注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過程可能會有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營。所以接下來，主頁將帶大家認(rèn)識并了解酒店承包如何做賬，希望可以跟你目前的困境指引一些方向。

一場疫情打亂了人們正常的工作和生活節(jié)奏，也使得不少企業(yè)面臨經(jīng)營困境。

那么，如果因?yàn)橐咔?，?dǎo)致企業(yè)一段時(shí)間未能實(shí)際經(jīng)營，期間的承包費(fèi)該如何認(rèn)定呢？上海一中院曾審結(jié)一起企業(yè)承包經(jīng)營合同案件，二審改判減免企業(yè)因受疫情影響未能實(shí)際經(jīng)營期間的一半承包費(fèi)。

未營業(yè)的51天，承包費(fèi)用引爭議

中正公司與云朵酒店簽訂《酒店承包經(jīng)營合同》，約定由中正公司將其合法擁有租賃使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)包給云朵酒店承包使用。承包期限自2015年11月11日起至2024年7月15日止。同時(shí)，合同約定了承包費(fèi)、結(jié)算方式及違約責(zé)任等。

云朵酒店未曾想到的是，營業(yè)4年后疫情即席卷而來，打破了該酒店原本規(guī)律的運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營。2020年2月9日，云朵酒店所在區(qū)發(fā)布了《疫情防控告知書》，要求旅館旅社和招待所原則上一律關(guān)停。自此，云朵酒店只能暫停經(jīng)營。經(jīng)過51天的漫長等待后，云朵酒店終于在4月1日接到了街道辦的通知，并重新開始營業(yè)。

然而，中正公司在2月9日后再未收到過云朵酒店支付的承包費(fèi)。催討無果，中正公司向云朵酒店發(fā)送《終止函》，通知其終止《酒店承包經(jīng)營合同》。6月9日，雙方完成交接手續(xù)，云朵酒店退出了涉案場地。而關(guān)于承包費(fèi)用的結(jié)算問題，雙方未能達(dá)成一致意見。

于是，中正公司向法院提起了訴訟，請求判令云朵酒店支付2020年2月10日至2020年6月8日的承包費(fèi)177萬余元及相應(yīng)的違約金等。

一審法院審理后認(rèn)為，云朵酒店應(yīng)當(dāng)按照雙方合同約定支付承包期間相應(yīng)費(fèi)用。對于云朵酒店提出免租請求，不予支持，但其因疫情導(dǎo)致未能營業(yè)的51天的延遲履行支付義務(wù)的違約責(zé)任可予以免除。最終，一審法院判決云朵酒店支付中正公司承包費(fèi)177萬余元及相應(yīng)違約金等。

受疫情影響

未經(jīng)營期間的承包費(fèi)，減半！

云朵酒店不服，向上海一中院提出上訴。

云朵酒店稱，雙方合同明確約定了不可抗力條款，疫情適用于合同約定的流行病范疇，云朵酒店自2020年2月10日至2020年3月31日期間未實(shí)際經(jīng)營，該51天期間的承包費(fèi)應(yīng)作為不可抗力免責(zé)予以扣除，且不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

上海一中院審理后認(rèn)為：

2020年2月10日至2020年3月31日期間，云朵酒店未能實(shí)際經(jīng)營確系新冠疫情防控需要及有關(guān)部門要求所致，該事件屬于雙方當(dāng)事人在簽約時(shí)無法預(yù)見，在履約中無法避免亦難以克服的事項(xiàng)，可以構(gòu)成法律意義上的不可抗力。云朵酒店要求減免該期間的承包費(fèi)，具有合同及法律依據(jù)。

對于減免金額，結(jié)合雙方合同性質(zhì)、履約情況，依照利益平衡、公平合理原則，酌情扣減該期間一半承包費(fèi)即37萬余元，并據(jù)此對一審判決的承包費(fèi)予以改判。但對于云朵酒店2020年4月1日起重新恢復(fù)經(jīng)營之后的承包費(fèi)，該酒店應(yīng)當(dāng)按約予以支付，其拖欠不付，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。

（公司名均為化名）

法 官 說 法

該案主審法官指出，疫情以及疫情防控措施一般屬于法律規(guī)定的不可抗力，因此致使合同不能履行的，當(dāng)事人可以根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定主張免責(zé)或部分免責(zé)。

法官提醒，各類市場主體在疫情發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)就疫情對合同履行產(chǎn)生的影響、應(yīng)對方案進(jìn)行充分溝通協(xié)商，堅(jiān)持利益平衡原則，對由疫情引發(fā)的經(jīng)營損失予以合理分?jǐn)?，共同承?dān)。

人民法院將充分考慮各方當(dāng)事人利益訴求，從維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、促進(jìn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)角度，結(jié)合合同性質(zhì)、疫情對合同履行的實(shí)際影響等，依照利益平衡、公平合理原則，妥善處理疫情期間各類糾紛，為市場主體盡快渡過疫情難關(guān)提供司法助力。

注冊公司是建立企業(yè)聲譽(yù)和品牌形象的基石。看完本文，相信你已經(jīng)對酒店承包如何做賬有所了解，并知道如何處理它了。如果之后再遇到類似的事情，不妨試試主頁推薦的方法去處理。