注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過(guò)程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。下面，跟著主頁(yè)一起認(rèn)識(shí)深圳公司注冊(cè)驗(yàn)資，希望本文能解答你當(dāng)下的一些困惑。

天天財(cái)經(jīng)獨(dú)家，速

關(guān)注

最近，深圳的樓市和這里的天氣一樣，有點(diǎn)熱！

今天，位于福田CBD、擁有絕佳商業(yè)配套的“網(wǎng)紅盤(pán)”中心·天元T7棟獲批預(yù)售許可證。本次備案房源僅52套，全部是大戶(hù)型商務(wù)公寓，大平層270°環(huán)幕景觀，戶(hù)型建面約380-393㎡，總價(jià)區(qū)間在4350萬(wàn)元-6086萬(wàn)元/套之間。

黃靈靈攝

但是，這么高端的樓盤(pán)可不是想看就能看的，看房要驗(yàn)資2000萬(wàn)元，買(mǎi)房認(rèn)籌金是800萬(wàn)元。網(wǎng)友戲稱(chēng)，沒(méi)錢(qián)連房子都看不起了。

事實(shí)上，深圳房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定明確，開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)中，不得附加購(gòu)房人提供資金證明等其他不合理的條件。名噪一時(shí)的“深圳灣一號(hào)”就曾因此被責(zé)令整改。

業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商要求驗(yàn)資的初衷或是為了精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，或是把其當(dāng)成炒作噱頭，但卻涉嫌觸犯相關(guān)規(guī)定。建議有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)行為，同時(shí)保障好購(gòu)房者權(quán)益。

福田CBD又現(xiàn)“網(wǎng)紅盤(pán)”

中證君先帶你參觀一下這個(gè)“網(wǎng)紅”高端樓盤(pán)的實(shí)景。

圖片來(lái)源：售樓人員

此次推出的是深圳中心·天元T7棟的52套房源，戶(hù)型建面約380-393㎡，均價(jià)13.9萬(wàn)元/㎡，單價(jià)區(qū)間在11.4萬(wàn)元-15.5萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間在4350萬(wàn)元-6086萬(wàn)元/套之間，是擁有270°環(huán)視景觀的大平層公寓。

圖片來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

該項(xiàng)目位于深圳福田崗廈天元花園，樓盤(pán)連通4條地鐵線、4個(gè)地鐵站，與福田高鐵站之間僅有600米步行距離。

從區(qū)位看，深圳中心·天元位于福田CBD，其所在的深圳中心綜合體總占地約22.3萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積約

140

萬(wàn)㎡，由金地、卓越、大百匯三大投資商斥資打造，涵括約30萬(wàn)㎡商業(yè)、800米中央大街。

圖片來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

看房需驗(yàn)資2000萬(wàn)元

當(dāng)然，這樣的豪宅也不是你想看就能看的。

近日，關(guān)于“該樓盤(pán)看房需要驗(yàn)資2000萬(wàn)元，買(mǎi)房認(rèn)籌金為800萬(wàn)元”的消息引發(fā)熱議。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

11月12日，中證君以購(gòu)房者的身份來(lái)到售樓處。售樓人員表示，看房確實(shí)需要驗(yàn)資2000萬(wàn)元，并要提供股票及理財(cái)資金的截圖以及購(gòu)房者個(gè)人身份證。

該樓盤(pán)將于11月15日開(kāi)盤(pán)，訂房需提供800萬(wàn)元認(rèn)籌金，即意向金，訂房結(jié)果以資金劃轉(zhuǎn)時(shí)間為準(zhǔn)，手快才有，且全款支付客戶(hù)將優(yōu)先于按揭客戶(hù)。

一位知情人士告訴中證君，目前52套房源中已有部分被預(yù)訂，只剩30余套可選。

曾經(jīng)的“網(wǎng)紅盤(pán)”因驗(yàn)資被整改

但是，該樓盤(pán)看房需先驗(yàn)資的合理性受到網(wǎng)友質(zhì)疑。

事實(shí)上，這并非深圳第一個(gè)需驗(yàn)資看房的樓盤(pán)，深圳一些大宅、別墅等高端樓盤(pán)都設(shè)置了驗(yàn)資要求。

但是根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第23條、第71條相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)中，不得違背購(gòu)房人的意愿，搭售其他商品、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收取費(fèi)用，或者附加購(gòu)房人提供資金證明等其他不合理的條件。如果違反，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，暫停銷(xiāo)售，按違法行為涉及商品房數(shù)量每套處10萬(wàn)元罰款。

2013年就曾出過(guò)被責(zé)令整改的先例。據(jù)媒體報(bào)道，2013年9月，深圳灣一號(hào)項(xiàng)目被指需要驗(yàn)資才能看房。

當(dāng)時(shí)，該項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，開(kāi)發(fā)商從未設(shè)立過(guò)驗(yàn)資看房，出現(xiàn)這一誤會(huì)主要因個(gè)別銷(xiāo)售人員偷懶，向客戶(hù)傳遞錯(cuò)誤信息所致。

隨后，深圳市規(guī)土委回應(yīng)稱(chēng)，經(jīng)核查， “深圳灣一號(hào)”項(xiàng)目存在要求看房驗(yàn)資的違規(guī)行為，轄區(qū)管理局已約談并責(zé)令該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期整改。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已對(duì)上述違規(guī)行為進(jìn)行整改，并保證嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)公開(kāi)銷(xiāo)售。

專(zhuān)家建議加強(qiáng)相關(guān)監(jiān)管

對(duì)于開(kāi)發(fā)商設(shè)置驗(yàn)資要求，業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商主要基于兩種考慮，其一是告知購(gòu)房者，該樓盤(pán)為高端樓盤(pán)，總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)設(shè)定的驗(yàn)資門(mén)檻。其二，不排除部分開(kāi)發(fā)商以高驗(yàn)資要求作為營(yíng)銷(xiāo)或炒作噱頭，以求引發(fā)更多人的

關(guān)注

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易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，開(kāi)發(fā)商無(wú)非是想讓營(yíng)銷(xiāo)更有效，因?yàn)槠渲写_實(shí)存在部分只看房卻無(wú)意愿或無(wú)實(shí)力買(mǎi)房的人，看房驗(yàn)資可以幫開(kāi)發(fā)商篩選掉部分非目標(biāo)客戶(hù)人群。

“另外，驗(yàn)資有助于減少不必要的費(fèi)用和成本，如接待、詢(xún)價(jià)以及后期跟蹤成本。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“但從法律角度上看，設(shè)置看房驗(yàn)資的門(mén)檻違反了相關(guān)規(guī)定?？捶亢唾I(mǎi)房是兩碼事，通過(guò)交認(rèn)籌金確定購(gòu)房者有無(wú)買(mǎi)房實(shí)力是可以理解的，但是看房是個(gè)人受法律保障的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)人為設(shè)置門(mén)檻，將購(gòu)房者拒之門(mén)外?！眹?yán)躍進(jìn)建議，有關(guān)部門(mén)加大監(jiān)管力度，規(guī)范開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)行為，同時(shí)推進(jìn)購(gòu)房者權(quán)益保障。

編輯：李若愚 鄭雅爍

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