注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過(guò)程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)，主頁(yè)將帶大家認(rèn)識(shí)價(jià)估做賬方法，并將相對(duì)應(yīng)的解決措施告訴大家，希望可以幫助大家減輕一些煩惱。

本文目錄導(dǎo)航：

• 1、預(yù)估成本怎么做賬
• 2、企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅按評(píng)估價(jià)，收到的款子沒(méi)有評(píng)估價(jià)多，怎么做賬
• 3、企業(yè)以前的房屋沒(méi)入賬現(xiàn)在怎么做賬？

一：預(yù)估成本怎么做賬

最佳答案關(guān)于預(yù)估成本做賬的方法如下：

第一步，根據(jù)業(yè)務(wù)內(nèi)容寫清楚：“預(yù)估2020年12月成本”。第二步，根據(jù)業(yè)務(wù)內(nèi)容填寫借方的科目編號(hào)和借方科目“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”及金額。第三步，根據(jù)業(yè)務(wù)內(nèi)筒填寫貸方編號(hào)及科目“原材料/應(yīng)付賬款”及金額。第四步，寫好借貸方后，再填寫編制人并交予復(fù)核人復(fù)核。最后完整分錄詳解，“借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本  貸：原材料/應(yīng)付賬款”。

一般情況下，成本應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額予以確認(rèn)，如果將要發(fā)生的成本能夠確實(shí)可靠地估計(jì)并計(jì)量的話，也可以在當(dāng)月按估計(jì)值入賬，譬如月末，在發(fā)票未到，貨物已到的情況下，應(yīng)該暫估相關(guān)原材料或物資暫時(shí)入帳，待下月初應(yīng)將此分錄按暫估金額紅字沖回。待發(fā)票到達(dá)后按實(shí)際發(fā)票列明金額處理。

暫估金額可依據(jù)合同協(xié)議價(jià)格、當(dāng)月或者近期同類商品的購(gòu)進(jìn)成本、當(dāng)月或者近期類似商品的購(gòu)進(jìn)成本、同類商品同流通環(huán)節(jié)當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格、售價(jià)預(yù)計(jì)或平均成本率等。賬務(wù)處理：暫估入賬當(dāng)月借記原材料，貸記應(yīng)付暫估。次月沖銷原暫估成本，再根據(jù)實(shí)際成本入賬。

二：企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅按評(píng)估價(jià)，收到的款子沒(méi)有評(píng)估價(jià)多，怎么做賬

最佳答案對(duì)財(cái)務(wù)來(lái)說(shuō)，你們的計(jì)稅依據(jù)與你們收到的資金有差異，這個(gè)差異是因?yàn)槟銈兊陀谠u(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)讓造成的，是不能通過(guò)賬務(wù)處理找平，除非你們重新協(xié)商轉(zhuǎn)讓金額。

非房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人處置不動(dòng)產(chǎn)跟清理固定資產(chǎn)是一樣的分錄，只是你們按照收入計(jì)算增值稅審稅時(shí)偏低，按評(píng)估價(jià)征稅而已。

處置時(shí)：

借：固定資產(chǎn)清理

借：累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

計(jì)算稅額時(shí)：

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額 （評(píng)估價(jià)與交易價(jià)孰高）

收款時(shí)：

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

結(jié)轉(zhuǎn)損益時(shí)：

借：固定資產(chǎn)清理

貸：營(yíng)業(yè)外收入

三：企業(yè)以前的房屋沒(méi)入賬現(xiàn)在怎么做賬？

最佳答案請(qǐng)參考以下做賬步驟：

確定房屋價(jià)值的評(píng)估方式

首先需要對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估?？梢云刚?qǐng)專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的地理位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、市場(chǎng)行情等多種因素來(lái)確定房屋的公允價(jià)值。

例如，評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)比較周邊類似房屋的成交價(jià)格，考慮到該房屋的建筑面積為 1000 平方2.米，使用年限還剩 30 年，地理位置處于城市的次中心區(qū)域等因素，評(píng)估出該房屋的公允價(jià)值為 500 萬(wàn)元。

根據(jù)房屋來(lái)源確定入賬方式

1.自建房屋

如果房屋是企業(yè)自行建造但未入賬的，需要補(bǔ)記建造過(guò)程中的各項(xiàng)成本支出。這些成本包括建筑材料、人工費(fèi)用、工程設(shè)備租賃費(fèi)等。

假設(shè)企業(yè)能夠追溯到建造該房屋的成本資料，建筑材料費(fèi)用為 300 萬(wàn)元，人工費(fèi)用為 100 萬(wàn)元，設(shè)備租賃費(fèi)等其他費(fèi)用為 50 萬(wàn)元，那么補(bǔ)記的會(huì)計(jì)分錄為：

借：固定資產(chǎn) - 房屋450

貸：在建工程 - 房屋450（將以前的在建工程成本轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)）

或者（如果無(wú)法找到在建工程記錄）

借：固定資產(chǎn) - 房屋450

貸：應(yīng)付賬款/銀行存款等（根據(jù)實(shí)際支付情況確定）450

2.購(gòu)入房屋

如果是購(gòu)入但未入賬的房屋，以評(píng)估價(jià)值或購(gòu)買合同價(jià)格（如果能夠確定購(gòu)買價(jià)格且合理）入賬。

例如，經(jīng)評(píng)估房屋價(jià)值為 500 萬(wàn)元，且確認(rèn)為購(gòu)買所得，會(huì)計(jì)分錄為：

借：固定資產(chǎn) - 房屋500

貸：應(yīng)付賬款/銀行存款等（根據(jù)實(shí)際支付情況確定）500

3.接受捐贈(zèng)房屋

對(duì)于接受捐贈(zèng)的房屋，按照公允價(jià)值入賬，同時(shí)確認(rèn)捐贈(zèng)收入。

如評(píng)估價(jià)值為 500 萬(wàn)元，會(huì)計(jì)分錄為：

借：固定資產(chǎn) - 房屋 500

貸：營(yíng)業(yè)外收入 - 捐贈(zèng)利得500

4.考慮補(bǔ)提折舊

確定入賬日期后，需要根據(jù)房屋的預(yù)計(jì)使用年限、殘值率等因素計(jì)算并補(bǔ)提折舊。

假設(shè)房屋入賬價(jià)值為 500 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 30 年，殘值率為 5%，則年折舊額 = [500×(1 - 5%)]/30≈15.83 萬(wàn)元。

如果補(bǔ)入賬的時(shí)間距離房屋建成或購(gòu)入時(shí)間已經(jīng)過(guò)去 5 年，那么需要補(bǔ)提

借：以前年度損益調(diào)整（如果影響以前年度利潤(rùn)）79.15

貸：累計(jì)折舊 - 房屋79.15

注冊(cè)公司不僅有助于建立您的企業(yè)信譽(yù)，還可以為您的品牌增添專業(yè)形象。從上文的內(nèi)容，我們可以清楚地了解到價(jià)估做賬方法。如需更深入了解，可以看看主頁(yè)的其他內(nèi)容。如果你還有其他問(wèn)題未解決，可以看看主頁(yè)的其他內(nèi)容。