注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的一項任務。雖然這個過程可能會有些復雜，但是只有完成了這個過程，你的企業(yè)才能夠合法地運營。下面，跟著主頁一起了解下企業(yè)購房做賬的信息，希望可以幫你解決你現(xiàn)在所苦惱的問題。

中道財稅：房地產建筑業(yè)財稅問題解決專家

<原創(chuàng)> 作者：鄒文芝

為了促銷，房地產公司往往會采取各種促銷方式，例如買房送汽車，不同方式下財稅處理完全不同，將不同贈送方式下的財稅處理進行分析。

方式一

采取買房即送方式，只要買房就送價值5萬元電動汽車，只要是買房業(yè)主人人有份，此種方式下企業(yè)繳納稅金嗎？代扣個稅嗎？

1、增值稅

根據《增值稅暫行條例實施細則》第四條視同銷售處理第八款規(guī)定，將自產、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人。

買房送汽車并不是無償贈送，是基于銷售基礎之上的，開發(fā)商房價里已包含車價，是降房價的一種特殊處理方式，同時業(yè)主獲贈汽車是以支付房子對價為前提的，所以買房送車增值稅不視同銷售處理。

2、所得稅

國稅函2008 875號文件規(guī)定，企業(yè)以買一贈一等方式組合銷售本企業(yè)商品的，不屬于捐贈，應將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分攤確認各項的銷售收入。房地產公司贈送的汽車屬于外購商品，并不是本企業(yè)開發(fā)產品，買房送汽車不是組合銷售，不需要按公允價值按比例分攤分別確認銷售額。贈送汽車是企業(yè)為促銷產品而發(fā)生的促銷活動費用，應計入銷售費用處理。

3、個人所得稅

財稅2011 50號文件規(guī)定企業(yè)在向個人銷售商品(產品)和提供服務的同時給予贈品，不征收個人所得稅，此案例中，贈送汽車是以購房為前提，購房的同時贈與汽車，符合文件規(guī)定，不征收個人所得稅，房地產企業(yè)并不需要代扣代繳送贈送車輛價值5萬元的20%的個人所得稅。

4、賬務處理

房地產企業(yè)取得4S店發(fā)票，計入銷售費用處理：

借：銷售費用--促銷費 44247.79

應交稅費--應交增值稅（進項稅額）5752.21

貸：銀行存款 50000

5、業(yè)主如何辦理車輛過戶手續(xù)

因汽車銷售4S店已將發(fā)票開給房地產公司，業(yè)主只能和開發(fā)商簽訂二手車過戶合同（價款極低），到二手車市場開具二手車銷售發(fā)票，辦理車輛過戶即可。

方式二

在購房業(yè)主中進行抽獎，中獎客戶將獲取一輛價值10萬元汽車一輛，此種方式下應交哪些稅金?需要代扣個稅嗎？

1、增值稅

根據《增值稅暫行條例實施細則》第四條視同銷售處理第八款規(guī)定，將自產、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人。此方案中，地產公司采取隨機抽獎方式贈送汽車，和售房無必然聯(lián)系，屬于無償贈送，應視同銷售繳納增值稅。

2、所得稅

國稅函2008 828號文件規(guī)定，企業(yè)將資產移送他人的下列情形，因資產所有權屬已發(fā)生改變而不屬于內部處置資產，應按規(guī)定視同銷售確定收入。第一條，用于市場推廣或銷售;

方案二中，在成交業(yè)主中進行隨機抽獎贈送汽車，用途為市場推廣，為吸引更多的客戶來促進銷售，屬于文件規(guī)定情形，應視同銷售繳納企業(yè)所得稅。汽車視同銷售價值應為公允價值，由于采購到贈送時間一般較短，時間間隔在1年之內，所以視同銷售公允價可按買價計算，就是平進平出，并不產生所得稅稅負。

3、個人所得稅

財政部 稅務總局公告2019年第74號 文件第三條規(guī)定、企業(yè)在業(yè)務宣傳、廣告等活動中，隨機向本單位以外的個人贈送禮品（包括網絡紅包，下同），以及企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品，個人取得的禮品收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。本例中，地產公司采用在購房客戶中隨機抽獎方式贈送汽車，符合文件規(guī)定，應按偶然所得代扣代繳個人所得稅，金額為贈送汽車價值10萬元的20%，即2萬元。

4、賬務處理

1）買汽車時

借：庫存商品--汽車 88495.58

應交稅費--應交增值稅（進項稅額）11504.42

貸：銀行存款 100000

2）贈送時

借：銷售費用--促銷費 100000

貸：庫存商品--汽車 88495.58

應交稅費--應交增值稅（銷項稅額）11504.42

3）繳納個稅

①業(yè)主承擔個稅，收到業(yè)主交來個稅：

借：銀行存款 20000

貸：應交稅費--代扣代繳個人所得稅 20000

代繳個稅：

借：應交稅費--代扣代繳個人所得稅 20000

貸：銀行存款 20000

②地產企業(yè)承擔個稅

借：營業(yè)外支出--承擔業(yè)主個稅 20000

貸: 應交稅費--代扣代繳個人所得稅 20000

繳納個稅：

借：應交稅費--代扣代繳個人所得稅 20000

貸: 銀行存款 20000

注意：地產企業(yè)承擔業(yè)主個稅，計入營業(yè)外支出，屬于地產業(yè)的與生產經營無關的支出，企業(yè)所得稅前不允許扣除，年終匯算清繳時要納稅調增處理。

5、車輛過戶辦理

開發(fā)企業(yè)給業(yè)主開具普通發(fā)票或專用發(fā)票，簽訂二手車買賣協(xié)議，業(yè)主到二手車市場再開具二手車銷售發(fā)票，用于辦理車輛過戶。

總結：

通過其上分析，若買房即送汽車，不屬于增值稅與所得稅視同銷售范圍，地產企業(yè)也不代扣業(yè)主個稅。若通過抽獎方式在成交業(yè)主隨機贈送，或在上訪客戶中隨機抽獎贈送，所得稅與增值稅都應視同銷售，由于可以采取平價方式視同銷售，并未增加稅負，若隨機贈送，客戶需要按偶然所得交納個人所得稅。

若在成交各戶中抽獎送汽車，客戶要繳納20%個稅，感覺并不是太劃算，或并不想要此品牌汽車，再加上過戶手續(xù)麻煩，還是個“二手車”，有沒有讓客戶感覺更實惠的辦法呢？還拿方案二分析，可以將中獎汽車的10萬元減除個稅2萬元，直接在房價里進行優(yōu)惠8萬，業(yè)主還可以少交契稅，開發(fā)商也少交各項稅金，當然方案一也可以如法炮制，皆大歡喜！

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