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本文分為以下多個(gè)相關(guān)解答：

• 1、房租開票多少個(gè)稅點(diǎn)
• 2、收到房租未開票怎么做賬？
• 3、沒開票的房租費(fèi)應(yīng)該怎么做賬

問題1：房租開票多少個(gè)稅點(diǎn)

答【法律分析】：一般納稅人租賃費(fèi)開增值稅專用發(fā)票：有形動(dòng)產(chǎn)租賃稅率是17%，不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率是11%。發(fā)票指的是一般納稅人租賃費(fèi)開增值稅專用發(fā)票。根據(jù)法律規(guī)定，有形動(dòng)產(chǎn)的租賃稅率是17%，不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率是11%。所以租房發(fā)票的稅點(diǎn)是11%。

房屋租賃開具增值稅發(fā)票稅率是10%，房屋租賃小規(guī)模納稅人的征收率為5%.另外個(gè)人出租居民住房，按3%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人出租居民住房，按3%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。印花稅：個(gè)人出租房屋，以租賃金額為計(jì)稅依據(jù)，按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”貼花，稅率為千分之一。個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋取得的收入，按10%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

【法律依據(jù)】：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》第十五條 增值稅稅率：

（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。

（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

問題2：收到房租未開票怎么做賬？

答首先，企業(yè)是按債權(quán)發(fā)生制原則記賬的，一般房租都是在履行租賃期之前就收到房租或部分房租。

收到房租時(shí)：

借：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金

貸：預(yù)收賬款-XX租客

每月末計(jì)提收入（根據(jù)租金金額和租賃時(shí)間平均每月多少錢）

借：預(yù)收賬款-XX租客

貸：營(yíng)業(yè)收入

貸：應(yīng)交增值稅

不論你開沒開發(fā)票，都要每月計(jì)提和申報(bào)相應(yīng)的稅費(fèi)，不然稅局查賬就是偷稅漏稅。沒開票的話，你申報(bào)時(shí)候可以在未開票收入欄填寫相應(yīng)的數(shù)字。

問題3：沒開票的房租費(fèi)應(yīng)該怎么做賬

答沒開票的房租費(fèi)財(cái)務(wù)處理：

可以去地稅機(jī)關(guān)開票，帶房屋租賃合同（要貼1‰的印花稅）、房產(chǎn)證復(fù)印件有些地稅機(jī)關(guān)不需要提供）公司稅務(wù)登記證副本，到地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)大廳領(lǐng)取并填寫《代開發(fā)票申請(qǐng)表》，交納有關(guān)稅費(fèi)就可以開租賃發(fā)票了。

如果實(shí)在是沒有發(fā)票那就不能入房租費(fèi)用，或者是期初沒有房租發(fā)票后期被發(fā)票，那就先掛“其他應(yīng)收款”，等發(fā)票到了之后，沖銷“其他應(yīng)收款”做費(fèi)用即可。

擴(kuò)展資料：

房租發(fā)票，付房租時(shí)，要去稅務(wù)局代開房租發(fā)票，并繳納稅金。公司在租房子時(shí)，出租人如果是個(gè)人，不能出具發(fā)票，單位就要去稅務(wù)局代開，才能入賬，如果不代開發(fā)票，不無(wú)法入賬，也就是少繳了稅款。

房屋租賃發(fā)票，收入應(yīng)分?jǐn)偟礁髟拢?/p>

收到資金時(shí)，

借：現(xiàn)金(銀行存款)，

貸：預(yù)收賬款

然后按租賃期間，分月轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入;

借：預(yù)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

注：收到租金的月份，按總額計(jì)算營(yíng)業(yè)稅及附加，次月初繳納。

參考資料：百度百科——房租（漢字詞語(yǔ)）

百度百科——開票

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