注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務之一。雖然這個過程可能會有些復雜，但是只要你按照規(guī)定進行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。接下來，主頁將介紹停車場管理做賬，希望可以讓你在這方面有更深入的認識和了解。

連日來，本報對小區(qū)停車位存在的種種問題進行了調(diào)查，在社會上引起了強烈反響，不少市民打來電話表達自己的觀點。3月20日，記者了解到，目前不少小區(qū)物業(yè)向已購買了車位的業(yè)主收取車位管理費，但對于這筆費用是否該收，如何管理，又該用之何處，業(yè)主普遍不清楚。對于小區(qū)車位管理費，物價部門有明文規(guī)定，并規(guī)定了指導價。但不少業(yè)主對此提出質(zhì)疑，認為物業(yè)雖然收取了車位管理費，但并沒有盡到車位管理和服務的責任，強烈建議物業(yè)對車位管理費的去向進行公示。

經(jīng)濟區(qū)金鼎花園小區(qū)公示的車位管理費收取標準 濰城區(qū)康馨苑小區(qū)地下停車位，物業(yè)每月收取40元車位管理費

反映

不交管理費無法進小區(qū)

近日，本報連續(xù)報道了城區(qū)部分小區(qū)停車位只賣不租、售價過高及所有權(quán)模糊等問題，引發(fā)不少私家車主的共鳴。

3月20日，濰城區(qū)康馨苑小區(qū)業(yè)主于先生反映，康馨苑小區(qū)只有地下停車位，而且只賣不租，沒買車位的業(yè)主不允許進入小區(qū)停車。2013年，于先生搬到新房時，考慮到在小區(qū)外停車安全沒有保障，便花了十萬元買了一個地下停車位。沒想到，于先生買了地下停車位后，物業(yè)還要求買停車位的業(yè)主每月必須繳納40元的車位管理費，如果不繳納這筆費用，即便業(yè)主已經(jīng)買了停車位，物業(yè)也不允許業(yè)主進入小區(qū)停車。

對于物業(yè)這種做法，于先生非常不理解，他認為既然買了小區(qū)的地下停車位，就有在小區(qū)停車的權(quán)利。再者，停車位并不需要物業(yè)進行管理和服務，于先生不明白是否該繳納這筆費用。

另外，于先生認為物業(yè)每月收40元錢的車位管理費，價格也太高，這一年下來就要花費480元，而很多小區(qū)的車位租賃費每月也就50元錢，一年不過600元錢。

當日上午，記者來到北宮西街與友愛路交叉口的康馨苑小區(qū)看到，小區(qū)門口設(shè)有門擋，外來車輛不能進入小區(qū)。記者來到該小區(qū)的地下停車場看到，這里雖然安裝著幾盞燈，但里面光線非常暗，白天來此停車也需要開大燈。記者在這兒觀察了一下，沒有發(fā)現(xiàn)監(jiān)控的蹤跡。

于先生說，小區(qū)地下停車場車位雖然多，但買車位的業(yè)主并沒有多少。他懷疑物業(yè)故意提高車位管理費的價格，以此獲利。

探訪

標準不統(tǒng)一用途不清晰

20日，記者在走訪中了解到，不同小區(qū)對車位管理費有不同的規(guī)定，有的小區(qū)規(guī)定必須繳納車位管理費，有的小區(qū)則不需要繳納。此外，收費小區(qū)具體收取的費用也不盡相同。

記者在經(jīng)濟區(qū)東城·新海楓景小區(qū)看到，小區(qū)里張貼著要求業(yè)主規(guī)范停車的通知書。小區(qū)物業(yè)相關(guān)負責人表示，該小區(qū)的停車位可租可售，由業(yè)主自由選擇。物業(yè)只收停車租賃費，不需要業(yè)主繳納車位管理費?？膮^(qū)陽光美苑小區(qū)同樣沒有收取車位管理費，該小區(qū)的業(yè)主張先生說，其實物業(yè)張貼過收取車位管理費的通知，但由于小區(qū)里停車狀況混亂，業(yè)主對物業(yè)的管理不滿意拒絕繳納，最后不了了之。

記者在經(jīng)濟區(qū)金鼎花園小區(qū)的公告欄內(nèi)看到，物業(yè)張貼出了車位管理費的具體收費標準，其中室內(nèi)每月最高為30元，室外每月最高為20元。高新區(qū)東方世紀城小區(qū)業(yè)主方女士前幾天剛向小區(qū)物業(yè)繳納了一年的車位管理費，共計240元，平均每個月20元錢。方女士說，這個小區(qū)全是地下停車位，雖然每年都按時把車位管理費繳納給物業(yè)，但對車位管理費的用途，她并不清楚。

高新區(qū)凱旋國際花園小區(qū)的張先生告訴記者，他們小區(qū)的停車位剛開始只售不租，他買了停車位以后，物業(yè)又要求他繳納車位管理費，每月10元錢。但是他交了這部分錢一段時間后發(fā)現(xiàn)，不少沒有買車位的車也進了小區(qū)停車，還不需繳納車位管理費，這讓張先生心里很不平衡。

經(jīng)濟區(qū)祥瑞家園小區(qū)同樣也收取車位管理費，但對于車位管理費的用途，業(yè)主們并不清楚。

調(diào)查

收費有規(guī)定最高30元/月

對于車位管理費合理性問題，記者咨詢了康馨苑小區(qū)物業(yè)。工作人員表示，收取車位管理費符合相關(guān)規(guī)定，目前物業(yè)每月收取的40元車位管理費，主要包括地下停車位的衛(wèi)生費、公共照明費、排水等費用，這筆費用是必須要交的。而當記者向經(jīng)濟區(qū)祥瑞家園小區(qū)物業(yè)工作人員問起收取車位管理費后，需要提供哪些服務時，對方并沒有正面答復。

帶著這些問題，記者又咨詢了濰坊市物業(yè)管理辦公室。工作人員表示，小區(qū)物業(yè)向業(yè)主收取車位管理費是合理的，不少業(yè)主認為，只要購買了地下停車位或者地上停車位，車位就是自己的私有財產(chǎn)，不需要繳納車位管理費。其實，車位就跟房子一樣，業(yè)主在使用過程中需要他人的服務和管理，比如車位的保潔費用、保安費用、照明費用、消防系統(tǒng)維護等等。因此，業(yè)主買了車位并不意味著就不用交錢了，業(yè)主購買的是停車位的使用權(quán)，并不包含管理和服務費用。賣車位的是開發(fā)商，繳納車位管理費則相當于向物業(yè)公司買服務。

與小區(qū)停車位的租賃費一樣，有關(guān)部門同樣對車位管理費出臺了政府指導價。記者查詢我市《關(guān)于普通住宅小區(qū)停車收費有關(guān)問題的通知》，里面對小區(qū)車位管理費收費標準有明確規(guī)定，小型私家車地上停車位的車位管理費每月最高不超過15元，地下停車位每月最高不超過30元，康馨苑小區(qū)的車位管理費收費超出了政府指導價。對此，濰坊市物價局工作人員表示，對于小區(qū)物業(yè)違規(guī)收費的行為，小區(qū)業(yè)主可以向物價部門進行投訴。

律師

雙方簽合同約定好責任

那么，業(yè)主花錢買停車位并繳納了車位管理費后，物業(yè)需要提供哪些服務才能達標呢?

對此，山東王楊律師事務所的王建華律師表示，車位管理費其實與物業(yè)管理費性質(zhì)類似，都是物業(yè)為業(yè)主提供服務而收費。按照法律關(guān)系來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費和車位管理費都需要與業(yè)主簽訂相關(guān)的服務合同，這樣業(yè)主才可以向物業(yè)支付相關(guān)費用。假如物業(yè)沒有盡到或完成合同約定的相關(guān)義務，那么業(yè)主就有權(quán)根據(jù)合同內(nèi)容拒絕支付車位管理費。

王建華介紹，根據(jù)《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫里的車位使用人應當繳納車位服務費。車位服務費包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的費用。已經(jīng)購買車位但未停放車輛的，車位服務費應當適當減收。

從實際情況來看，物業(yè)對小區(qū)停車位可以提供的服務可分為這么幾種:最常見的是停車管理服務，也就是通常說的保持停車場整潔、燈光、消防設(shè)施管理等服務，并不提供車輛的保管服務，物業(yè)對車輛的安全不負責任；還有的服務則包含了車輛保管服務，對業(yè)主的車輛有保管義務，假如車輛在停車場內(nèi)產(chǎn)生了安全等問題，物業(yè)有賠償?shù)牧x務；還有的服務，則是既包含了管理服務，也包含了保管服務。

王建華說，在車位管理費的問題上，業(yè)主最好與物業(yè)把服務內(nèi)容在合同中約定清楚，這樣可以有效防止物業(yè)故意模糊服務內(nèi)容，逃避管理責任。

呼聲

物業(yè)要亮明錢花在哪了

記者在采訪中注意到，盡管目前對業(yè)主繳納車位管理費有相關(guān)規(guī)定，但對于繳納費用以后如何保障業(yè)主的權(quán)益則沒有明文規(guī)定。

現(xiàn)實中，很少有物業(yè)會主動與業(yè)主簽訂相關(guān)的服務合同。有些小區(qū)物業(yè)雖然收取了車位管理費，但停車場內(nèi)存在燈光設(shè)施不明亮、監(jiān)控設(shè)施不全、衛(wèi)生不清潔、保安力量不足等問題，讓小區(qū)業(yè)主有苦難言。對此，有業(yè)主提議，物業(yè)最好能夠?qū)④囄还芾碣M的收支情況在小區(qū)內(nèi)進行公示，讓業(yè)主明白交的錢到底花在了哪里，花了多少，效果如何。

濰城區(qū)康馨苑小區(qū)業(yè)主王先生就表示，很多業(yè)主咨詢物業(yè)是否應該收取車位管理費，主要原因是業(yè)主并不清楚這些費用的用途到底是什么。假如物業(yè)能夠把收取的這部分費用單獨做賬，并在小區(qū)里公開這些費用的收支情況，讓業(yè)主可以清楚的知道自己所交的車位管理費到底用在何處，每個項目花費幾何，業(yè)主就可以解除這些顧慮了。

經(jīng)濟區(qū)祥瑞家園小區(qū)業(yè)主孫女士則認為，物業(yè)不但應該公開車位管理費的收支情況，而且收費后要做好應盡之責，不能找各種理由去推卸責任，只管收錢不管服務。有關(guān)部門也應該建立一個渠道，讓小區(qū)業(yè)主在利益受損時，能有地方維權(quán)。

如果您想表達對小區(qū)停車位管理和服務問題的觀點和看法，可以聯(lián)系本報記者，聯(lián)系電話是18563639859。

記者趙春暉

注冊公司是建立企業(yè)聲譽和品牌形象的基石?？赐瓯疚模嘈拍阋呀?jīng)對停車場管理做賬有所了解，并知道如何處理它了。如果之后再遇到類似的事情，不妨試試主頁推薦的方法去處理。