注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。接下來，主頁將重點帶大家了解倉庫租金發(fā)票做賬，希望可以幫到你。

不少公司都是租房辦公，而這里面，有時候房東是個人，這個時候，如何取得發(fā)票就是一個問題。

還有的是公司租宿舍給員工住，也可能是向個人租房子，同樣面臨發(fā)票的問題。

因為這些租賃支出都是公司的經(jīng)營費用開支，要在稅前得到扣除，無疑是要取得發(fā)票的。但是個人房東往往又是無法給公司開具發(fā)票的。

原因無外乎兩個，一是個人無法自己直接開發(fā)票，需要去稅務(wù)局代開，很多個人房東都會覺得很麻煩，不愿意去跑，當(dāng)然，這個問題，不少公司可以代房東去開，這個時候就有第二個問題，那就是開發(fā)票的稅金問題。

不要小看這個房租出租發(fā)票，這里面涉及的稅金可不少，增值稅、教育費附加、城建稅、地方教育費附加、印花稅、土地使用稅、個人所得稅，看看這么多名目，按照稅法，個人房東作為出租方，這些稅金都是他要交的，如果他去開發(fā)票，肯定是要交這些稅才能開出發(fā)票來，所以他更不愿意去開了。

說到底，個人房東跟公司談的就是他的到手租金，其他的稅費他一概不管。

所以，如果公司要取得發(fā)票，需要做的，就是要承擔(dān)這部分稅金。

這個時候，我們要做的一個事情，就是要反算稅前租金。比如說，甲公司租李四一套住房來辦公，租金每月60000元，對于李四來說，這60000元就是到手的錢，對于公司來說，如果去開發(fā)票，那么這60000元只是發(fā)票上的不含稅金額，除了這60000元外，還有其他的稅費也要在租金里包括進(jìn)去，那么稅前金額就不止60000元，那是多少呢？

這就需要我們來理一下房屋租賃的相關(guān)稅費了。

1、增值稅

房屋出租，無疑是增值稅的應(yīng)稅項目，一般納稅人的稅率是9%。而個人出租住房的話，是按照5%征收率減按1.5%征收，個人出租非住房，則是按照5%征收率計稅。

同時，這里還必須提到，增值稅上的免稅政策，也是當(dāng)月租金少于15萬元的，可以免交增值稅。如果是按年支付租金，則除以月份換算成月度租金，換算后月租金少于15萬，同樣可以免增值稅。

如果增值稅是免除的話，那么開發(fā)票只能是開稅率是“***”的普通發(fā)票。

總的來說，增值稅上，先看月租金，是否超過15萬，如果不超過，那么是享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠的，只能開零稅率的普通發(fā)票，如果超過15萬/月，那么再看是不是住房，是住房，則可以開1.5%的發(fā)票，如果不是住房，則是開5%的發(fā)票。

2、城建及附加費

因為城建和附加都是依附于應(yīng)交增值稅稅金上，所以，如果月租金少于15萬，而免交增值稅，那么城建和附加費也是免除的。

如果月租金高于15萬，則城建稅按照市區(qū)7%、縣城和建制鎮(zhèn)5%、其他地方1%稅率乘以應(yīng)交增值稅計算。

教育費附加和地方教育費附加稅率分別為3%和2%。

3、房產(chǎn)稅

一般情況下，出租房屋是按照租金的12%稅率征收房產(chǎn)稅。

但是，個人出租住房是有優(yōu)惠的，減按4%征收，如果是小規(guī)模納稅人（個人一般都是），還可以享受最高50%的減征，實際就是2%。

不過個人出租非住房，比如廠房、辦公、商業(yè)用房，則不能享受4%稅率，而是按照12%稅率計稅。

4、土地使用稅

個人出租住房，免土地使用稅，個人出租非住房，則按照單位土地面積和當(dāng)?shù)氐耐恋厥褂枚惗愵~，計算繳納。

5、印花稅

出租住房，按照財產(chǎn)租賃合同計算印花稅，稅率為千分之一。

個人出租住房，免印花，如果是非住房，則不享受免交政策，但是如果是小規(guī)模納稅人，可以享受最高50%的減征。

6、個人所得稅

個人所得稅方面，出租住房和非住房，也是有差別的，如果出租的是住房，稅率是10%，非住房的話，稅率就是20%。

綜合情況，從個人手中租賃一套住房，到底要交多少稅呢？

我們簡單來計算一下。

情況一、月租金是60000元，那么：

1、增值稅=0，因為小于15萬/月，免增值稅

2、城建和教育費附加=0

3、房產(chǎn)稅=60000*4%*50%=1200

4、土地使用稅=0，免交

5、印花稅=0，免交

6、個稅=（60000-0-1600-800）*（1-20%）*10%=4640

情況二、月租金16萬元，那么：

1、增值稅=160000÷（1 5%)×1.5=2285.71

2、城建和教育費附加=2285.71×（7% 3% 2%）=274.29

3、房產(chǎn)稅=（160000-2285.71）×4%×50%=3154.29

4、土地使用稅=0，免交

5、印花稅=0，免交

6、個人所得稅=（收入-增值稅-各項稅費-修繕費用）×稅率=（160000-2285.71-274.29-3154.29）×（1-20%）×10%=12278.86

那么有沒有更簡便的方法來反算稅前租金呢，有，那就是用Excel的單變量求解功能，如下面截圖所示，截圖中的文件，已經(jīng)上傳，可以私信回復(fù)關(guān)鍵字獲得：

反算稅金

注冊公司是實現(xiàn)您商業(yè)目標(biāo)的重要一步，它給予您更多的合法權(quán)益和保障?？赐瓯疚?，相信你已經(jīng)對倉庫租金發(fā)票做賬有所了解，并知道如何處理它了。如果之后再遇到類似的事情，不妨試試主頁推薦的方法去處理。