注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務之一。雖然這個過程可能會有些復雜，但是只要你按照規(guī)定進行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。接下來，主頁將介紹商場租賃的做賬，希望可以讓你在這方面有更深入的認識和了解。

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文章標題是筆者遇到的一個法律咨詢，細想起來，租賃商超攤鋪經營的場景中，安全保障義務責任承擔問題確實值得深入思考。本文筆者結合一些生效的裁判案例與朋友們分享一下自己的理解。

一、租賃商超攤鋪經營的形式

1、形式一：租客以自己名義經營結算

這種租賃經營形式最常見的如城市寫字樓下面的食堂、各種美食城、電腦城等，商超經營者把經營場地以攤位或鋪面的形式對外出租，租客租下攤鋪以后自己經營。租客往往會懸掛自己的門頭、招牌以供客人識別，客人購買商品或服務以后直接與租客支付結算，租客提供后續(xù)服務，租客定期向商超經營者支付租金。

這種經營形式中，商超經營者通常不與終端客人發(fā)生金錢上的聯(lián)系，但其作為經營主體，往往也會以自己名義進行宣傳、與租客聯(lián)合搞一些促銷活動，甚至為承租攤鋪的租客們提供統(tǒng)一的衛(wèi)生、安保等服務。

2、形式二：商超統(tǒng)一經營結算再和租客結算

這種租賃經營形式常見于超市里面的各種攤鋪，像面食柜臺、熟食柜臺等?？腿嗽跀備佡徺I商品或服務后，統(tǒng)一到商超經營者的結賬出口結算，商超經營者為客人開具票據(jù)，商超經營者再定期與租客結算。

這種經營形式中，租客通常不與終端客人發(fā)生金錢上的聯(lián)系，租客的角色更像商超經營者雇傭的工作人員，商超的結算、衛(wèi)生、安保等工作都由商超經營者統(tǒng)一安排、獨立完成。

二、租賃商超攤鋪經營的特點

1、通常會簽署書面的租賃合同

隨著各方法律意識的增強，無論是攤位還是鋪面，租客通常都會與商超經營者簽訂租賃合同，租賃合同的內容除租賃物、租金、租期外，往往還會涉及管理責任、致?lián)p責任、消防安全責任等內容。

在經營者安全保障義務的角度，這種租賃合同通常不能改變商超經營者是事實上經營者、管理者的實際情況，商超經營者難以用這份合同來抗辯免除自己的責任。當然，合同通常是有效的，在租賃雙方內部追責時是有意義的。

２、單個攤鋪面積在商超占比較小

通常情況下，無論是經營形式一還是經營形式二，攤鋪的物理位置都在商超之內，單個攤鋪面積與商超整體面積相比占比較小。這種合作特點也決定了攤鋪承租人在合作中的話語權往往比較小，很容易被商超經營者拿捏。

３、商超對攤鋪有實質管理

基于上面的原因，在攤鋪租賃經營中，商超經營者通常具有絕對的話語權，其對自己出租的攤鋪有著或大或小的的管理權，能夠影響這些攤鋪租客的經營活動。這也是商超經營者承擔安全保障義務責任的邏輯和原因。

三、安全保障義務由誰承擔？

1、什么是安全保障義務？

《民法典》第一千一百九十八條第一款規(guī)定：賓館、商場、銀行、車站、機場、體育場館、娛樂場所等經營場所、公共場所的經營者、管理者或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。

根據(jù)規(guī)定，商超等公共場所經營者、管理者有對客人的安全保障義務，客人因商超未盡到安全保障義務而發(fā)生摔傷、砸傷等損害，商超經營者、管理者需要承擔損害賠償責任。

從時間線上看，安全保障義務是事前義務、事中義務和事后義務的結合，對公共場所的經營者、管理者而言，事前義務往往體現(xiàn)為適當?shù)姆婪读x務，如：適當?shù)陌踩嵝?、保持地面潔凈、超市堆頭擺放安全等；事中義務往往體現(xiàn)為協(xié)助義務，如：幫助中暑的客人物理降溫、幫助暈倒的客人聯(lián)系120急救等；事后義務往往體現(xiàn)為妥善進行事后處理，如：及時通知客人家屬等。

２、安全保障義務責任由誰承擔？

在租賃商超攤鋪經營的場景下，安全保障義務不能一概而論，要區(qū)分情況進行討論。

（1）經營形式一的安全保障義務。形式一中攤鋪租客的經營管理獨立性更強，商超經營者的管理介入更少?？腿说膿p害如果發(fā)生在攤鋪范圍內，且攤鋪租客存在過錯，攤鋪租客往往應當承擔部分安全保障義務責任；同時，商超經營者作為整個場所的經營者、管理者，無論從物理位置的角度還是對租客管理的角度，也要承擔部分安全保障義務責任。感興趣的朋友可以參閱(2020)魯02民終8066號判例。

（2）經營形式二的安全保障義務。形式二中攤鋪租客的從屬地位明顯，在經營合作中明顯處于劣勢，商超經營者對其的經營管理有較強的介入。客人的損害如果發(fā)生在攤鋪范圍內，且攤鋪或商超管理者存在過錯，那么商超經營者應當承擔安全保障義務責任。感興趣的朋友可以參閱（2022）京02民終4866號判例。

至于對客人承擔完損害賠償責任之后，商超經營者與租客之間追究管理責任，那是另外的問題。

３、客人自身原因導致的損害

客人自身原因導致的損害也會涉及到安全保障義務的問題，如客人身患疾病，在商超突然暈倒，此時雖然商超經營者、租客沒有事前責任，但仍應注意履行安全保障義務中的事中義務和事后義務，即：采取妥善措施降低或減少客人損害、通知客人家屬等。

在這種場景中，還涉及到安全保障義務邊界的問題，本文我們不再展開討論。

四、結語

租賃商超攤鋪經營是一種很常見的實體經營模式，在民生經濟日益回暖的今天，隨著客人的增加對經營者安全保障義務也提出了更高要求。無論是商超經營者（房東）還是攤鋪承租人（租客）都應該對安全保障義務引起關注，任何一方都別抱有“反正責任約定好了”“有人做責任兜底”的心態(tài)，即便有所謂的責任兜底，最終實現(xiàn)權利的經濟成本和時間成本仍不得不考慮。如果您恰好遇到因此產生的糾紛，不要茫然無措，您可以與筆者在內的律師朋友聯(lián)系，一起厘清責任、解決問題。（全文完）

注冊公司是展示您企業(yè)誠信和專業(yè)的重要方式。相信關于商場租賃的做賬的知識，你都汲取了不少，也知道在面臨類似問題時，應該怎么做。如果還想了解其他信息，歡迎點擊主頁的其他欄目。