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導語：14日深圳地稅局發(fā)布《深圳市地方稅務局關于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告(征求意見稿)》，深圳個人出租住房暫將按10%稅率征收。

深圳地稅局昨日發(fā)布《深圳市地方稅務局關于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告(征求意見稿)》，列明出租房屋個稅兩種征收方式，地稅局工作人員介紹，此前按稅收綜合征收，個稅與多個稅種一起“打包”征收，該意見稿是首次將出租房屋應繳個稅單獨明確列出。

意見稿提出，個人(含外籍個人、華僑、港澳臺同胞)在深圳市范圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人，并取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅。

其中，個人所得稅征收采取據實征收和核定征收兩種征收方式，納稅人出租(轉租)房屋采取據實征收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除相應費用，不能提供相關憑證和計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。而應納稅額等于應納稅所得額×稅率，個人出租住房，暫將按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。該公告自明年4月1日起實施。

附公告原文：

深圳市地方稅務局關于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告

為進一步加強對個人出租房屋的個人所得稅征管，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關稅收法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)公告如下：

一、個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）在深圳市范圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人，并取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅。

二、個人所得稅征收采取據實征收和核定征收兩種征收方式：

1、納稅人出租（轉租）房屋采取據實征收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規(guī)定的費用扣除標準。

2、納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

3、應納稅額的計算公式如下：

應納稅額=應納稅所得額×稅率

個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

三、房屋租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得應合并計算納稅。

四、個人出租房屋的個人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉租收入時可予以扣除。

五、該公告自2017年4月1日起實施。原我市采取的綜合征收方式和征收率同時調整，其他稅種征收率及稅率按原規(guī)定執(zhí)行。

深圳市地方稅務局

舉報出租房不交稅后如果房東態(tài)度良好,可以從輕處理。典型案例就是張某夫婦,他們出租房屋后沒有到房屋租賃管理部門辦理登記(備案)手續(xù)。執(zhí)法稽查隊在掌握其違法基本事實后,及時立案,并按照法律程序進行調查、取證、現(xiàn)場勘察等。張某夫婦認識態(tài)度較好,并及時補交了稅費,執(zhí)法稽查隊作出了從輕處理的決定:責令葉某夫婦改正違法行為,不予以行政處罰。 同時為了加強對個人出租屋的管理和監(jiān)督,地稅將建立健全舉報制度,并加強協(xié)稅護稅網絡的建設,成立出租屋管理辦公室,初步建立以地稅、房管、街道居委會和各級出租屋管理辦等部門的護稅網,通過網站可以動態(tài)地監(jiān)控和協(xié)查漏征漏管戶。

據了解,現(xiàn)在地稅為方便納稅人,已將個人出租房產所涉及的營業(yè)稅、個人所得稅等各種稅綜合成優(yōu)惠統(tǒng)一稅率。舉報出租房不交稅將帶動市場良好的發(fā)展方向。個人出租房產稅率,城鎮(zhèn)居民用于出租的房產被列入重點清查對象。稅務部門工作人員介紹,首先納稅人應當按照稅務機關的要求據實填報相關稅源調查表,并將自查報表交稅務部門。盡管調查表所列項目多達20多項,但市稅務局人士表示,房東是否將房屋出租了,這個行為很難取證。尤其房東和租賃戶事先約好,冒充親戚朋友借住,否認出租事實,“那就更難查證。需要從周圍住戶調查,這個工作很繁重而且不一定有效果。”稅務局人士強調,盡管有困難,但檢查還是要逐段、逐棟進行,對不據實申報和未依法繳納稅款的,除補繳稅款和加收滯納金外,還將按照稅收征管法規(guī)定,從重處罰,情節(jié)嚴重的還將移送司法機關處理。我市稅務部門工作人員介紹,個人房屋出租房屋稅收征管辦法明確規(guī)定,對申報租金屬實并能提供有效收費依據的個人,出租房屋應繳納營業(yè)稅、個人所得稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加等稅費。由于這部分房源存在分散廣、隱蔽性的特點,稅務部門委托街道辦事處與物管公司代收這部分稅費。

所以,舉報出租房不交稅首先就需要租戶認識到這是和我們息息相關的事情。其次在如何舉報出租房不交稅的方法上要注意合理恰當。要借助法律知識來武裝自己,從而和違法現(xiàn)象做斗爭,為建設規(guī)范我們的房屋租賃市場做出應有的貢獻。

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