注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步。這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過(guò)程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)，主頁(yè)帶你了解鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼深圳政策，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，談?wù)劽袼迍?chuàng)業(yè)這點(diǎn)事兒希望可以幫你解決現(xiàn)在所面臨的一些難題。

多個(gè)答案解析導(dǎo)航：

• 1、談?wù)劽袼迍?chuàng)業(yè)這點(diǎn)事兒
• 2、鄉(xiāng)村文旅好看不好干，這三位創(chuàng)業(yè)者何以“竹籃子打水一場(chǎng)空”？
• 3、談?wù)劽袼迍?chuàng)業(yè)這點(diǎn)事兒
• 4、租房做民宿能掙錢嗎
• 5、民宿是什么？
• 6、扶持這28個(gè)項(xiàng)目
• 7、怎樣利用政府出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民盤活閑置農(nóng)宅發(fā)展民宿的政策，謀劃發(fā)展精品民宿產(chǎn)業(yè)？

問(wèn)題1：談?wù)劽袼迍?chuàng)業(yè)這點(diǎn)事兒

答        最近很焦慮。從4月底辭職做民宿已經(jīng)快3個(gè)月了，目前也已經(jīng)慢慢走上了正軌。況且在成都這個(gè)城市，夏天也是旺季，生意還是比較好。事情很少，每天閑得都覺(jué)得很無(wú)聊。然后閑著閑著，就焦慮了。

         先說(shuō)說(shuō)做民宿的初心吧。首先，創(chuàng)業(yè)是我讀大學(xué)的時(shí)候就想去做的一件事情，民宿投入小，自己也熟悉，于是就選擇拿民宿創(chuàng)業(yè)。其次，我在三亞美高梅酒店客房部、前廳部實(shí)習(xí)過(guò)，了解酒店最核心的兩個(gè)流程。其三，我在海底撈實(shí)習(xí)過(guò)，知道以怎樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)流程以及細(xì)節(jié)積累達(dá)到客戶滿意度。其四，我在螞蟻短租工作過(guò)大半年，知曉民宿的一些大數(shù)據(jù)，對(duì)于民宿，有較廣的“外行”經(jīng)驗(yàn)支持。其五，我手里有父母給的一筆錢，能讓我去浪一次。其六，傳統(tǒng)酒店的入住只有產(chǎn)品，沒(méi)有服務(wù)，而我，想打造一個(gè)有“溫度”的民宿。

        民宿前期的準(zhǔn)備很辛苦，跟新開(kāi)一個(gè)酒店。房源選址、租金談判、房屋裝修、設(shè)施配套、水電物管、維修保養(yǎng)，接著是房源平臺(tái)上線、房源推廣、房源接單等等接踵而至。累得有時(shí)候會(huì)懷疑人生。不過(guò)好在我扛過(guò)來(lái)了，而這些，也成了我日后吹噓的資本。因?yàn)樽钇D難的骨頭被我啃下來(lái)了，那很強(qiáng)的成就感。對(duì)于一個(gè)男人來(lái)說(shuō)，成就感，就是全部。

        經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的磨合，房間都已經(jīng)步上了正軌。而我，也處在了每天只需工作一兩個(gè)小時(shí)的尷尬境地。處在旅游旺季，生意不錯(cuò)，原本很多需要改善的地方，由于形勢(shì)一片大好，而缺乏動(dòng)力去改變。人也越來(lái)越懶，越來(lái)越貪。這其實(shí)才是我最難適應(yīng)的一點(diǎn)。在我畢業(yè)兩年的工作期間，我都一直很努力的工作，提前半個(gè)小時(shí)上班，做好工作計(jì)劃，堅(jiān)定地完成既定工作目標(biāo)，勤勤懇懇地工作。到現(xiàn)在每天僅需工作一兩個(gè)小時(shí)，然后就自由發(fā)揮，真的太難了。

        這個(gè)難就在于，沒(méi)有人給你定目標(biāo)，沒(méi)有人監(jiān)督你的工作（我是一個(gè)人創(chuàng)業(yè)）。最最重要的是，沒(méi)有人陪你一起奮斗！也許你很輕松，也許你有大把的時(shí)間去耍，也許你也能自?shī)首詷?lè)，但是，你很孤獨(dú)！感覺(jué)就是你與外界斷了聯(lián)系，你就是一個(gè)人在奮斗，你不會(huì)給自己定可量化目標(biāo)，不會(huì)注意穿著打扮，不會(huì)守時(shí)上下班，不會(huì)有人來(lái)緩解你的孤獨(dú)。而唯一能夠緩解孤獨(dú)的東西，可能就是把內(nèi)心的想法寫(xiě)出來(lái)，與人分享，可能產(chǎn)生一些共鳴。因?yàn)槲沂菍儆谀欠N話不投機(jī)半句多的人，不喜歡和聊不來(lái)的人聊天。

        其實(shí)分享是一個(gè)好東西。只要你有一個(gè)很好的聽(tīng)眾，你分享自己的想法，可能你自己都想不通的問(wèn)題，說(shuō)著說(shuō)著，然后就想通了。這種事情太常見(jiàn)了。于是我想分享一些自己關(guān)于民宿的想法，來(lái)緩解內(nèi)心的孤獨(dú)感。當(dāng)沒(méi)人能夠做聽(tīng)眾的時(shí)候，也只能自語(yǔ)自嗨地拿自己當(dāng)聽(tīng)眾了。

        民宿是一個(gè)很好的東西。好在以下幾點(diǎn)： 1.它是一個(gè)很便宜的東西 。它的便宜在于分享，4人訂一個(gè)民宿，均價(jià)遠(yuǎn)比酒店低，而入住體驗(yàn)會(huì)非常棒。它能便宜到什么地步呢？Airbnb朝房客收取15%的傭金，朝房東收取3%的傭金，也就是房費(fèi)的118%。它還是比酒店便宜不少。用一句通俗的話來(lái)講，在平臺(tái)不補(bǔ)貼的情況下（實(shí)際上不僅不補(bǔ)貼，還能盈利），民宿的價(jià)格還能比酒店便宜（滴滴如果平臺(tái)不補(bǔ)貼，價(jià)格其實(shí)和出租車）。 2.它更能解決房客個(gè)性化需求的問(wèn)題 ，來(lái)應(yīng)對(duì)住宿行業(yè)的消費(fèi)升級(jí)。民宿比較酒店，能夠提供廚房、洗衣、冰箱、客廳共享空間等需求點(diǎn)。房客的其他諸如公交卡、水果刀、蚊香液、花露水等東西都是可以輕易提供的。 3.它能減少人力成本和公攤成本。 民宿只有客房，沒(méi)有前臺(tái)和公區(qū)，那么這部分空間和消耗是可以省出來(lái)的。民宿由于信息對(duì)稱性，房客入住離店時(shí)間都是可知曉的，從而減少了人力成本，因?yàn)樗恍枰芭_(tái)。唯一的人力成本只有保潔和接待。 4.由于民宿房東的存在，住民宿能夠有本地向?qū)?。這一點(diǎn)其實(shí)很重要，去外地旅游，人生地不熟，有了房東的引導(dǎo)，很多事情時(shí)可以依賴的。有賓至如歸的感覺(jué)，同時(shí)也能讓房客更多體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝松畹母杏X(jué)。 5.中國(guó)人旅游習(xí)慣推動(dòng)了民宿的發(fā)展 。中國(guó)人旅游喜歡結(jié)伴旅游，那么民宿是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。由于民宿比酒店多了客廳的存在，民宿的優(yōu)勢(shì)是非常大的。

        當(dāng)然民宿也有一些缺點(diǎn)： 1.房東、房源的素質(zhì)良莠不齊 。很多人開(kāi)民宿，更多地只是簡(jiǎn)單地分享出租房賺錢，而對(duì)于民宿的房間設(shè)計(jì)、房間配置、接待流程以及突發(fā)事件處理都是一片空白。 2.民宿非?？季糠繓|、房客的溝通能力 。民宿地方難找，每個(gè)房間完全不一樣的個(gè)性化特性，導(dǎo)致溝通變得尤其重要，稍微有一點(diǎn)沒(méi)有溝通到位，可以說(shuō)是對(duì)住宿體驗(yàn)有毀天滅地的功效。 3.前期運(yùn)營(yíng)成本極高 。由于民宿前期的房源數(shù)不會(huì)太多，房間購(gòu)置的所有東西均無(wú)法批量采購(gòu)，前期投入的人力和物力成本都是較高的。尤其以維修保養(yǎng)費(fèi)用為最。當(dāng)然，這個(gè)在民宿運(yùn)營(yíng)的后期，可以通過(guò)規(guī)?；?jīng)營(yíng)來(lái)分?jǐn)偝杀镜目刂啤?/p>

        所以我打算走民宿標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)?；牡缆罚螓湲?dāng)勞學(xué)習(xí)：很多人都能做出比麥當(dāng)勞更好吃的漢堡，卻無(wú)法賣得像麥當(dāng)勞一樣好。標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品和服務(wù)流程比產(chǎn)品本身的豐富度更重要。最后，我始終把民宿創(chuàng)業(yè)看成是一次必將失敗的創(chuàng)業(yè)，但是我想看到，在我失敗之前，我能把這個(gè)品牌做得多大，多強(qiáng)。

        在我看來(lái)，民宿的前景依然不錯(cuò)，畢竟還是具備較高的盈利空間。但是如何打造規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化的的民宿，將是其中最大的難題。而我，作為一個(gè)創(chuàng)業(yè)者，就是為解決問(wèn)題而生！

問(wèn)題2：鄉(xiāng)村文旅好看不好干，這三位創(chuàng)業(yè)者何以“竹籃子打水一場(chǎng)空”？

答萬(wàn)億鄉(xiāng)村文旅市場(chǎng)雖大，但未來(lái)究竟什么樣的參與者能從中分到“羹”，值得投資者深入調(diào)研。 歷史 是最好的老師，本期根據(jù)采訪梳理了過(guò)往三位典型的鄉(xiāng)村 旅游 創(chuàng)業(yè)失敗案例。

相信江西婺源瑤灣程漢龍的牢獄之災(zāi)必能提醒有志于鄉(xiāng)村 旅游 的外行者力避“夜郎之大”，以免傾家蕩產(chǎn)；京郊洼里鄉(xiāng)居樓被強(qiáng)拆，楊德祿的十四年苦心經(jīng)營(yíng)付諸東流，定能警告創(chuàng)業(yè)者在土地問(wèn)題上不能存有僥幸心理，否則就是滅頂之災(zāi)；而陜西白鹿原民俗文化村的出售更是對(duì)中國(guó) 旅游 陷入模仿怪圈的真實(shí)寫(xiě)照，活下來(lái)，鄉(xiāng)村文旅人應(yīng)從心出發(fā)，從本土出發(fā)去創(chuàng)造滿足城市人“寄托鄉(xiāng)愁”需求、內(nèi)容豐富的鄉(xiāng)村生活方式產(chǎn)品。

毋庸置疑，鄉(xiāng)村 旅游 創(chuàng)業(yè)環(huán)境正在好轉(zhuǎn)，無(wú)論是點(diǎn)狀供地政策試點(diǎn)，還是民宿標(biāo)準(zhǔn)頒布及各地鄉(xiāng)村民宿扶持措施出臺(tái)，但機(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備者。唯有做足功夫，投資者才能在進(jìn)入鄉(xiāng)村 旅游 的深水區(qū)時(shí)，不被“嗆水”，甚或“淹死”，讓我們以史為鑒，“知興替”……

5A級(jí)鄉(xiāng)村 旅游 點(diǎn)創(chuàng)始人遭關(guān)押，科學(xué)融資是法門

曾被中央電視臺(tái)重磅推出數(shù)十次，開(kāi)業(yè)兩年接待游客逾130萬(wàn)人次的江西省5A級(jí)鄉(xiāng)村 旅游 點(diǎn)瑤灣景區(qū)之運(yùn)營(yíng)實(shí)體婺源縣考川實(shí)業(yè)有限公司（下文簡(jiǎn)稱考川實(shí)業(yè)）創(chuàng)始人程漢龍正在遭遇牢獄之災(zāi)。

從考川實(shí)業(yè)債權(quán)人李潔（化名）處了解到，程漢龍的批捕書(shū)已被當(dāng)?shù)毓簿忠平粰z察院，自去年5月1日被行政拘留的程漢龍，并不如一個(gè)月前其律師所了解到的輕松，“關(guān)押37天即可獲自由?！睋?jù)悉，程漢龍被關(guān)押的直接原因是拖欠當(dāng)?shù)馗呃J公司近7000萬(wàn)元，多年過(guò)去，仍未償還。伴隨著高利貸公司老板因無(wú)法按期償還本金和利息被拘留，程漢龍亦被拘留。

據(jù)多名知情人士透露，牽連其中的還有當(dāng)?shù)亓韮杉揖包c(diǎn)，其中婺源熹園拖欠高利貸公司1.1億元，叢溪莊園拖欠高利貸公司6000萬(wàn)元，這三家景點(diǎn)都已關(guān)門，創(chuàng)始人皆被關(guān)押。曾獲全國(guó)家鄉(xiāng)村 旅游 度假實(shí)驗(yàn)區(qū)、中國(guó)優(yōu)秀國(guó)際鄉(xiāng)村 旅游 目的地等榮譽(yù)稱號(hào)的中國(guó)最美鄉(xiāng)村婺源縣高利貸如此猖獗，而伴隨新冠疫情的重壓，數(shù)位鄉(xiāng)村文旅創(chuàng)業(yè)者同時(shí)被關(guān)押令人深思。

曾經(jīng)“十里瑤灣·世外田園”就像一幅“清明上河圖”：打鐵鋪、釀酒坊、彈棉花、造紙、研墨、榨油、制茶、制稱、制傘……各種民間手藝令人目不暇接；打麻糍、裹粽子、蒸氣糕、攪米糊、煮粉皮、印米糕、油煎燈、灰汁粿、清明粿、烏勒粿……各種當(dāng)?shù)?美食 讓人流連忘返，還有古村尋夢(mèng)、民宿體驗(yàn)、特色活動(dòng)等 旅游 業(yè)態(tài)，此外有近100位村民在家門口吃上“ 旅游 飯”。

這一切美好始于2012年，36歲的程漢龍帶著2000萬(wàn)資金“榮歸故里”開(kāi)啟鄉(xiāng)村 旅游 振興夢(mèng)想。期間阻力重重，光是租賃田地，程漢龍?jiān)庥雎煲獌r(jià)，幾經(jīng)周折、反復(fù)溝通，才贏得村民支持；而資金“短板”問(wèn)題在項(xiàng)目進(jìn)入第二階段后期顯現(xiàn)，為籌措村民工資，程變賣愛(ài)車和家當(dāng)，賣無(wú)可賣，開(kāi)始舉債……

而就在2016年3月開(kāi)業(yè)前，正在當(dāng)?shù)刈?旅游 規(guī)劃的李潔經(jīng)當(dāng)?shù)?旅游 局工作人員介紹與程認(rèn)識(shí)，先后借款幾百萬(wàn)給考川實(shí)業(yè)。當(dāng)時(shí)程漢龍因投資景區(qū)建設(shè)已花光全部積蓄，并借了高利貸，但景區(qū)開(kāi)園在即，開(kāi)了園就有收入。彼時(shí)雖然程已被高利貸追得焦頭爛額，但對(duì)景區(qū)發(fā)展前景仍充滿希望。當(dāng)時(shí)程對(duì)李潔表示僅借高利貸2000萬(wàn)，但令李沒(méi)想到的是截至今日考川實(shí)業(yè)除了高利貸的7000萬(wàn)，加上2000萬(wàn) 社會(huì) 借款，總借款高達(dá)9000萬(wàn)元。開(kāi)業(yè)幾年，因不善經(jīng)營(yíng)，加上疫情大環(huán)境影響，門票收入連基本經(jīng)營(yíng)開(kāi)支都難以支撐，更別提償還債務(wù)。

其實(shí)早在項(xiàng)目開(kāi)始前，程的父親就曾再三阻攔，“這么大的事情，2000萬(wàn)哪夠？搞不好就進(jìn)退兩難！”彼時(shí)， 旅游 外行程漢龍年輕氣盛，無(wú)知無(wú)畏，歷經(jīng)十年一場(chǎng)空，可謂“不聽(tīng)老人言，吃虧在眼前”。李潔透露，“景區(qū)經(jīng)營(yíng)中的嚴(yán)重問(wèn)題是債主代表經(jīng)常在景區(qū)攔路，程四處躲債，有時(shí)候家被圍，他跑出去了，但媳婦孩子被圍在家中?！崩钇谕軌虮M快拿回本金，“抓起來(lái)也不是辦法，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)為其背書(shū)，由有實(shí)力的國(guó)企出資收購(gòu)，當(dāng)下收購(gòu)成本最低，因?yàn)槔习鍌兌紱](méi)有預(yù)期，只要能還債獲得人身自由就可，如此優(yōu)質(zhì)的資源交由有經(jīng)驗(yàn)的鄉(xiāng)村文旅創(chuàng)業(yè)者來(lái)經(jīng)營(yíng)，定能變廢為寶?！崩畋硎?，曾經(jīng)北京萬(wàn)娛引力文化傳媒有限公司欲收購(gòu)瑤灣景區(qū)，在接近談妥時(shí)，卻因高利貸平臺(tái)的從中作梗而作罷。

京西十八潭景區(qū)經(jīng)理李卓表示，做鄉(xiāng)村景區(qū)資金鏈承壓很大，最好能爭(zhēng)取到政府各方面的扶持資金，貸款一定要高度謹(jǐn)慎，短貸長(zhǎng)投雖能解決一時(shí)之危，但長(zhǎng)期下去很快會(huì)壓垮企業(yè)，切忌切忌！高利貸年息高達(dá)30%，即使經(jīng)營(yíng)良好，靠 旅游 業(yè)的投資回報(bào)率也難以支撐。

14年鄉(xiāng)居樓說(shuō)拆就拆，中國(guó)土地政策體系需升級(jí)

如果說(shuō)程漢龍因?yàn)閷?shí)力不足而不自知，以致喪失試錯(cuò)機(jī)會(huì)，那么鄉(xiāng)居樓創(chuàng)始人楊德祿則算有自知之明，只在昌平小湯山“精耕細(xì)作”，文旅產(chǎn)品廣受市場(chǎng)歡迎，但終因存僥幸心理，未能因土地不合規(guī)而擺脫被拆違之命運(yùn)。

2019年上半年，在國(guó)家嚴(yán)抓大棚拆違之勢(shì)下，經(jīng)營(yíng)14年的小湯山洼里鄉(xiāng)居樓因?yàn)檎加泄麍@，經(jīng)營(yíng)4年的尺木無(wú)山因占有農(nóng)用地和林地先后于2019年2月、4月被拆違。

當(dāng)粉絲們得知鄉(xiāng)居樓被拆后，紛紛問(wèn)詢何日再開(kāi)業(yè)。鄉(xiāng)居樓創(chuàng)造了綠色創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)土文化保護(hù)齊頭并進(jìn)的發(fā)展之路，年門票收入過(guò)千萬(wàn)，每周吸引上萬(wàn)人參觀，通往該區(qū)域的道路經(jīng)常堵得水泄不通。鄉(xiāng)居樓還曾被國(guó)家 旅游 局評(píng)為國(guó)家AA級(jí) 旅游 景區(qū)，解決了附近居民200多人就業(yè)。小湯山洼里鄉(xiāng)居樓由北京奧運(yùn)村拆遷戶楊德祿，2005年用兩次拆遷的錢創(chuàng)辦。他定位清晰，向京民提供可放心生活的淳樸鄉(xiāng)村特色環(huán)境。

在路線上選擇從農(nóng)家特色菜系起家，緊接著建立占地1000多平方米的洼里博物館，同時(shí)打造鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)教育基地，游客可參與傳統(tǒng)的木犁耕地、脫坯蓋房、壓玉米面、磨豆?jié){和做豆腐、還可參與柳條編筐、鄉(xiāng)村剪紙、民族扎染、畫(huà)京劇臉譜、制陶等多種民俗體驗(yàn)；此外開(kāi)設(shè)的動(dòng)物園里有奶牛、水牛、羊駝、矮馬、牦牛、毛驢、山羊、野豬、箭豬等，以及頂級(jí)明星油雞等。

游客鄉(xiāng)居體驗(yàn)豐富，慕名特色農(nóng)家餐飲鄉(xiāng)居樓而來(lái)的大批量客人，先涌入了洼里博物館，后參與中華鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)基地活動(dòng)，再參加洼里樂(lè)園拓展項(xiàng)目。最終鄉(xiāng)居樓形成生態(tài)可循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式：自 養(yǎng)生 態(tài)油雞——油雞產(chǎn)生的肥料供應(yīng)到種植基地——種植基地生產(chǎn)生態(tài)無(wú)農(nóng)藥的蔬果——再供應(yīng)到農(nóng)家餐飲鄉(xiāng)居樓——廚余垃圾回收利用到油雞和種植基地。

而位于順義的尺木無(wú)山莊園在2018年剛投資上千萬(wàn)建完二期廣受親子家庭喜歡之時(shí)遭遇拆違，莊主楊剛怎么也想不到“大難”來(lái)得如此措手不及。“我不反對(duì)土地政策，但希望執(zhí)法者在執(zhí)行時(shí)能保留一些溫度。畢竟這些項(xiàng)目，當(dāng)年都是相關(guān)部門主推過(guò)的，問(wèn)題不只在企業(yè)?！币晃辉ミ^(guò)該莊園三次的母親為尺木無(wú)山鳴不平。據(jù)知情人士透露，該莊園曾是彼時(shí)順義市委書(shū)記樹(shù)為典型的文旅項(xiàng)目，曾被其多次帶上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參觀，年?duì)I收達(dá)300萬(wàn)元。

據(jù)悉，普遍現(xiàn)象是，鄉(xiāng)村文旅投資方都會(huì)先后多次找到市里相關(guān)單位和部門匯報(bào)情況申請(qǐng)落實(shí)土地政策，但地方政府一般不給予任何文字回復(fù)，只是口頭回復(fù)“先搞起來(lái)再說(shuō)”。因?yàn)榈胤秸猩桃Y發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，對(duì)于打擦邊球的行為，都睜一只眼閉一只眼。對(duì)于企業(yè)要簽白紙黑字的審批合同，他們一般不愿意擔(dān)責(zé)，自然不會(huì)去大費(fèi)周章地跑各項(xiàng)審批流程；而一旦上級(jí)部門要求強(qiáng)拆時(shí)，一定不遺余力。

如果時(shí)光倒流，鄉(xiāng)居樓楊德祿、尺木無(wú)山楊剛會(huì)去依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)嗎？能辦理下來(lái)嗎？“他們自己把手續(xù)跑下來(lái)至少要兩年，累死不值得；再者而言，他們也很難跑下來(lái)，除非有強(qiáng)硬的政府關(guān)系，正常人根本跑不下來(lái)。”已在鄉(xiāng)村文旅摸爬滾打15年的白剛（化名）指出，中國(guó)目前的土地政策只適合創(chuàng)業(yè)者建設(shè)主題公園和房地產(chǎn)，不支持中小型資本進(jìn)入鄉(xiāng)村經(jīng)營(yíng)小而美的文旅項(xiàng)目。

白剛感嘆，“其實(shí)他們的用地原來(lái)也并沒(méi)有產(chǎn)出糧食，經(jīng)營(yíng)中也沒(méi)有破壞生態(tài)環(huán)境，并且項(xiàng)目還提供了村民就業(yè)，為什么就不能存在呢？我覺(jué)得這很奇怪。”這也是為什么京郊優(yōu)質(zhì)休閑度假產(chǎn)品寥寥的原因之一，本質(zhì)上是中小資本不敢進(jìn)入，以免哪天就被拆違。而這也是為什么鄉(xiāng)伴文旅、隱居鄉(xiāng)里在鄉(xiāng)村繞開(kāi)合規(guī)性這一巨大風(fēng)險(xiǎn)，選擇為持有資產(chǎn)的地方政府提供軟性服務(wù)的原因所在。

“政府有資金一直投下去嗎？究竟想不想讓 社會(huì) 資本加入進(jìn)來(lái)做鄉(xiāng)村振興？不掃清通道，不設(shè)計(jì)流程，他們?cè)趺催M(jìn)來(lái)？這是個(gè)嚴(yán)酷的問(wèn)題?！卑讋傠m擔(dān)心，但他相信這一天會(huì)到來(lái)，“中國(guó)的土地政策體系和服務(wù)體系等生產(chǎn)關(guān)系，已嚴(yán)重滯后于生產(chǎn)力發(fā)展，亟需變得更加精細(xì)化和柔性化?！?/p>

白鹿原從“一夜爆紅”到關(guān)門歇業(yè)，都是抄襲惹的禍？

如果說(shuō)鄉(xiāng)居樓、尺木無(wú)山的兩位創(chuàng)始人是靈敏的文旅創(chuàng)業(yè)家，那么陜西白鹿原民俗文化區(qū)的操盤手則是慣于模仿的中國(guó)文旅人的敗局縮影。

2019年8月，投資上億，占地1200畝，日接待游客量一度達(dá)到15萬(wàn)人次，距西安主城區(qū)僅30公里的白鹿原民俗文化村暫停營(yíng)業(yè)。陜西渭水文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司將其出售給西安藍(lán)城理想小鎮(zhèn)建設(shè)管理有限公司。而據(jù)藍(lán)田縣自然資源和規(guī)劃局工作人員的說(shuō)法，新東家初步規(guī)劃是在原址上打造高端康養(yǎng)集群；但因藍(lán)田縣國(guó)土空間規(guī)劃和西安市對(duì)白鹿原的整體規(guī)劃尚在編制中，目前園區(qū)內(nèi)商戶全部關(guān)門，巷道里建筑垃圾堆積成山，荒草叢生。

這樣的結(jié)局有其必然性，首個(gè)“硬傷”就是違規(guī)用地：2016年3月才開(kāi)業(yè)，9月就因未經(jīng)批準(zhǔn)違法占地建設(shè)在陜西省政府召開(kāi)的相關(guān)執(zhí)法監(jiān)督檢查警示約談會(huì)上被通報(bào)。據(jù)悉，彼時(shí)白鹿原民俗文化村的498畝土地屬于未批先建，被通報(bào)后一部分違建項(xiàng)目被拆除；

其二，不得民心，文化村所占土地原屬藍(lán)田縣安村鎮(zhèn)田坡村，村民們多次向上級(jí)部門上訪，涉及的430位村民征地后人均耕地少于1分，當(dāng)初承諾對(duì)60歲的老人每個(gè)月發(fā)放200元的失地補(bǔ)貼至今尚未發(fā)放到位；

其三，缺少規(guī)劃，同質(zhì)化扎堆。隨著“白鹿原”IP熱，短短兩年時(shí)間，僅200多平方公里的白鹿原上，就集聚了白鹿原民俗文化村、白鹿原影視城、白鹿倉(cāng)、白鹿原景觀農(nóng)業(yè)園等6個(gè)文旅項(xiàng)目，陜西省 社會(huì) 科學(xué)院研究員張燕表示：“一個(gè)小小的白鹿原，哪能承載這么多的 旅游 項(xiàng)目？這本身就形成了區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)，分散了客流，大部分注定無(wú)法存活?！?/p>

其四，內(nèi)容不足，園內(nèi)看不到關(guān)中文化，見(jiàn)不到當(dāng)?shù)孛袼?，不能滿足游客“寄托鄉(xiāng)愁”的需求，普遍都是急功近利的商業(yè)化經(jīng)營(yíng)——仿古小吃一條街，游客自然去一次之后不會(huì)再去第二次。

白剛表示，像白鹿原這樣模仿袁家村者市面上不下50個(gè)，但絕大多數(shù)只得其形，卻未得其神——集體經(jīng)濟(jì)“共同致富”之精髓。實(shí)際上，不僅是鄉(xiāng)村文旅市場(chǎng)，整個(gè)目的地端普遍創(chuàng)意不足，抄襲成風(fēng)，究其原因還是人才奇缺，而鄉(xiāng)村文旅人才更是少之又少。

問(wèn)題3：談?wù)劽袼迍?chuàng)業(yè)這點(diǎn)事兒

答        最近很焦慮。從4月底辭職做民宿已經(jīng)快3個(gè)月了，目前也已經(jīng)慢慢走上了正軌。況且在成都這個(gè)城市，夏天也是旺季，生意還是比較好。事情很少，每天閑得都覺(jué)得很無(wú)聊。然后閑著閑著，就焦慮了。

         先說(shuō)說(shuō)做民宿的初心吧。首先，創(chuàng)業(yè)是我讀大學(xué)的時(shí)候就想去做的一件事情，民宿投入小，自己也熟悉，于是就選擇拿民宿創(chuàng)業(yè)。其次，我在三亞美高梅酒店客房部、前廳部實(shí)習(xí)過(guò)，了解酒店最核心的兩個(gè)流程。其三，我在海底撈實(shí)習(xí)過(guò)，知道以怎樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和服務(wù)流程以及細(xì)節(jié)積累達(dá)到客戶滿意度。其四，我在螞蟻短租工作過(guò)大半年，知曉民宿的一些大數(shù)據(jù)，對(duì)于民宿，有較廣的“外行”經(jīng)驗(yàn)支持。其五，我手里有父母給的一筆錢，能讓我去浪一次。其六，傳統(tǒng)酒店的入住只有產(chǎn)品，沒(méi)有服務(wù)，而我，想打造一個(gè)有“溫度”的民宿。

        民宿前期的準(zhǔn)備很辛苦，跟新開(kāi)一個(gè)酒店。房源選址、租金談判、房屋裝修、設(shè)施配套、水電物管、維修保養(yǎng)，接著是房源平臺(tái)上線、房源推廣、房源接單等等接踵而至。累得有時(shí)候會(huì)懷疑人生。不過(guò)好在我扛過(guò)來(lái)了，而這些，也成了我日后吹噓的資本。因?yàn)樽钇D難的骨頭被我啃下來(lái)了，那很強(qiáng)的成就感。對(duì)于一個(gè)男人來(lái)說(shuō)，成就感，就是全部。

        經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的磨合，房間都已經(jīng)步上了正軌。而我，也處在了每天只需工作一兩個(gè)小時(shí)的尷尬境地。處在旅游旺季，生意不錯(cuò)，原本很多需要改善的地方，由于形勢(shì)一片大好，而缺乏動(dòng)力去改變。人也越來(lái)越懶，越來(lái)越貪。這其實(shí)才是我最難適應(yīng)的一點(diǎn)。在我畢業(yè)兩年的工作期間，我都一直很努力的工作，提前半個(gè)小時(shí)上班，做好工作計(jì)劃，堅(jiān)定地完成既定工作目標(biāo)，勤勤懇懇地工作。到現(xiàn)在每天僅需工作一兩個(gè)小時(shí)，然后就自由發(fā)揮，真的太難了。

        這個(gè)難就在于，沒(méi)有人給你定目標(biāo)，沒(méi)有人監(jiān)督你的工作（我是一個(gè)人創(chuàng)業(yè)）。最最重要的是，沒(méi)有人陪你一起奮斗！也許你很輕松，也許你有大把的時(shí)間去耍，也許你也能自?shī)首詷?lè)，但是，你很孤獨(dú)！感覺(jué)就是你與外界斷了聯(lián)系，你就是一個(gè)人在奮斗，你不會(huì)給自己定可量化目標(biāo)，不會(huì)注意穿著打扮，不會(huì)守時(shí)上下班，不會(huì)有人來(lái)緩解你的孤獨(dú)。而唯一能夠緩解孤獨(dú)的東西，可能就是把內(nèi)心的想法寫(xiě)出來(lái)，與人分享，可能產(chǎn)生一些共鳴。因?yàn)槲沂菍儆谀欠N話不投機(jī)半句多的人，不喜歡和聊不來(lái)的人聊天。

        其實(shí)分享是一個(gè)好東西。只要你有一個(gè)很好的聽(tīng)眾，你分享自己的想法，可能你自己都想不通的問(wèn)題，說(shuō)著說(shuō)著，然后就想通了。這種事情太常見(jiàn)了。于是我想分享一些自己關(guān)于民宿的想法，來(lái)緩解內(nèi)心的孤獨(dú)感。當(dāng)沒(méi)人能夠做聽(tīng)眾的時(shí)候，也只能自語(yǔ)自嗨地拿自己當(dāng)聽(tīng)眾了。

        民宿是一個(gè)很好的東西。好在以下幾點(diǎn)： 1.它是一個(gè)很便宜的東西 。它的便宜在于分享，4人訂一個(gè)民宿，均價(jià)遠(yuǎn)比酒店低，而入住體驗(yàn)會(huì)非常棒。它能便宜到什么地步呢？Airbnb朝房客收取15%的傭金，朝房東收取3%的傭金，也就是房費(fèi)的118%。它還是比酒店便宜不少。用一句通俗的話來(lái)講，在平臺(tái)不補(bǔ)貼的情況下（實(shí)際上不僅不補(bǔ)貼，還能盈利），民宿的價(jià)格還能比酒店便宜（滴滴如果平臺(tái)不補(bǔ)貼，價(jià)格其實(shí)和出租車）。 2.它更能解決房客個(gè)性化需求的問(wèn)題 ，來(lái)應(yīng)對(duì)住宿行業(yè)的消費(fèi)升級(jí)。民宿比較酒店，能夠提供廚房、洗衣、冰箱、客廳共享空間等需求點(diǎn)。房客的其他諸如公交卡、水果刀、蚊香液、花露水等東西都是可以輕易提供的。 3.它能減少人力成本和公攤成本。 民宿只有客房，沒(méi)有前臺(tái)和公區(qū)，那么這部分空間和消耗是可以省出來(lái)的。民宿由于信息對(duì)稱性，房客入住離店時(shí)間都是可知曉的，從而減少了人力成本，因?yàn)樗恍枰芭_(tái)。唯一的人力成本只有保潔和接待。 4.由于民宿房東的存在，住民宿能夠有本地向?qū)?。這一點(diǎn)其實(shí)很重要，去外地旅游，人生地不熟，有了房東的引導(dǎo)，很多事情時(shí)可以依賴的。有賓至如歸的感覺(jué)，同時(shí)也能讓房客更多體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝松畹母杏X(jué)。 5.中國(guó)人旅游習(xí)慣推動(dòng)了民宿的發(fā)展 。中國(guó)人旅游喜歡結(jié)伴旅游，那么民宿是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。由于民宿比酒店多了客廳的存在，民宿的優(yōu)勢(shì)是非常大的。

        當(dāng)然民宿也有一些缺點(diǎn)： 1.房東、房源的素質(zhì)良莠不齊 。很多人開(kāi)民宿，更多地只是簡(jiǎn)單地分享出租房賺錢，而對(duì)于民宿的房間設(shè)計(jì)、房間配置、接待流程以及突發(fā)事件處理都是一片空白。 2.民宿非?？季糠繓|、房客的溝通能力 。民宿地方難找，每個(gè)房間完全不一樣的個(gè)性化特性，導(dǎo)致溝通變得尤其重要，稍微有一點(diǎn)沒(méi)有溝通到位，可以說(shuō)是對(duì)住宿體驗(yàn)有毀天滅地的功效。 3.前期運(yùn)營(yíng)成本極高 。由于民宿前期的房源數(shù)不會(huì)太多，房間購(gòu)置的所有東西均無(wú)法批量采購(gòu)，前期投入的人力和物力成本都是較高的。尤其以維修保養(yǎng)費(fèi)用為最。當(dāng)然，這個(gè)在民宿運(yùn)營(yíng)的后期，可以通過(guò)規(guī)?；?jīng)營(yíng)來(lái)分?jǐn)偝杀镜目刂啤?/p>

        所以我打算走民宿標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)模化的道路，向麥當(dāng)勞學(xué)習(xí)：很多人都能做出比麥當(dāng)勞更好吃的漢堡，卻無(wú)法賣得像麥當(dāng)勞一樣好。標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品和服務(wù)流程比產(chǎn)品本身的豐富度更重要。最后，我始終把民宿創(chuàng)業(yè)看成是一次必將失敗的創(chuàng)業(yè)，但是我想看到，在我失敗之前，我能把這個(gè)品牌做得多大，多強(qiáng)。

        在我看來(lái)，民宿的前景依然不錯(cuò)，畢竟還是具備較高的盈利空間。但是如何打造規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的的民宿，將是其中最大的難題。而我，作為一個(gè)創(chuàng)業(yè)者，就是為解決問(wèn)題而生！

問(wèn)題4：租房做民宿能掙錢嗎

答我認(rèn)為合租民宿房東的核心訴求就是，用少部分的合住時(shí)間平攤大部分房租。身在二線末城市，每個(gè)月房租、水電、物業(yè)硬支出全年大概24k，合租民宿收入大約為14k，也就是說(shuō)，在地鐵口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能夠一年只花10k有個(gè)好住處。如果努力一些，完全覆蓋掉房租也不成問(wèn)題。

以前在北京住過(guò)這樣的房源，所以很早就有這樣做的想法。我本身喜歡旅行和結(jié)交神人，聽(tīng)別人說(shuō)故事，所以還挺樂(lè)意分享自己的空間。

自己真正著手做的起因也是因?yàn)榉孔獗容^貴，對(duì)住所的質(zhì)量又比較有要求，兩年經(jīng)營(yíng)下來(lái)整體成果還是比較滿意的。由于去年起換了工作，所以這套房子也就沒(méi)做了。這是2020年的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，沒(méi)有前一年好，不過(guò)也還不錯(cuò)。

2020年的部分賬單

我生活的城市屬于二線城市里排名倒數(shù)，所以民宿定價(jià)不高，周末不在這兒住，就有兩天整租的機(jī)會(huì)，幾乎每個(gè)周末都有客人入?。ó吘?00出頭的商圈地鐵口整租房源也不多）。

第二年的經(jīng)營(yíng)很挑客人，第一年由于經(jīng)濟(jì)緊張，很多難講話的客人都是我不計(jì)較了…主要提升入住率。第二年碰到說(shuō)話不禮貌的，無(wú)法理解我做民宿理念還罵罵咧咧的客人都不接待了。神交幾位朋友，也曾有過(guò)幾晚和客人通宵聊天的經(jīng)歷，很寶貴。

如何開(kāi)合租民宿

前期籌備需要準(zhǔn)備的東西不多，如果房子不是自己的在民宿平臺(tái)注冊(cè)的時(shí)候需要準(zhǔn)備租房合同和本人身份證，上架前添加一些方便自己經(jīng)營(yíng)的硬件，如大門密碼鎖、衛(wèi)生用品耗材、把臟的墻和壞掉的燈修修補(bǔ)補(bǔ)，客用四件套、以及一些飾品等。

客人選擇民宿最重要的還是交通地段和衛(wèi)生。打算做的朋友要以這兩點(diǎn)為前提找房子。

首先是地段，首選地段是地鐵口和交通樞紐，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大學(xué)城附近。來(lái)訪的客人需求不同，周末小聚、旅游、考試、出差。交通便利是大部分客人首要考慮的因素。

第二點(diǎn)是衛(wèi)生，讓客人明確地認(rèn)識(shí)到床上用品一客一換，衛(wèi)生間整體干凈整齊即可。有時(shí)和客人聊天，會(huì)告訴客人，馬桶坐墊和拖鞋都會(huì)消毒，因?yàn)轳R桶我自己也要用嘛，不干凈的話我的皮膚會(huì)過(guò)敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常顯眼。另外洗衣機(jī)不開(kāi)放給客人使用，需要洗四件套，為了安全和衛(wèi)生一視同仁，于是不開(kāi)放了，解釋給客人聽(tīng)也都能理解，側(cè)面也增加了客人對(duì)衛(wèi)生的安全感。

兩年經(jīng)營(yíng)下來(lái)我覺(jué)得時(shí)間成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重復(fù)使用的東西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之類的。消耗品只有垃圾袋，紙巾，牙刷。都是很便宜的東西。有客人來(lái)入住逼迫我保持打掃頻率，因此家里兩年來(lái)一直很干凈，還會(huì)定期請(qǐng)鐘點(diǎn)工。

客廳一隅

我很看重每個(gè)客人的評(píng)價(jià)

民宿和酒店不一樣，酒店提供標(biāo)準(zhǔn)的入住，大家都很清楚自己會(huì)得到哪些服務(wù)。而民宿是非標(biāo)準(zhǔn)的，每家大體相同，卻又有些不一樣，評(píng)價(jià)就顯得特別重要。想客人所想，是我在經(jīng)營(yíng)之初的貫徹理念。為此在房間裝飾、服務(wù)提供上做了一些和大多數(shù)民宿不同的。

客人給的評(píng)價(jià)

因?yàn)槲业拿袼奘欠仟?dú)立房源，在和客人溝通時(shí)需要提前說(shuō)清楚，很多人看不到非獨(dú)立房源的標(biāo)簽，在確認(rèn)對(duì)方知道并接受以后，再進(jìn)行接下來(lái)的溝通。其實(shí)也就是告訴對(duì)方，在TA入住的這段時(shí)間里，什么時(shí)間段我會(huì)在，需要共處，給對(duì)方心理準(zhǔn)備。在客人入住前會(huì)發(fā)送“入住指南”，導(dǎo)航地點(diǎn)、如何進(jìn)門、注意事項(xiàng)等會(huì)整合成一條長(zhǎng)信息。是多數(shù)民宿都會(huì)提供的基本服務(wù)。

房間門口放上了入住須知，把好話歹話都說(shuō)清楚，以免起爭(zhēng)執(zhí)。

入住須知 放在客房門口

這其實(shí)是個(gè)譜架，給客人看的只有兩頁(yè)，一頁(yè)入住須知，再翻一頁(yè)是當(dāng)?shù)鼐包c(diǎn)和飯店推薦。很多人都會(huì)翻很多頁(yè)，然后發(fā)現(xiàn)其他是曲譜，找到了自己喜歡的歌，會(huì)讓我彈彈。

這套房子不大，睡覺(jué)只能提供最基本的。想要評(píng)價(jià)好只能說(shuō)勤能補(bǔ)拙，在其他軟性條件上加分：

比如衛(wèi)生間里會(huì)額外提供洗臉巾和卸妝棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人沒(méi)帶，也可以用我的。

有時(shí)我會(huì)詢問(wèn)對(duì)方到達(dá)時(shí)間，如果剛好是晚飯的點(diǎn)，我會(huì)邀請(qǐng)對(duì)方和我一起晚餐，免費(fèi)提供一份具有當(dāng)?shù)靥厣闹魇?。有時(shí)候我會(huì)烤些小零食或買了水果，也會(huì)分給客人。晚上如果都在家，就會(huì)聊聊天，或者彈彈吉他，一起唱歌，甚至?xí)泜€(gè)視頻。

客房其實(shí)很簡(jiǎn)陋

努力做點(diǎn)裝飾

大約50%占比的客人是來(lái)旅游的，我訂閱了全年的《孤獨(dú)星球》雜志，還有其他旅行的書(shū)，在客廳的書(shū)架上供翻閱。

希望客人花更多時(shí)間在公共區(qū)域

制作了一本留言簿，還放了各種筆在茶幾上，大部分人都會(huì)留言。有寫(xiě)給我的，有寫(xiě)給同伴的，還有讀書(shū)筆記和繪畫(huà)。最絕的是有一對(duì)情侶在我家分手，女方把最后的話寫(xiě)在了這本留言本上，但是男方?jīng)]看到。

餐桌上會(huì)保障鮮花，每周都不一樣，鮮花給人帶來(lái)的觀感是假花和干花比不了的?；ú氖羌腋浇ǖ曩I的，自己搭著，每次買15-25元之間。

除此之外，廚房也提供給客人，但是會(huì)收取額外的費(fèi)用，提供柴米油鹽調(diào)料餐具廚具。

其實(shí)基本看下來(lái)，你應(yīng)該能感受到這間小小民宿的溫度和關(guān)愛(ài)。給予陌生人善意大部分能換來(lái)善意，我下班回家，客人已退房，有時(shí)能收到客人放在冰箱里的冰激凌，或留下來(lái)的零食，在留言本上告訴我：姐姐給你留了吃的，收好呀，祝你快樂(lè)！

問(wèn)題5：民宿是什么？

答開(kāi)民宿悠閑自由，到底賺不賺錢年輕房東說(shuō)并沒(méi)有想象中浪漫

剛剛過(guò)去的端午節(jié)重疊高考，讓民宿又火了一把。來(lái)自民宿市場(chǎng)的一份數(shù)據(jù)顯示，今年端午節(jié)假期民宿預(yù)訂量同比增長(zhǎng)逾180%。端午節(jié)與高考撞車，考慮到民宿居住空間較大，可以做飯，更有利于考生休息，不少陪考家長(zhǎng)選擇民宿入住。端午節(jié)期間，成都、北京、上海、重慶等地的民宿更是供不應(yīng)求。

如今，越來(lái)越多的年輕人選擇開(kāi)民宿作為一份工作。有人是在“間隔年”做起這份工作，有人當(dāng)民宿主為了兼職補(bǔ)貼日常，也有人是為了圓自己的一個(gè)夢(mèng)想。不過(guò)，當(dāng)民宿房東并不全是想象中的浪漫，其中冷暖自知。開(kāi)民宿到底賺不賺錢？開(kāi)家民宿真實(shí)的感受是什么？聽(tīng)聽(tīng)這些開(kāi)民宿年輕人怎么說(shuō)。

95后布依族姑娘老宅變民宿

布依族姑娘曹茜25歲的時(shí)候從三亞回到家鄉(xiāng)貴州，在鄉(xiāng)下萬(wàn)峰林景區(qū)的納灰村，眾籌建成了屬于自己的民宿。她回憶自己剛從三亞回來(lái)，看到納灰村老宅時(shí)的畫(huà)面——秋天的夜里，高原的微風(fēng)吹過(guò)，送來(lái)桂樹(shù)清香，滿月掛在枝頭，桂花小片的花瓣抖動(dòng)，閃爍映射微弱的星光，“那一瞬間，我感覺(jué)好像回到了小時(shí)候，奶奶就坐在我的身邊，幫我趕著蚊子?！?/p>

像許多人夢(mèng)想開(kāi)一間屬于自己的咖啡廳、花店一樣，曹茜夢(mèng)想經(jīng)營(yíng)自己的民宿，“那是一個(gè)完全‘我’的地方，每一處都印著‘我’的痕跡。”從設(shè)計(jì)到裝修，曹茜學(xué)會(huì)了砌磚、砌石頭、刷墻等技能。

建好后，曹茜把民宿上傳到了小豬短租平臺(tái)，越來(lái)越多的年輕人找到曹茜的民宿，許多新鮮的生活習(xí)慣也被帶到了古老的村子，“納灰村的年輕人多半去了城里工作，村里老人比較多。”2018年，農(nóng)村淘寶進(jìn)入黔西南，進(jìn)村的快遞多了起來(lái)。每每收貨點(diǎn)進(jìn)來(lái)新包裹時(shí)，里里外外總圍滿了人——那場(chǎng)面有點(diǎn)像是另一種形式的集市，只不過(guò)先前河邊的古榕樹(shù)變成了快遞收貨點(diǎn)，蔬菜、肉蛋變成了日用品、家電。

“從我自己的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，女性確實(shí)是來(lái)民宿住宿客人中的主力軍——最多的是家庭、情侶，也有女性單獨(dú)出行或閨密結(jié)伴來(lái)玩的情況，單獨(dú)來(lái)住宿、體驗(yàn)的男性則很少很少?！辈苘缦Ｍ謇锏穆纺鼙M快修好。那也是互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入鄉(xiāng)村的路。

女孩北京開(kāi)民宿：“認(rèn)可你的房子，就是認(rèn)可你?！?/p>

和客人溝通預(yù)訂信息，退房信息，通知保潔阿姨進(jìn)行打掃，為自己的民宿拍短視頻……這是北京一家民宿房東蔣小蕾的日常。

2016年，在北京做人像攝影工作的蔣小蕾經(jīng)朋友介紹，成為小豬平臺(tái)的自由攝影師，為房東拍攝房源展示照片。她原本只想利用業(yè)余時(shí)間賺些外快，卻無(wú)意間接觸并喜歡上了民宿——“那種感覺(jué)就像小時(shí)候玩過(guò)家家，精心打造一個(gè)空間，讓住進(jìn)來(lái)的人眼前一亮并且感到舒適，心里會(huì)特別滿足。”現(xiàn)在，這位小豬攝影師兼房東獨(dú)立經(jīng)營(yíng)著5套民宿。蔣小蕾說(shuō)，做攝影師時(shí)，她會(huì)跟自己服務(wù)的房東交流經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；做房東時(shí)，又會(huì)帶著攝影師的眼光去布置民宿：“一邊看圖紙一邊想，這個(gè)房間要用什么角度拍、光線和色彩怎么處理、掛上平臺(tái)該選哪張作首頁(yè)圖。別人認(rèn)可你的民宿，就如同認(rèn)可你的設(shè)計(jì)理念，特別開(kāi)心?！?/p>

當(dāng)民宿房東上癮，目前小蕾跟幾個(gè)合伙人剛剛在春熙路附近開(kāi)了一間民宿?！爱?dāng)我把它當(dāng)成事業(yè)去做的時(shí)候，心態(tài)就不是過(guò)家家了。我常常會(huì)思考怎么樣讓房子體驗(yàn)更好?！笔Y小蕾表示，現(xiàn)在她更像一個(gè)做小本生意的小賣部老板，但將來(lái)希望通過(guò)團(tuán)隊(duì)作業(yè)，成為真正的民宿經(jīng)營(yíng)者，甚至引入資本。盡管在有些人眼里，她沒(méi)有在穩(wěn)定的企業(yè)有一份朝九晚五的工作，看起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)頗高。但蔣小蕾?gòu)膩?lái)不擔(dān)心養(yǎng)不活自己，也不贊同刻板的“打標(biāo)簽”。“現(xiàn)在，我的民宿入住率在90%，旺季不提前根本預(yù)訂不上?！毙±俑嬖V記者，民宿市場(chǎng)最多的客人還是年輕人，因此她的民宿入住50%的客源是從視頻社交APP上來(lái)的。

開(kāi)民宿

沒(méi)有想象中那么浪漫

很多年輕人想要開(kāi)民宿是看中悠閑和自由，然而現(xiàn)實(shí)中要想經(jīng)營(yíng)好一家民宿，可不是那么簡(jiǎn)單。

“如果兼職開(kāi)民宿的話，幾套房子基本每天都在忙碌狀態(tài)，可沒(méi)有那么浪漫?！笔Y小蕾告訴記者，以她自己為例，5套民宿就意味著每天有15位客人要辦理入住、離開(kāi)，請(qǐng)人清潔打掃。還要隨時(shí)為客人解決問(wèn)題，比如馬桶堵了等等?？腿俗稍兘煌?、旅游路線、周邊美食，房主也要耐心解答。

“其實(shí)第一批開(kāi)民宿的房東都已經(jīng)不在這個(gè)市場(chǎng)了，因?yàn)槭袌?chǎng)風(fēng)向變化很快?！笔Y小蕾說(shuō)，如果只停留在民宿還是家庭旅館的概念上，靠?jī)r(jià)位低廉獲客，那么經(jīng)營(yíng)將很快陷入困境，毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力。如今民宿已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的家庭旅館，更多的是要與當(dāng)?shù)氐木包c(diǎn)融合，成為當(dāng)?shù)芈糜翁厣囊徊糠?。民宿本身就是一個(gè)人們旅游的體驗(yàn)之一。民宿的位置離景點(diǎn)是不是方便？裝修風(fēng)格是不是夠有新意和吸引力？民宿本身提供的硬件是不是舒適？都決定了這家民宿是不是能成為網(wǎng)紅民宿。而這個(gè)時(shí)代，網(wǎng)紅才意味著源源不斷的客源。

開(kāi)民宿

到底賺不賺錢？

開(kāi)民宿是很多年輕人的夢(mèng)想，這個(gè)夢(mèng)想能養(yǎng)活自己?jiǎn)?？?duì)于經(jīng)營(yíng)收入，小蕾坦言，民宿房主一套房子勉強(qiáng)可以補(bǔ)貼家用，只能當(dāng)兼職，但5套民宿目前可以生活得不錯(cuò)了。

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告》給創(chuàng)業(yè)者算了一筆賬：首先看收入，一套城市民宿房源如果定價(jià)230元，旺季上調(diào)到250元、入住率80%，淡季下調(diào)到210元、入住率50%，那么靠這套房源，理想情況下你平均每月能多擁有4485元的額外收入。再來(lái)看成本和投入，平均每套房源需要投入3個(gè)月租金約6000元、裝修成本約5000元、保潔費(fèi)用500元、水電客耗200元，共計(jì)11700元。平均下來(lái)，三個(gè)月不到即可實(shí)現(xiàn)“回本”。

如果為開(kāi)民宿的房東畫(huà)像，那么80后與90后絕對(duì)是主要群體。小豬短租平臺(tái)負(fù)責(zé)人告訴記者，平臺(tái)房東的平均年齡為36歲，年紀(jì)最長(zhǎng)的一位房東生于1931年，今年已是87歲的高齡，他在南京有一間自己的民宿，接待過(guò)7位客人。而另一方面，來(lái)自北京的房東克子，今年21歲，上半年最高單月收入超過(guò)7萬(wàn)元，是95后房東中的“扛把子”。

伴隨共享住宿被大眾接受，房屋共享平臺(tái)也逐漸孵化了一批小微創(chuàng)業(yè)者。來(lái)自北京的房東陳科經(jīng)營(yíng)兩年后，共管理了20余間房源，他日常的入住率達(dá)到了85%。陳科在2018年上半年拿到了自己人生中的第一筆融資——700萬(wàn)元。他將會(huì)把這筆資金投入到精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)當(dāng)中。

民宿創(chuàng)業(yè)

“紅利”還能紅多久？

城市民宿在近兩年迎來(lái)了風(fēng)口。小豬短租平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年5月，平臺(tái)現(xiàn)有80萬(wàn)套房源，擁有5000萬(wàn)活躍用戶。在過(guò)去的一年之中，小豬的鄉(xiāng)村民宿供給達(dá)到了8萬(wàn)套，鄉(xiāng)村的業(yè)務(wù)達(dá)到了全年500%的增速，境外供給突破了10萬(wàn)套，境外業(yè)務(wù)的增速達(dá)到了700%。在過(guò)去的一年當(dāng)中，除一、二線城市以外，在三、四線城市乃至鄉(xiāng)村如杭州臨安、貴州雷山也有越來(lái)越多的民宿上傳到平臺(tái)。

民宿市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛究其原因，一方面是旅游行業(yè)迎來(lái)黃金期，國(guó)家文旅部數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)國(guó)內(nèi)旅游人次以每年10%左右的增速不斷增長(zhǎng)，2018年有55億人次參與國(guó)內(nèi)游。

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，65%的城市民宿用戶為90及95后，而這些年輕消費(fèi)者們更重視性價(jià)比，47.6%的用戶會(huì)選擇100至200元的民宿，選擇300元以下民宿的用戶占比超八成。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的民宿對(duì)酒店滲透率只有2.5%，相比英國(guó)的37%還有很大空間。中國(guó)民宿市場(chǎng)未來(lái)五年仍有6到8倍增長(zhǎng)空間，預(yù)計(jì)到2023年，國(guó)內(nèi)民宿對(duì)酒店滲透率將達(dá)到15%。

問(wèn)題6：扶持這28個(gè)項(xiàng)目

答1、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化聯(lián)合體項(xiàng)目

根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展司印發(fā)《鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)工作要點(diǎn)》部署要求，扶持并推介一批主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出、原料基地共建、資源要素共享、聯(lián)農(nóng)帶農(nóng)緊密的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化聯(lián)合體，可細(xì)分為：①支持以多主體參與、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、輻射帶動(dòng)力強(qiáng)的大型產(chǎn)業(yè)化聯(lián)合體；②支持以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為單元，園區(qū)內(nèi)龍頭企業(yè)與基地農(nóng)民合作社和農(nóng)戶分工明確、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的中型產(chǎn)業(yè)化聯(lián)合體；③支持以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，農(nóng)民合作社和家庭農(nóng)場(chǎng)跟進(jìn)，廣大小農(nóng)戶參與，采取訂單生產(chǎn)、股份合作的小型產(chǎn)業(yè)化聯(lián)合體。

2、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)項(xiàng)目

2023年，認(rèn)定一批成效顯著的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)。

依托鎮(zhèn)域資源優(yōu)勢(shì)，聚集資源要素，健全利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，建設(shè)一批基礎(chǔ)條件好、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出、帶動(dòng)效果顯著的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)，培育鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)“增長(zhǎng)極”。

目前2018年和2019年各認(rèn)定一批，2020-2021年第三批產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)項(xiàng)目，已經(jīng)申報(bào)。

3、農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)

融合發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目

2023年，認(rèn)定一批農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展先導(dǎo)區(qū)。

以資源集聚區(qū)和物流節(jié)點(diǎn)為重點(diǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)前延后伸、橫向配套、上承市場(chǎng)、下接要素，構(gòu)建緊密關(guān)聯(lián)、高度依存的全產(chǎn)業(yè)鏈，培育生產(chǎn)、加工、流通、物流、體驗(yàn)、品牌、電商于一體的產(chǎn)業(yè)集群，打造鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，建設(shè)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)集群。

4、農(nóng)產(chǎn)品初加工項(xiàng)目

2023年，繼續(xù)支持實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地初加工設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助；鼓勵(lì)和支持農(nóng)民合作社和家庭農(nóng)場(chǎng)等新型經(jīng)營(yíng)主體發(fā)展保鮮、儲(chǔ)藏、分級(jí)、包裝等設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品順利進(jìn)入終端市場(chǎng)和后續(xù)加工環(huán)節(jié)。

同時(shí)支持發(fā)展糧變粉、豆變芽、肉變腸、奶變酪、菜變肴、果變汁等初級(jí)加工產(chǎn)品項(xiàng)目；農(nóng)產(chǎn)品初加工補(bǔ)助項(xiàng)目，每個(gè)地方每年都有補(bǔ)貼，一定要積極申報(bào)。

5、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

2023年，創(chuàng)建和認(rèn)定一批國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。

引導(dǎo)各地梯次推進(jìn)國(guó)家、省、市縣產(chǎn)業(yè)園建設(shè)；同時(shí)，總結(jié)不同區(qū)域、不同產(chǎn)業(yè)類型的產(chǎn)業(yè)園范例，發(fā)布產(chǎn)業(yè)園發(fā)展報(bào)告。

目前全國(guó)已批準(zhǔn)創(chuàng)建四批107個(gè)國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園；2021年農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、財(cái)政部繼續(xù)支持國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建。

6、數(shù)字農(nóng)業(yè)建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目

根據(jù)《發(fā)展規(guī)劃司2021年工作要點(diǎn)》，2021年，制定《數(shù)字農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃（2019-2025年》實(shí)施分工方案，開(kāi)展數(shù)字農(nóng)業(yè)建設(shè)試點(diǎn)，打造重要農(nóng)產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈大數(shù)據(jù)和數(shù)字農(nóng)業(yè)創(chuàng)新中心。

2023年，繼續(xù)實(shí)施數(shù)字農(nóng)業(yè)農(nóng)村規(guī)劃，整合資源建設(shè)農(nóng)業(yè)農(nóng)村大數(shù)據(jù)平臺(tái)，建設(shè)重要農(nóng)產(chǎn)品全產(chǎn)業(yè)鏈大數(shù)據(jù)和數(shù)字農(nóng)業(yè)創(chuàng)新中心，開(kāi)展數(shù)字農(nóng)業(yè)試點(diǎn)，加快物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、區(qū)塊鏈等技術(shù)集成應(yīng)用。

7、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合

發(fā)展示范園項(xiàng)目

2023年繼續(xù)組織認(rèn)定一批農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園；此項(xiàng)目由國(guó)家發(fā)改委負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

8、綠色循環(huán)優(yōu)質(zhì)

高效特色農(nóng)業(yè)項(xiàng)目

2023年，建設(shè)一批特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

引導(dǎo)各地建設(shè)特色糧、油、薯、果、菜、茶、菌、中藥材、養(yǎng)殖、林特花卉苗木等種養(yǎng)基地。創(chuàng)新發(fā)展綠色循環(huán)優(yōu)質(zhì)高效特色農(nóng)業(yè)，建設(shè)綠色化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，完善倉(cāng)儲(chǔ)加工物流等全產(chǎn)業(yè)鏈條，加強(qiáng)質(zhì)量管控和品牌宣傳，提升優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量效益水平。

9、現(xiàn)代種業(yè)提升工程項(xiàng)目

2023年繼續(xù)實(shí)施現(xiàn)代種業(yè)提升工程，加快國(guó)家農(nóng)業(yè)種質(zhì)資源庫(kù)（圃、場(chǎng)、區(qū)）建設(shè)，落實(shí)制種大縣獎(jiǎng)勵(lì)政策，提升優(yōu)勢(shì)制種基地建設(shè)水平，扶持創(chuàng)新型種業(yè)企業(yè)發(fā)展。推進(jìn)重要糧食作物和畜禽水產(chǎn)良種聯(lián)合攻關(guān)，強(qiáng)化植物新品種保護(hù)。

10、生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖項(xiàng)目

支持發(fā)展生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖，加強(qiáng)對(duì)中小養(yǎng)殖場(chǎng)戶幫帶和技術(shù)服務(wù)。落實(shí)好環(huán)評(píng)、用地、信貸等各項(xiàng)扶持政策，加快清理超范圍劃定的限養(yǎng)禁養(yǎng)區(qū)，及時(shí)監(jiān)測(cè)生豬補(bǔ)欄增養(yǎng)情況，加快優(yōu)化豬肉供應(yīng)鏈，引導(dǎo)屠宰加工向養(yǎng)殖集中區(qū)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)“運(yùn)豬”向“運(yùn)肉”轉(zhuǎn)變。推動(dòng)生豬扶持政策拓展覆蓋畜牧業(yè)，支持禽類、牛羊生產(chǎn)。

11、水產(chǎn)健康養(yǎng)殖示范創(chuàng)建項(xiàng)目

繼續(xù)開(kāi)展水產(chǎn)健康養(yǎng)殖示范創(chuàng)建；全面落實(shí)養(yǎng)殖水域?yàn)┩恳?guī)劃制度，依法核發(fā)養(yǎng)殖證；重點(diǎn)發(fā)展池塘工程化、工廠化循環(huán)水養(yǎng)殖，穩(wěn)步發(fā)展稻漁綜合種養(yǎng)和大水面生態(tài)漁業(yè)，鼓勵(lì)發(fā)展碳匯漁業(yè)，支持深遠(yuǎn)海養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展。規(guī)范有序發(fā)展遠(yuǎn)洋漁業(yè)。

12、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)項(xiàng)目

以糧食生產(chǎn)功能區(qū)和重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保護(hù)區(qū)為重點(diǎn)，完成8000萬(wàn)畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田和2000萬(wàn)畝高效節(jié)水灌溉建設(shè)任務(wù)。

建設(shè)旱作梯田，加快三江平原地下水超采田間配套工程建設(shè)。開(kāi)展高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)清查，建設(shè)農(nóng)田管理大數(shù)據(jù)平臺(tái)，加快推進(jìn)統(tǒng)一上圖入庫(kù)。

修編全國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)規(guī)劃，分區(qū)域、分類型制定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。持續(xù)開(kāi)展耕地質(zhì)量監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)，推動(dòng)建立健全高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田設(shè)施管護(hù)機(jī)制。

13、中國(guó)特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)區(qū)項(xiàng)目

2023年，認(rèn)定第五批中國(guó)特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)區(qū)。

14、國(guó)家農(nóng)業(yè)綠色

發(fā)展先行區(qū)項(xiàng)目

開(kāi)展綠色技術(shù)綜合試驗(yàn)，布局建設(shè)一批長(zhǎng)期固定觀測(cè)試驗(yàn)站，探索建立綠色農(nóng)業(yè)技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)營(yíng)、政策、數(shù)字體系，總結(jié)形成一批不同生態(tài)類型不同作物品種的農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展典型模式。

15、“一村一品”示范村鎮(zhèn)項(xiàng)目

認(rèn)定第十一批“一村一品”示范村鎮(zhèn)；優(yōu)化特色產(chǎn)業(yè)布局，建設(shè)一批產(chǎn)值超100億元的特色產(chǎn)業(yè)集群，打造一批產(chǎn)值超50億元的特色產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣、超10億元的特色產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、超1億元的特色產(chǎn)業(yè)強(qiáng)村。形成“一村一品”“一鎮(zhèn)一特”“一縣一業(yè)”“一省一業(yè)”發(fā)展格局。

16、信息進(jìn)村入戶項(xiàng)目

2023年，深入推進(jìn)信息進(jìn)村入戶，實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng) ”農(nóng)產(chǎn)品出村進(jìn)城工程。

17、農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼項(xiàng)目

2023年，完善優(yōu)化農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼，加大對(duì)畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品初加工和丘陵山區(qū)貧困地區(qū)機(jī)械設(shè)備補(bǔ)貼力度。

加快建設(shè)農(nóng)機(jī)具庫(kù)棚及烘干機(jī)塔，遴選推廣生豬生產(chǎn)機(jī)具裝備，建設(shè)飼草料加工、飼喂、環(huán)境控制、糞污處理等設(shè)施。

18、農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)保鮮

冷鏈物流設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目

2023年，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)保鮮冷鏈物流設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；以特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)區(qū)、鮮活農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)為重點(diǎn)，通過(guò)以獎(jiǎng)代補(bǔ)、貸款貼息、落實(shí)優(yōu)惠電價(jià)等措施，支持農(nóng)民合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)一批田頭倉(cāng)儲(chǔ)保鮮、分揀包裝、產(chǎn)后初加工等設(shè)施，提升農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地商品化處理能力。結(jié)合“菜籃子”工程，支持在大中城市建設(shè)一批農(nóng)產(chǎn)品骨干冷鏈物流基地，打造區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流樞紐，提升肉奶、蔬菜水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)能力。

19、農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)集成

基地和深加工示范基地項(xiàng)目

2023年，大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品精深加工。發(fā)布農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)100強(qiáng)企業(yè)。

鼓勵(lì)和引導(dǎo)工商資本和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)在農(nóng)畜產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)區(qū)，建立標(biāo)準(zhǔn)化原料基地，打造“第一車間”“原料車間”和“糧食車間”；提升加工深度，引導(dǎo)龍頭企業(yè)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)集成基地和精深加工示范基地，增加精深加工產(chǎn)品種類和產(chǎn)品附加值，推動(dòng)加工企業(yè)由小變大、加工程度由初變深、加工產(chǎn)品由粗變精。

20、區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品加工園項(xiàng)目

2023年，建設(shè)并推薦一批產(chǎn)值超100億元的農(nóng)產(chǎn)品加工園。支持糧食生產(chǎn)功能區(qū)、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保護(hù)區(qū)、特色農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)區(qū)，建設(shè)一批各具特色的農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)。支持河南駐馬店、黑龍江肇東建設(shè)國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園，引導(dǎo)地方建設(shè)一批區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品加工園，形成國(guó)家、省、市、縣四級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加工園體系，構(gòu)筑鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)“新高地”。

21、全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)重點(diǎn)縣項(xiàng)目

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部開(kāi)展全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)重點(diǎn)縣建設(shè)。按照區(qū)域、國(guó)內(nèi)、世界三個(gè)等級(jí)資源優(yōu)勢(shì)要求，建設(shè)一批資源獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)良、設(shè)施完備、業(yè)態(tài)豐富的休閑農(nóng)業(yè)重點(diǎn)縣。

22、休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村

旅游精品工程項(xiàng)目

認(rèn)定一批“一村一景”“一村一韻”美麗休閑鄉(xiāng)村；開(kāi)展“最美鄉(xiāng)創(chuàng)、鄉(xiāng)紅、鄉(xiāng)藝、鄉(xiāng)廚、鄉(xiāng)賢、鄉(xiāng)社、鄉(xiāng)品、鄉(xiāng)園、鄉(xiāng)景、鄉(xiāng)居”等“十最十鄉(xiāng)”推介活動(dòng)。

實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、鄉(xiāng)村民宿、農(nóng)耕體驗(yàn)、農(nóng)事研學(xué)、康養(yǎng)基地等，打造特色突出、主題鮮明的休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品。

23、國(guó)家農(nóng)村創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目

培育并認(rèn)定一批國(guó)家農(nóng)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師。實(shí)施農(nóng)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)帶頭人培育行動(dòng)。支持本地農(nóng)民興業(yè)創(chuàng)業(yè)，引導(dǎo)農(nóng)民工在青壯年時(shí)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，將返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)農(nóng)民工納入一次性創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼范圍。

24、新型經(jīng)營(yíng)主體

培育工程項(xiàng)目

遴選并推介全國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)100強(qiáng)，推介一批龍頭企業(yè)典型案例和全國(guó)優(yōu)秀鄉(xiāng)村企業(yè)家。培育一批有基地、有加工、有品牌的大型農(nóng)業(yè)企業(yè)集團(tuán)。

25、果菜茶有機(jī)肥

替代化肥試點(diǎn)項(xiàng)目

2021年有機(jī)肥替代化肥試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施范圍向長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、黃河流域等區(qū)域傾斜。

試點(diǎn)作物：從蘋果、柑橘、蔬菜、茶葉向其他具有地方特色、節(jié)肥潛力大的園藝作物拓展。在果菜茶優(yōu)勢(shì)產(chǎn)區(qū)內(nèi)的畜禽養(yǎng)殖大市開(kāi)展替代試點(diǎn)。

26、糧改飼試點(diǎn)項(xiàng)目

根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部2021年一號(hào)文件部署要求，2021年，以北方農(nóng)牧交錯(cuò)帶為重點(diǎn)擴(kuò)大糧改飼面積達(dá)到1500萬(wàn)畝。

27、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技

示范展示基地項(xiàng)目

全國(guó)建設(shè)100個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范展示基地。

28、耕地輪作休耕試點(diǎn)項(xiàng)目

實(shí)施輪作休耕試點(diǎn)面積3000萬(wàn)畝，以輪作為主、休耕為輔，擴(kuò)大輪作、減少休耕。穩(wěn)定東北地區(qū)玉米—大豆為主的輪作面積，重點(diǎn)擴(kuò)大長(zhǎng)江流域和黃淮海地區(qū)水稻—油菜、玉米—大豆或花生等輪作規(guī)模，適當(dāng)擴(kuò)大西北地區(qū)小麥—薯類或豆類、玉米—豆類等輪作規(guī)模。

問(wèn)題7：怎樣利用政府出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民盤活閑置農(nóng)宅發(fā)展民宿的政策，謀劃發(fā)展精品民宿產(chǎn)業(yè)？

答近年來(lái)，農(nóng)村宅基地和住宅閑置浪費(fèi)的問(wèn)題日益突出。在2019年國(guó)家發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》、《關(guān)于積極穩(wěn)妥開(kāi)展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》、新《土地管理法》等多部文件中都提出了，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員采取自營(yíng)、出租、入股、合作等多種方式盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅。農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅的盤活利用，對(duì)于農(nóng)民增收、城鄉(xiāng)融合發(fā)展和鄉(xiāng)村振興具有重要意義。那么，如何盤活農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅呢？

1、支持返鄉(xiāng)人員依托閑置住宅發(fā)展適合的鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目

鼓勵(lì)通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展符合鄉(xiāng)村特點(diǎn)的休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、文化體驗(yàn)、創(chuàng)意辦公、電子商務(wù)等新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，以及農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、初加工、倉(cāng)儲(chǔ)等一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目。

隨著鄉(xiāng)村振興的推進(jìn)，農(nóng)村的發(fā)展機(jī)會(huì)越來(lái)越多，越來(lái)越多年經(jīng)人選擇了返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，國(guó)家對(duì)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員的支持力度也是非常大，包括稅費(fèi)減免、場(chǎng)地安排政策、給予創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼等。

2、支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)展閑置宅基地整治工作

在尊重農(nóng)民意愿并符合規(guī)劃的前提下，支持采取整理、復(fù)墾、復(fù)綠等方式，開(kāi)展農(nóng)村閑置宅基地整治，整治出的土地優(yōu)先用于滿足農(nóng)民新增宅基地需求、村莊建設(shè)和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

目前，在一些宅基地比較短缺的地區(qū)，出現(xiàn)了部分家庭符合宅基地申請(qǐng)條件卻分不到宅基地的情況，為保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居，閑置宅基地的整治工作也是迫在眉睫。

3、支持農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行房屋買賣

在征得宅基地所有權(quán)人同意的前提下，鼓勵(lì)農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部向符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地。

根據(jù)我國(guó)法律政策規(guī)定，宅基地不可以買賣，但是在征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，宅基地上的房屋可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣，不過(guò)房屋買賣后，不能再申請(qǐng)宅基地建房。

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