注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務之一。這個過程可能會有些復雜，但是只有完成這個過程，你的企業(yè)才能夠合法地運營。主頁帶大家認識企業(yè)購買預售的房產做賬，如果你們也遇到這種問題，相信看完本文，你們就懂得怎么解決了。

本文提供了以下多個解答，歡迎閱讀：

• 1、房地產開發(fā)企業(yè)預售房款的賬務，會計人該如何處理？
• 2、房地產預售會計分錄怎么做？

問題一：房地產開發(fā)企業(yè)預售房款的賬務，會計人該如何處理？

優(yōu)質回答在會計行業(yè)領域里，由于工作職責囊括了各行各業(yè)，因此作為會計人每天都會應對各式各樣的賬務。尤其是在房地產行業(yè)里，會計除了要處理銷售房款外，還要處理預售房款。那么預售房款相比起銷售房款在處理方法上有哪些不一樣？下面，小編就為大家詳解。

(一）預售房款的概念

預售房款是指房地產企業(yè)在所售房屋未竣工前收取的商品房銷售款，屬于預收性質的款項。相應地，銷售房款是指房地產企業(yè)在所售房屋已經竣工后收取的商品房銷售款。這里所說的預售房款和銷售房款均包括銀行發(fā)放的按揭貸款。

對所售房屋未竣工前收取的預售房款，房地產企業(yè)應開具商品房預售款發(fā)票。對在竣工后收取的銷售房款，房地產企業(yè)應開具商品房銷售結算發(fā)票。

(二）預售房款的管理

房地產企業(yè)在對預售房款進行管理時，應注意做到以下兩點：

收取房款前，必須簽訂商品房銷售（預售）合同，不能收取無合同房款。

設立“銷售臺賬”，在簽訂合同和收取房款等環(huán)節(jié)詳細登記相關房源信息、客戶信息和交款過程信息。

(三）預售房款的會計處理

雖然預售房款和銷售房款收取的時間不同，但所有房屋銷售款項，包括預售房款和銷售房款，都必須先通過“預收賬款”科目進行核算，以保證銷售過程收入記錄的完整性。

“預收賬款”科目核算按銷售合同約定應收取的預售房款，銷售過程中收取的其他款項,不管屬于什么性質以及稅務上如何處理，都不通過此科目核算。該科目按照項目、分期、業(yè)態(tài)、樓棟、房號的不同等設置明細科目。

“預收賬款”科目貸方核算實際收到的售房款、工程款抵房款轉入的房款、因換房從其他房源轉入的房款等，其中也包括銀行發(fā)放的按揭貸款；借方核算結轉的銷售收入。銷售退款、更名和換房等統一在貸方核算。

房地產企業(yè)在進行賬務處理時，要注意相關資料的完整性，包括銀行進賬單、POS機小票、發(fā)票記賬聯、各種與交款方式相關的證明文件、銷售換房審批表、銷售退房審批表、銷售更名審批表等。

舉個例子：

某房地產公司8月1日從銷售定金轉入預售款88萬元，另外收取房屋預售款800萬元。該項目于9月竣工，該房地產公司當月結轉收入為888萬元。該房地產公司根據有關原始憑證，作賬務處理如下：

(1)銷售定金轉入時。

借：預收賬款——銷售定金880000

貸：預收賬款——銷售房款880000

(2)收取預售款時。

借：銀行存款8000000

貸：預收賬款——銷售房款8000000

預繳增值稅額=(880000+8000000)÷（1+11%）×3%=330000(元）

借：應交稅費——預交增值稅330000

貸：銀行存款330000

(3)竣工交付時。

應計提增值稅銷項稅額=8880000÷（1+11%）×ll%=88000(元）

借：預收賬款8880000

貸：主營業(yè)務收入8000000

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）880000

對于上述的房地產開發(fā)企業(yè)預售房款賬務的處理做法，大家都掌握了嗎？小編在此提醒大家的是，畢竟房地產項目涉及的資金數目龐大，作為會計人平時做賬務必要做到小心謹慎，避免出錯！

問題二：房地產預售會計分錄怎么做？

優(yōu)質回答根據《企業(yè)會計準則》規(guī)定，房地產企業(yè)預售業(yè)務的會計處理為：當企業(yè)收到預售款項時，由于不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。

對于預售收入，按規(guī)定應繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等，房地產企業(yè)直接在應交稅費的借方反映，銷售收入實現時，再將預繳稅費轉入營業(yè)稅金及附加。

擴展資料：

我國《城市房地產管理法》第45條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：

(1) 預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；

(2) 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

(3) 持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

(4) 按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

(6) 已經向縣級人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 。

參考資料來源：百度百科-房屋預售

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