注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。雖然這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只有完成這個過程，你的企業(yè)才能夠合法地運營。接下來，主頁將帶大家認(rèn)識工程設(shè)計費做賬，并將相對應(yīng)的解決措施告訴大家，希望可以幫助大家減輕一些煩惱。

常有企業(yè)財務(wù)人員問及，自有房產(chǎn)在投入使用若干年后重新裝修，這筆支出該如何列支，以及是否會影響房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)，即增加房產(chǎn)原值。該裝修支出是計入當(dāng)期損益還是資本化后逐期攤銷，只是時間性差異，而是否會增加房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)往往是企業(yè)更關(guān)心的問題，筆者以此為切入點，逐步分析這個問題。

一、房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定?

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定：“一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。二、對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值?！奔慈绻b修中涉及文件中列明的更換（或增加）房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施，則應(yīng)將其價值計入房產(chǎn)原值，而如果裝修不涉及該類施工，僅僅是內(nèi)部裝飾的一些更新及修葺，則應(yīng)進(jìn)一步分析。

根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規(guī)定：“一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題：對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估?！边@說明，房屋原價應(yīng)根據(jù)會計處理來判斷，如果這些裝修費用根據(jù)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)計入房產(chǎn)價值，則應(yīng)該歸為房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，反之則不征收房產(chǎn)稅。

該文件中的規(guī)定將路徑指向了國家有關(guān)會計制度，下一步，筆者分析企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。?

二、會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》應(yīng)用指南的規(guī)定：“二、固定資產(chǎn)的后續(xù)支出：固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費用等。固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價值；不滿足本準(zhǔn)則第四條規(guī)定確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益?！边@里說的“第四條”就是固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件，即：“第四條：固定資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（一）與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（二）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量?！鄙鲜鰲l件中，第二款很好滿足，但第一款就太過于原則化了，怎樣把握“經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)”呢，例如一個酒店重新裝修，檔次提升，那么它的經(jīng)濟(jì)利益確實很有可能流入企業(yè)，但是如果是企業(yè)的辦公樓、宿舍樓裝修，這一條就不那么明顯，它更像是《國際會計準(zhǔn)則第16號——不動產(chǎn)、廠房和設(shè)備》中所述：“是用來恢復(fù)維持一個企業(yè)預(yù)期從原先確定的資產(chǎn)的業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)中獲得的經(jīng)濟(jì)利益?！蹦敲春笳呔筒粷M足資本化條件。

此外，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》規(guī)定，固定資產(chǎn)的后續(xù)支出只有兩種處理：第一，符合資本化條件，計入固定資產(chǎn)成本；第二，不符合資本化條件，計入當(dāng)期損益。

那么，實務(wù)中經(jīng)常使用“長期待攤費用”來核算裝修費是否有政策依據(jù)？《企業(yè)會計準(zhǔn)則——應(yīng)用指南》中僅對于“長期待攤費用”科目的使用做了原則性的規(guī)定：“1．本科目核算企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應(yīng)由本期和以后各期負(fù)擔(dān)的分?jǐn)偲谙拊?年的各項費用，如以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出等?！敝改喜⑽疵鞔_是否可用來核算該項支出。但是《企業(yè)所得稅法》中對“長期待攤費用”有明確規(guī)定。?

三、《企業(yè)所得稅法》的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定：“在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除：（一）已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；（二）租入固定資產(chǎn)的改建支出；（三）固定資產(chǎn)的大修理支出；（四）其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出?！钡谝?、二款顯然不適用，關(guān)于第三款“固定資產(chǎn)的大修理支出”，《企業(yè)所得稅法實施條例》中規(guī)定：“第六十九條：《企業(yè)所得稅法》第十三條第（三）項所稱固定資產(chǎn)的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：（一）修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時的計稅基礎(chǔ)50%；（二）修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長2年?！庇纱丝梢?，滿足大修理條件的要求較高，一般的裝修裝飾很難達(dá)到要求。那么第四款“其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出”是否能達(dá)到？《企業(yè)所得稅法實施條例》中僅規(guī)定：“第七十條：《企業(yè)所得稅法》第十三條第（四）項所稱其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出，自支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年?！蔽募⑽疵鞔_何種標(biāo)準(zhǔn)的支出可以按此條款列支，但是根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》對前三款適用條件的表述，即“改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長使用年限”“支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時的計稅基礎(chǔ)50%”等，可做出邏輯解釋：該條款所述的“其他”必須是金額較大的，能夠改變資產(chǎn)使用情況的支出。

綜上所述，關(guān)于裝修費的處理應(yīng)分以下步驟進(jìn)行，首先要判斷，是房屋結(jié)構(gòu)性的改建擴(kuò)建還是內(nèi)部修葺，如為前者，毫無疑問是要予以資本化，并涉及房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)變化。如為后者，則要區(qū)分是否更換了可單獨計量的設(shè)施設(shè)備，如有此類支出，應(yīng)按規(guī)定計入房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值，并扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值。會計上需要單獨確認(rèn)為一項資產(chǎn)的，可確認(rèn)為固定資產(chǎn)，但是不影響房產(chǎn)稅的核算。對于裝修裝飾部分，就要使用會計準(zhǔn)則中“經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)”進(jìn)行判斷，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過了資產(chǎn)初始確認(rèn)時的會計估計，例如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)賬面價值。除此之外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期損益，直接予以費用化。

判斷流程圖如下：?

最后，納稅人還應(yīng)注意的是，如該項大修理改擴(kuò)建支出滿足會計上資本化條件，卻不一定滿足《企業(yè)所得稅法》中對長期待攤費用的規(guī)定（即“50%”“2年”），此時只能將支出計入固定資產(chǎn)賬面價值，同固定資產(chǎn)一同計提折舊。而如果同時滿足會計和所得稅法的相關(guān)規(guī)定，按會計規(guī)定應(yīng)計入固定資產(chǎn)賬面價值，而按所得稅法規(guī)定應(yīng)計入長期待攤費用，如此處理則會因為攤銷年限不同產(chǎn)生稅會差異，實務(wù)中應(yīng)當(dāng)避免此類問題的發(fā)生。

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