注冊公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步。這個過程可能會有些復雜，但是只有完成這個過程，你的企業(yè)才能夠合法地運營。接下來，主頁帶你了解廠房定金如何做賬，做好相應的準備，創(chuàng)業(yè)園終于蓋好了 企業(yè)入駐前卻被告知：先交保證金希望可以幫你解決現(xiàn)在所面臨的一些難題。

2018-01-15 07:08 | 溫州都市報

溫州鹿城區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園的廠房結頂了，接下來就要交付，一些企業(yè)主卻傻眼了。入駐企業(yè)要達到每畝30萬元的年稅費，達不到的，要扣取年度稅收保證金。一些即將入駐的企業(yè)主說，這條硬性指標，之前沒人告訴他。簽廠房買賣合同時才得知這個消息，讓他們企業(yè)陷入“進退兩難”。

鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會說，這個條件，他們和開發(fā)商簽訂投資合同的時候就說清楚了。

那么開發(fā)商之前為何捂著不講呢？記者近日對此事進行調(diào)查。

開發(fā)商沒提“達產(chǎn)考核”

鹿城區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園（以下簡稱“鹿城小微創(chuàng)業(yè)園”），位于鹿城區(qū)藤橋鎮(zhèn)的鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)。溫州浙魯建設開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“浙魯公司”）以掛牌方式取得鹿城小微創(chuàng)業(yè)園所在地塊。

2015年12月，鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會與浙魯公司簽署《鹿城區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設項目投資合同》。此后，浙魯公司開始建設鹿城小微創(chuàng)業(yè)園，并進行招商。

多位企業(yè)主說，開發(fā)商還在建設該小微創(chuàng)業(yè)園時就開始“預售”廠房，當時他們因老廠房拆遷或想投資辦廠等原因也正在找廠房，聽到這個消息就跟浙魯公司預定了廠房。

“預定廠房時，我們都跟浙魯公司簽了預定協(xié)議書和補充協(xié)議的。不管是協(xié)議書還是補充協(xié)議，里面的內(nèi)容條款都沒有涉及關于入駐鹿城小微創(chuàng)業(yè)園的企業(yè)要達到什么樣的產(chǎn)業(yè)標準。”

在一家電子公司于2016年10月跟浙魯公司簽訂的廠房預定協(xié)議書上，記者看到只有廠房價格和雙方約定條款等，確實沒有列明入駐企業(yè)的達產(chǎn)要求。

突然被告知“稅收要求”

這些預定了廠房的企業(yè)負責人稱，近日，浙魯公司通知他們前去簽署正式的廠房買賣合同。

然而，這些企業(yè)主發(fā)現(xiàn)，在買賣合同的“補充協(xié)議”中，竟然對入駐企業(yè)有稅收要求：3 年內(nèi)企業(yè)稅收總值（包含均值）達到年稅費30 萬元/畝標準（1200 平方米廠房折抵1 畝）。

“補充協(xié)議”還要求企業(yè)按廠房面積，以30 萬元/畝標準繳納“年度稅收保證金。如果入駐企業(yè)達不到30 萬元/畝的年稅費，就在保證金中予以扣除。

另外，買賣合同“補充協(xié)議”將該稅收要求作為所購廠房辦理產(chǎn)權登記的“滿足條件”。

也就是說，如果入駐企業(yè)在入駐該創(chuàng)業(yè)園后達不到30 萬元/畝的年稅費，和不繳納稅收保證金，就不能辦理廠房產(chǎn)權證。

開發(fā)商明知卻沒說出來

怎么會突然對入駐園區(qū)的企業(yè)有這個“稅收要求”？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)原來在開發(fā)商“預售”和企業(yè)預定廠房前，鹿城小微創(chuàng)業(yè)園的主管部門已經(jīng)明確了該規(guī)定。

這項“明確”來源于鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會與浙魯公司在2015年12月簽署的《鹿城區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設項目投資合同》。

據(jù)該《投資合同》中的第四項“達產(chǎn)考核”一欄明確記載：乙方（指浙魯公司）在招選企業(yè)入駐時，須與入駐企業(yè)在合同中約定入園后3年內(nèi)企業(yè)稅收總值要達到年稅費30 萬元/畝標準（1200 平方米折抵1 畝）。

對于鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會定下的“稅收要求”，一些企業(yè)主表示“無可厚非”。他們說，政府主管部門對駐鹿城小微創(chuàng)業(yè)園的企業(yè)定下一個標準可以理解。但是，他們不理解的是：開發(fā)商為什么不早點告訴他們？為什么不在跟他們簽署的預定協(xié)議書中寫明？

一企業(yè)主說，早點知道入駐鹿城小微創(chuàng)業(yè)園有這個“稅收要求”，他們就會充分考量自己企業(yè)的“能耐”，“我們沒有達到這個稅收的產(chǎn)量經(jīng)營要求，就不會去買這個園區(qū)的廠房。我們總不能‘打腫臉充胖子’，去冒這個險吧，這不是找死嘛？”

“當初找廠房，我們也有其他選擇，在預定這里廠房時，都推掉了……”一些企業(yè)主稱，當初在跟浙魯公司簽預定協(xié)議后，他們都交了廠房定金，而且之后又按照協(xié)議，在工程進行到一定進度時按時支付一定比例的房款?！拔覀兌荚谄诖琰c拿到廠房，早點開工生產(chǎn)。但現(xiàn)在突然有了這個稅收要求，退也不是，進也不是……”

開發(fā)商：協(xié)議中沒寫明，我們有自己的考慮

這么硬性的稅收指標，到底為什么不早點告訴企業(yè)？

鹿城小微創(chuàng)業(yè)園開發(fā)商浙魯公司運營總監(jiān)陳超介紹， 2015年底，他們簽署鹿城小微創(chuàng)業(yè)園投資合同后，陸續(xù)有企業(yè)預定廠房，目前該項目已全部結頂，準備預驗收和竣工驗收，這之后就可以交付使用了。

對于企業(yè)入駐園區(qū)后的稅收指標，陳超坦承“確實有稅收要求的”。他說，“這是管委會定的，并不是我們開發(fā)商能說了算的。完成不了的，我們也支持他們退園?！?/p>

那么，這個“稅收要求”，為什么沒在預定協(xié)議里明確？

陳超說：“對這事，我們的理解可能跟企業(yè)有所不同。既然我們沒有在預定協(xié)議中寫明，那是我們有自己的考慮。我們也是結合政府方面默許的情況下去考慮的，這么做，我們是合情合理合法的?！?/p>

“怎么合情合理了？你們早點說，企業(yè)可以衡量自己，如果達不到要求，就不買了，也就不會有現(xiàn)在的問題了。”

“早點告訴和遲點告訴，沒有太大的意義。當場寫與不寫（指稅收要求寫進預定協(xié)議），對企業(yè)來說，沒任何問題的，沒實質(zhì)性的變化；對開發(fā)商來說，我們也不存在什么違規(guī)情況或有什么做得不夠妥善。只不過，后期造成的一些變化，我們就要按照條款實質(zhì)性地進行?！标惓@樣回應，并沒直接說明所謂的“合情合理”。

管委會：沒跟企業(yè)講清楚，這是開發(fā)商的問題

“畝產(chǎn)稅收30萬元這個稅收要求，我們在把這塊地出讓給開發(fā)商就簽了投資合同，合同中就已經(jīng)明確了這個要求?！?鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會主任葉學理開口就這樣說。

“開發(fā)商在預售廠房時，為什么不把這個要求告知企業(yè)呢？”記者問。

“稅收要求，開發(fā)商應該要把關，沒跟企業(yè)講清楚，這是開發(fā)商的問題。”葉雪理回應。

“作為主管部門，管委會是不是應該監(jiān)管？”記者又問。

“我們不跟購買廠房的企業(yè)發(fā)生關系，我們只找開發(fā)商。入駐企業(yè)達不到要求，我們就按有關規(guī)定進行處置?！?/p>

“你們是怎么處置，怎么監(jiān)管呢？”

“在前期招商時，開發(fā)商要報我們這里審核，但是開發(fā)商沒有做這塊工作。可能前期有繞開我們管委會進行操作，但最后肯是逃不過的，我們最后還是要審核的?！?/p>

“你們知不知道有企業(yè)反映這個問題？接下去，應該怎么處理？”

“這個事情我們知道的。出現(xiàn)這個問題，企業(yè)可以和開發(fā)商協(xié)商；如果協(xié)商不下來，那只能打官司了?！?/p>

（原標題《溫州一創(chuàng)業(yè)園廠房蓋好了，一些企業(yè)主傻眼了。原來入駐還有這樣的要求……》，原作者 黃云峰。見習編輯 邵晨嬋）

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