注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。雖然這個過程可能會有些復雜，但是只要你按照規(guī)定進行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。下面，主頁將帶領(lǐng)大家一起認識豫園外資公司注冊，希望可以幫到你。

來自瓜樓

繼出售三亞亞特蘭蒂斯后，郭廣昌后續(xù)操作又來了！

7月1日盤后，上海豫園旅游商城（集團）股份有限公司公告，

其名下子公司擬出售位于普陀真如的星光耀廣場二期一號樓及部分車位所有權(quán)/使用權(quán)。買方為上海匯融東方科技發(fā)展有限公司，交易總金額15.15億元。

據(jù)了解，匯融東方僅1名股東--河南投資集團有限公司，為河南國資企業(yè)，背后實控人為河南省財政廳。

去年9月21日，河南省委常委，鄭州市委書記安偉曾會見郭廣昌一行，

11月30日，郭廣昌到訪河南文旅投資集團。

現(xiàn)如今，各地國資、央企抄底上海已成共識，此番河南接手豫園寫字樓，甚至未來買下豫園商城，也不是沒有可能。

輸血復星，豫園賣賣賣

星光耀廣場位于上海市普陀區(qū)曹楊路1888弄，為商業(yè)綜合體復悅薈的辦公部分，星光耀廣場1號樓共計30層，可售面積共計59632.51平，交易均價24800元/平，對價款為14.79億元，另有部分地下車位所有權(quán)/使用權(quán)，交易對價3600萬元。

豫園股份稱 ，出售事項有助于公司回籠資金、提升公司整體流動性，對公司財務(wù)報表持續(xù)改善具有積極正面的意義。

6月28日，豫園股份宣布擬以17.1億元出手日本北海道滑雪場，但接盤方尚未披露。

更早前的5月底，豫園股份稱，正在籌劃子公司上海豫園珠寶時尚集團有限公司引入戰(zhàn)略投資者事項，計劃以增資擴股形式融資不超過20億元，引入外部投資者股權(quán)比例不超20%。

作為復星旗下上市平臺，從賣股份到賣項目，豫園股份面臨不小資金壓力。

截至2024年一季度，公司短期借款108.5億，一年內(nèi)到期非流動性負債97.59億，流動負債合計超過600億，而賬上貨幣資金僅108.5億。

2023年全年，豫園股份實現(xiàn)營收581.47億，同比增長15.83%，歸母凈利潤為20.24億元，同比下滑45%；受累于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司期內(nèi)扣非凈利潤虧損4.51億元，為上市以來首次扣非凈利虧損。

為了緩解資金壓力，豫園股份曾于2023年推出定增方案。

2023年3月，豫園股份首次披露定增募資計劃，擬發(fā)行股票不超過11.7億股，募資不超過80億，募資金額擬投入珠寶時尚，公司數(shù)字化運營能力建設(shè)，補流還貸等5個方向。

彼時，郭廣昌忙于復星系的資產(chǎn)出售，這包括136億出售南京南鋼60%股權(quán)，出售復星集團位于廣州的總部大樓，復星國際2022年財報也顯示，從2022年6月來，集團加大資產(chǎn)退出力度，回籠資金超300億元。

不過，豫園股份的定增計劃遲遲未通過，期間，上海交易所也對這一方案下了問詢函，質(zhì)疑其變向投入房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，經(jīng)兩度修改融資方案后，2023年8月，豫園股份將募資金額縮減至42.5億。

今年5月13日，豫園股份發(fā)布公告，終止2023年度向特定對象發(fā)行A股股票事項并撤回申請文件。

在申請定增的這段時間，豫園也在賣賣賣。

2023年5月，豫園股份以4.55億美元交易對價出售其持有的IGI集團（國際寶石研究院）股權(quán)，買方為投資機構(gòu)黑石集團。

7月，豫園股份擬通過協(xié)議出售金徽酒2536.3萬股股份，交易總價款為5.99億元。

今年3月，豫園股份擬轉(zhuǎn)讓上海百聯(lián)控股48%股權(quán)，底價4.31億元。

出售資產(chǎn)回籠的資金，一部分被用于資助復星系地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

今年3月，豫園股份稱，計劃向聯(lián)合營企業(yè)提供總額不超過160.80億元的財務(wù)資助，該項財務(wù)資助計劃亦構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。接受資產(chǎn)資助的聯(lián)合營企業(yè)共七家，主要位于上海、武漢、昆明、長沙等城市。

補充；

雖忙于資金回籠，但另一邊豫園對核心板塊資產(chǎn)熱情不減。

2021年，豫園以51.705億元競得徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh128E03地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

2022年，其再聯(lián)合螞蟻集團，以129.3億元拿下上海黃浦區(qū)“王炸”地塊—福佑路地塊歷史風貌保護項目。其中，豫園股份子公司復祐實業(yè)出資64.65億元。

福佑路地塊向西貫通豫園商圈，向東連接起外灘，10萬平方米的豫園商圈將蛻變?yōu)?00萬平方米、包含商業(yè)、辦公、文化、旅游等多種功能的大豫園片區(qū)。

根據(jù)地塊出讓要求，項目建設(shè)期間，競得主體對黃浦區(qū)的綜合稅收貢獻不少于120億元，項目規(guī)劃資源綜合驗收通過后五年內(nèi)對黃浦區(qū)的綜合稅收貢獻不少于144億元，交地后6個月內(nèi)須開工等頗為嚴苛的條件。

地塊位于核心，面積龐大，且包含大量海派風格的石庫門里弄，這大大增加了房企開發(fā)難度，且看豫園股份最后能交出什么作品。

大宗地產(chǎn)交易行情火爆

2023年至今，上海大宗地產(chǎn)交易市場越發(fā)活躍，國企、保險、能源，鋼鐵，外企，乃至宗教機構(gòu)紛紛下場，尋找一切機會抄底，整個2023年，上海大宗地產(chǎn)交易共143例，總成交金額約1180億。

太古地產(chǎn)入局前灘洋涇地標

2023年9月4日，太古地產(chǎn)發(fā)布公告，公司已旗下兩家全資附屬公司分別提交投標，收購持有上海浦東新區(qū)兩宗地塊的兩家公司各40%的股份，總代價97.1億元人民幣。太古地產(chǎn)是這兩宗公開掛牌出讓的唯一合資格競買人。

此次交易涉及兩宗地塊，一宗是陸家嘴北濱江地塊，該地塊位于萬科翡翠濱江靠江一側(cè)，傳聞太古將在此打造北濱江太古里和住宅項目，讓人非常期待。

另一宗是前灘21地塊，眾所周知，太古在前灘耕耘已久，著名的前灘太古里也是網(wǎng)紅打卡點之一，此次聯(lián)動拿下21地塊，讓太古在前灘的商業(yè)布局更趨于完整。

煤老板收購中糧海景壹號

作為陸家嘴位置，和湯臣一品齊名的豪宅，中糧海景壹號一直有三棟樓作為開發(fā)商保留房源未曾出售，而此次中糧終于憋不住了，將5#，6#，7#三棟樓掛牌出售。

買方據(jù)傳為國內(nèi)能源巨頭，接盤價為41.42億。

文章鏈接：煤老板抄底上海，豪擲41.4億購入三棟中糧海景壹號

金峰水泥收購上海寶格麗酒店

作為上海頂豪酒店，寶格麗酒店一直頗為出名，此次交易自然引起業(yè)界圍觀。

上海寶格麗酒店平均客房單價長期位列上海前三，而金峰水泥集團此次交易成本為24.2億，共包含82間豪華客房，地下設(shè)施及88個地下車位，

以地上面積2.32萬平計算，單價約10.74萬/平，若按單間客房價計算，則每間收購價高達2963萬，雙雙刷新世界最貴紀錄。

此外，金峰水泥亦斥資16.43億拿下虹口喜來登酒店。

2024年至今，上海共錄得大宗交易14億，總成交金額破130億。

輕工國際大廈，位于虹口區(qū)四平路198號，即便爛尾長達六年，但因坐落市區(qū)，依然備受資本青睞。

為了搶奪這棟破舊老樓，多家外資、內(nèi)地買家爭奪多年，最終建設(shè)銀行以3.7億拿下該棟物業(yè)。

宜山路TOD（美呈大廈），上半年另一件引起轟動的事件，便是宗教機構(gòu)久違下場，上海天主教青年會以14.9億拿下宜山路地鐵站TOD項目-美呈大廈，此外，該宗教機構(gòu)另有兩次出手，分別拿下徐匯錦和中心寫字樓，黃浦南外灘同創(chuàng)匯獨棟。

文章鏈接：神也愛上海！徐匯宗教機構(gòu)35億抄底買樓

江蘇鋼鐵企業(yè)14億收購原華信集團用于總部的20棟別墅。

眾安在線14.37億拿下洛克外灘源219、217號樓。

信達資本11.3億拿下靜安寺三和大廈。

某神秘買家16.6億拿下濱江板塊綠地萬豪酒店等等。

瓜樓吃瓜關(guān)注4篇原創(chuàng)內(nèi)容

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目前房地產(chǎn)正處于膠著和博弈階段，市場還在筑底，

對于資本而言，是個抄底好機會，這一點，從目前上海商辦火熱行情便可以看出。一方面，很多資金壓力大的企業(yè)不堪退出，另一面，卻是很多資金雄厚的老錢紛紛涌入，這樣現(xiàn)象或?qū)㈤L期持續(xù)。

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