注冊公司是創(chuàng)業(yè)者的第一步，也是最重要的一步。它不僅可以為你的企業(yè)提供法律保護(hù)，還可以讓你的企業(yè)更加正式和專業(yè)。接下來，主頁將給你介紹接受土地使用權(quán)做賬的解決方法，希望房地產(chǎn)購入土地使用權(quán)就如何記賬？-購入土地使用權(quán)的契稅如何做賬可以幫助你。以下關(guān)于房地產(chǎn)購入土地使用權(quán)就如何記賬？-購入土地使用權(quán)的契稅如何做賬的觀點(diǎn)希望能幫助到您找到想要的答案。

本文提供了以下多個解答，歡迎閱讀：

• 1、購入土地使用權(quán)的契稅如何做賬
• 2、房地產(chǎn)購入土地使用權(quán)就如何記賬？

一：購入土地使用權(quán)的契稅如何做賬

答購入土地使用權(quán)的契稅，需要根據(jù)拿地用途確定計入哪個科目核算。

購入土地使用權(quán)的契稅，如果是拿地用于廠房建造，賬務(wù)處理是，

借：在建工程，

貸：銀行存款等科目。

購入土地使用權(quán)的契稅，如果是房地產(chǎn)企業(yè)用來開發(fā)商品房，賬務(wù)處理是，

借：開發(fā)成本，

貸：銀行存款等科目。

二：房地產(chǎn)購入土地使用權(quán)就如何記賬？

答房地產(chǎn)購入 土地使用權(quán) 就如何記賬？ 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，不能按無形資產(chǎn)攤銷，因為土地對于房地產(chǎn)企業(yè)來說屬于存貨(相當(dāng)于工業(yè)行業(yè)的材料或半成品)性質(zhì)的資產(chǎn)。 2、取得時就計入成本： (1)借：開發(fā)成本。 (2)貸：銀行存款(等)。 3、取得后不開發(fā)就在成本掛著，什么時候完工，什么時候轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”，不必考慮跨年度問題。 4、在此期間的 土地使用稅 計入期間費(fèi)用。 前期工程費(fèi)： 1、項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費(fèi)用。 2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。 3、通常規(guī)劃及設(shè)計費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 4、“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。 5、主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。 6、這些費(fèi)用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 土地使用權(quán)的類型 綜述 根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和 土地出讓 兩種形式。 [1] 土地使用權(quán)分類 1、 劃撥土地使用權(quán) 劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。 (1)經(jīng)縣級人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。 (2)經(jīng)縣級人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)模簿褪钦f無須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價。 2、出讓土地使用權(quán) 出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓 土地使用權(quán)相關(guān)書籍 與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征： (1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借 土地所有權(quán) 取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 (2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。 (3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、 招標(biāo) 出讓和拍賣出讓。 土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?。土地征收指國家依?jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。 綜合上面所說的，土地使用權(quán)對于開發(fā)商來說是特別重要的，有了使用權(quán)這塊土地才能歸自己所有，因此，對于這些也必須要請專門的人進(jìn)行做賬，這樣也方便到時候相關(guān)的部門來進(jìn)行查才可以查得到，所以，按照法律規(guī)定的程序來辦事，才算是合法的。

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