收入的時(shí)間、金額、付款方都得寫(xiě)明白，比如"2023年11月快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi)3800元"。

- 使用情況要透明：這些錢(qián)是補(bǔ)貼了物業(yè)費(fèi)，還是用于小區(qū)設(shè)施維修（比如加裝休閑座椅），得有支出憑證。

廣州某小區(qū)業(yè)主通過(guò)公示發(fā)現(xiàn)，物業(yè)把每年8萬(wàn)元的公共收益據(jù)為己有，既不公示也沒(méi)用于小區(qū)。經(jīng)調(diào)解，物業(yè)退還了3年共24萬(wàn)元，這筆錢(qián)后來(lái)用來(lái)給小區(qū)裝了新的健身器材，業(yè)主們都很滿(mǎn)意。

不公示？按這3步維權(quán)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)

如果物業(yè)催費(fèi)卻不提供這3份材料，別慌，按流程來(lái)：

1. 書(shū)面要求補(bǔ)正：通過(guò)業(yè)主群或書(shū)面函件，要求物業(yè)7日內(nèi)公示，保留好聊天記錄或快遞單號(hào)。

2. 聯(lián)系業(yè)委會(huì)施壓：業(yè)委會(huì)有義務(wù)監(jiān)督物業(yè)，可聯(lián)合其他業(yè)主共同發(fā)函，要求限期整改。

3. 投訴或起訴：向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)物業(yè)科投訴，或收集證據(jù)向法院起訴，法律會(huì)支持業(yè)主的知情權(quán)。

物業(yè)費(fèi)不是"糊涂賬"，催繳也不是物業(yè)"一言堂"。物業(yè)把賬算清楚，業(yè)主才能繳得明白，這既是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，也是物業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)。畢竟，小區(qū)住得舒心，才是大家最想要的結(jié)果。

注冊(cè)公司是實(shí)現(xiàn)您商業(yè)目標(biāo)的重要一步，它給予您更多的合法權(quán)益和保障?？赐瓯疚?，相信你已經(jīng)對(duì)買(mǎi)掃帚怎么做賬有所了解，并知道如何處理它了。如果之后再遇到類(lèi)似的事情，不妨試試主頁(yè)推薦的方法去處理。