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本文目錄導(dǎo)航：

• 1、民宿的發(fā)展趨勢如何？
• 2、先睹為快！北京環(huán)球主題公園周邊有一批精品民宿
• 3、固安有一處楓林莊園，民宿充滿特色，是京津冀游客度假的好去處
• 4、固安有一處楓林莊園，民宿充滿特色，是京津冀游客度假的好去處

問題1：民宿的發(fā)展趨勢如何？

優(yōu)質(zhì)回答近年社會結(jié)構(gòu)調(diào)整和傳統(tǒng)酒店的生存困局加速了民宿的蓬勃發(fā)展：

游多多CEO苗灣兒曾在北京國際展覽中心的中國旅游協(xié)會主辦的“2017中國民宿產(chǎn)業(yè)（京津冀）民宿發(fā)展論壇”進行了民宿行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景演講，對于民宿行業(yè)演變過程及消費群體做了深刻分析，從2005年的青年旅舍到2009年古鎮(zhèn)、古城的客棧集群再到2014年山野、鄉(xiāng)村、海邊等大規(guī)模民宿的發(fā)展，民宿行業(yè)正在逐步崛起。

并指出最新的商業(yè)競爭，是對消費者時間的競爭，現(xiàn)今市場的普通住宿已不能滿足消費者需求，民宿作為非標(biāo)住宿，不論是從消費者特性、從業(yè)者特性還是物業(yè)特性民宿都區(qū)別于一般的住宿酒店。從業(yè)者背景不一，能力層次不齊，消費者逐漸年輕化，對于擁有地域風(fēng)情，能夠展現(xiàn)更多人文習(xí)俗的住宿有強烈的需求。

從業(yè)者一開始的情懷，到后期是否有人會為情懷買單，盲目的進入民宿行業(yè)存在很大的弊端，市場對民宿行業(yè)認(rèn)知模糊，無形中擴大了行業(yè)的邊界。針對各地區(qū)的特點與發(fā)展的局限性，必須對各個地區(qū)民宿概念要有一個科學(xué)的界定，從而有利于市場的快速辨識，也有利于行業(yè)的監(jiān)管到位。

從發(fā)展的角度講，單家民宿不論是成本還是渠道或是品牌推廣都有很大的局限性。連鎖化會進行統(tǒng)一的品牌形象包裝，增強品牌認(rèn)知度及美譽度，可以更好地管理其他連鎖民宿客棧，對民宿的服務(wù)進行專業(yè)化、規(guī)范化的培訓(xùn)及變格，信息化民宿管理，讓連鎖民宿擁有條理化的系統(tǒng)。

（一）民宿模式符合社會結(jié)構(gòu)調(diào)整方向

中國社會正在發(fā)生著深刻的變化。社會結(jié)構(gòu)中受教育的人群比重正在加大，70、80、90后的人群正在成為社會的主力軍，這類人群受教育程度高，對于“健康”和“幸?！钡母拍睿兄蜕弦惠吶送耆煌睦斫?。他們消費理性，追求內(nèi)涵、品質(zhì)和服務(wù)，更懂得生活，平日工作較大，民宿模式符合了他(她)們追求自我解放的需要，可以從日常壓力環(huán)境中釋放出來。

（二）民宿模式滿足目標(biāo)客源的懷舊體驗

隨著經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，人們逐漸提高了對感性消費的需求，比如從對一家餐廳的價格、味道的要求，升級成對環(huán)境、氛圍都有所挑剔，懷舊就是其中一種形式。70、80后趕上了社會的大變革、大發(fā)展時代，大變革造就了很多新舊的快速更迭、消失，因此對于承載著太多回憶、情感的懷舊系列商品，消費者更愿意埋單。民宿的主題可能為懷舊提供了樣板。在民宿，大家可以體驗兒時的環(huán)境和感受;在民宿，可以體會失去的時光;在民宿，可以體驗HIDEAWAY(逃離)；在民宿，尋找歸屬感。民宿“家”的情懷將成為它長久的競爭力。

（三）民宿模式適合渴望表達自我主張和想法的投資者

優(yōu)質(zhì)的民宿項目會吸引各行業(yè)的專業(yè)精英人士進行投資開發(fā)，他(她)們可以按照自我主張結(jié)合自己的專業(yè)知識進行民宿的設(shè)計，按照自有的**慣進行運作，不必被所謂的國家標(biāo)準(zhǔn)束縛。作為投資者而言，再也無需按照國家星級標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃部分投資額較大但是盈利空間有限或者不符合投資者喜好的功能空間。在這個多元化的時代，社會的巨大壓力給了很多投資者尋找內(nèi)心酒店夢、文化夢的機會，在這個時機，民宿符合了這種要求。

（四）民宿的低運營成本可能會是其發(fā)展的一大優(yōu)勢

民宿是利用個人自有住房所經(jīng)營的住宿設(shè)施，特點之一就是小型，功能設(shè)施配套簡單，用工相對較少，因此民宿最大特點就是其相對低廉的運營成本。

綜合這些因素，我們不難看出，民宿發(fā)展態(tài)勢迅猛，同時，更為重要的是，它符合了國內(nèi)精英群體和白領(lǐng)階層內(nèi)心最為真實的原始需求。但是我國大陸地區(qū)的民宿發(fā)展和日本、臺灣等地有20-30年的差距，真正進入發(fā)展成熟期還需要較長時間。

（五）與其他旅游產(chǎn)品整合發(fā)展趨勢

民宿具備個性化經(jīng)營特色，在鄉(xiāng)村或旅游景區(qū)的民宿，通常會依托當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源或人文資源經(jīng)營一些特色項目，與其他旅游產(chǎn)品協(xié)同、融合及互補。同時民宿將要整合餐飲、咖啡、酒吧等相關(guān)業(yè)態(tài)，這也是一大趨勢之一。

總體來看，中國的大旅游市場還處于高速增長階段，民宿業(yè)自然會同比增長，競爭隨著也會非常激烈，至于進軍和不進軍民宿行業(yè)需謹(jǐn)慎對待。

問題2：先睹為快！北京環(huán)球主題公園周邊有一批精品民宿

優(yōu)質(zhì)回答我們出去旅行一定要做的是什么？

除了積極搜索當(dāng)?shù)氐?美食

打卡知名景點外

更期待的是

找到一處自由自在的休息之所

隨著 旅游 業(yè)的發(fā)展

比起千篇一律的酒店設(shè)計

風(fēng)格迥異的民宿似乎更加深得人心

可以說非常的接地氣

環(huán)球影城呼聲一直很高

這通州周邊的民宿必須給安排上

據(jù)我了解，北京環(huán)球度假區(qū)即將精彩亮相，與度假區(qū)隔東六環(huán)相望的張家灣鎮(zhèn)皇家新村里，幾戶民宿經(jīng)營者已把“緊鄰環(huán)球影城”寫進宣傳單。

日前，通州區(qū)文化和 旅游 局等八部門共同研究制定的《通州區(qū)促進鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的實施意見》正式印發(fā)，支持鄉(xiāng)村民宿發(fā)展。據(jù)透露，環(huán)球主題公園周邊，將打造一批具備地域文化特色的精品民宿。

大運河、環(huán)球主題公園帶來難得機遇

與環(huán)球度假區(qū)隔東六環(huán)相望的張家灣鎮(zhèn)皇家新村里，幾戶民宿經(jīng)營者已把“緊鄰環(huán)球影城”寫進宣傳單。

在張家灣鎮(zhèn)，不僅是與環(huán)球度假區(qū)相鄰的皇家新村建設(shè)民宿， 張家灣鎮(zhèn)還計劃把 南姚園村 閑置民房統(tǒng)一改造成民宿，承接環(huán)球主題公園外溢游客資源。

張家灣鎮(zhèn)南姚園村

張家灣鎮(zhèn)南姚園村位于涼水河南岸，距環(huán)球主題公園3公里。

梨園鎮(zhèn)磚廠村

梨園鎮(zhèn)磚廠村緊鄰環(huán)球主題公園，之前資料顯示趙磊詳細(xì)詢問酒店規(guī)劃建設(shè)情況，指出，屬地和相關(guān)部門要迅速組建工作專班，加強調(diào)度、形成合力，解決好 歷史 遺留問題，盤活好存量資源。

永樂店鎮(zhèn)老魏莊村

距離環(huán)球度假區(qū)40分鐘車程的永樂店鎮(zhèn) 老槐莊村 ，目前也正在梳理閑置房屋，聘請設(shè)計團隊打造民宿。

村黨支部書記馬鳳強說

村民們熱情很高，都在想方設(shè)法提升村莊環(huán)境，比如村南頭的公園，過去是個大水坑，通過大家集思廣益，設(shè)計改造成了運動公園，公園南邊樹林中，有90多個種植食用菌的大棚，這是村里增收致富的產(chǎn)業(yè)。

“我們希望民宿和食用菌兩個產(chǎn)業(yè)能結(jié)合起來，不僅吸引環(huán)球度假區(qū)的客流，還能輻射京津冀三地，給鄉(xiāng)村帶來新活力?！瘪R鳳強說。

八部門發(fā)政策扶持鄉(xiāng)村民宿

發(fā)展民宿的熱情，也得到了政策的回應(yīng)?！锻ㄖ輩^(qū)促進鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的實施意見》從設(shè)立條件、審核流程、保障措施等方面對鄉(xiāng)村民宿發(fā)展做了明確規(guī)定。

通州區(qū)文旅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹

環(huán)球主題公園周邊將打造一批具備地域文化特色、滿足現(xiàn)代 旅游 需求的精品民宿和酒店，利用“通州八大游”公眾號等各類平臺宣傳引導(dǎo)游客入住體驗。

并以環(huán)球主題公園為基點、大運河為長廊，策劃串聯(lián)運河商務(wù)區(qū)、特色小鎮(zhèn)、 歷史 遺產(chǎn)傳承點、休閑文化體驗區(qū)的 旅游 線路，推動精品民宿承接環(huán)球主題公園外溢游客資源，帶動鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

據(jù)我了解，今年5月份通州區(qū)委副書記、區(qū)長趙磊利用半天時間，到梨園鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、臺湖鎮(zhèn)調(diào)研鄉(xiāng)村民宿規(guī)劃建設(shè)工作，將加快建設(shè)一批環(huán)球度假區(qū)配套的精品酒店和特色民宿。

他強調(diào)，環(huán)球主題公園外溢效應(yīng)明顯，要認(rèn)真貫徹落實市委市政府決策部署，科學(xué)規(guī)劃設(shè)計、加快工作進度，建設(shè)一批精品酒店和特色民宿，提升周邊配套設(shè)施、做好經(jīng)營服務(wù)管理，讓更多游客留下來。

趙磊在調(diào)研時強調(diào)

【民宿故事】

村民回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)辦民宿

盛產(chǎn)櫻桃的西集鎮(zhèn)沙古堆村就在運河岸邊。頗具農(nóng)家特色的“田里花間”民宿，已成為村里的一張“ 旅游 名片”。

寬16米、長22米的院子是標(biāo)準(zhǔn)的四合院，除了10間客房，還有個占地70平方米的客餐廳。民宿由老房子改建而成，主體結(jié)構(gòu)的紅磚、木梁全部被保留，屋內(nèi)裝修一新，實木家具透著溫馨，櫻桃樹形狀的吊燈更具特色。院外，自行車整整齊齊，供客人免費騎行游覽大運河。

小堡引來投資客

宋莊藝術(shù)創(chuàng)意小鎮(zhèn)是北京城市副中心重點打造的三個特色小鎮(zhèn)之一，也是城市副中心文化中心建設(shè)及構(gòu)建大文旅格局的重要一環(huán)。著名的小堡“畫家村”是宋莊藝術(shù)創(chuàng)意小鎮(zhèn)的核心區(qū)。

藝術(shù)經(jīng)紀(jì)人殷艷秋經(jīng)營的“村上云頂”民宿就在小堡村。雖然處于“餐飲一條街”，但民宿鬧中取靜，屋內(nèi)仿佛一處小型藝術(shù)展覽館，墻上掛的是名師的山水名畫，柜子上擺著明清時期的名窯瓷器，還有法國藝術(shù)家老皮畫的瓶子、壇子……每一個房間都命名成詞牌名，或婉約或豪放。

啥也不說了，期待吧！

通州環(huán)球影城周邊民宿開了

我一定要去體驗一下~

問題3：固安有一處楓林莊園，民宿充滿特色，是京津冀游客度假的好去處

優(yōu)質(zhì)回答在人們的概念中，莊園有著與生俱來的儀式感和階級象征，華麗氣派如唐頓莊園，價值連城如洛克菲勒莊園，或是赫赫有名如丘吉爾莊園，它們高高在上，遙不可及。但如果拋開流于表面的奢華，對于忙碌的城市人來說，莊園更大的意義是身體和心靈上的休憩之所。

楓林莊園位于固安縣柳泉鎮(zhèn)北房上村，占地千畝，是京津冀地區(qū)人們休閑度假的好去處。莊園以林為主，以園為輔，將文化、休閑、藝術(shù)、 養(yǎng)生 相結(jié)合，強調(diào)風(fēng)貌、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味的重要性，給游客以與眾不同的體驗。

清新空氣和泥土香味回蕩在整個院子里。石頭鋪就的小徑曲曲折折，頗有江南園林小家碧玉的意境，茅草覆蓋的屋檐又讓人想起遠(yuǎn)離塵世的桃源。一蓬蓬草木如果點睛之筆，將一座宅院點綴得生機勃發(fā)。

莊園內(nèi)的民宿尤其亮眼，還未走進，人們就已被四周繁盛的植物所吸引，好奇著花草中隱沒的是怎樣一個靜謐舒適的空間。在民宿內(nèi)隨處可見以竹、木制作的桌椅，禪意悠悠。

公共空間灑進大片陽光，明亮潔凈。每個區(qū)域都沿用了竹木手工家具和竹藝擺件，沉穩(wěn)大氣。居住其中，白天賞景聊天，飲茶讀書，夜晚遙望星辰，把酒言歡，妙不可言。

房間內(nèi)保持了一貫的竹木主題，潔白的寢具舒適而讓人安心，床頭散發(fā)著竹木淡淡的氣味。大片玻璃窗裝進清晨的陽光，也放進夜晚的星辰，以及帶著清新氣息的秋日空氣。

休閑度假，對于很多人來說或許只是想要按下暫停鍵，短暫地尋找一塊釋放心靈的凈地。這里可以不大，但要靜謐；可以不奢華，但要舒心。

秋天的陽光少了夏日的熱烈，帶著些許和煦和溫暖。坐在窗邊，點一株香，飲一杯茶，看看窗外自在生長的一花一木，浮華褪去，整個身心和情緒都被妥帖照顧。

問題4：固安有一處楓林莊園，民宿充滿特色，是京津冀游客度假的好去處

優(yōu)質(zhì)回答在人們的概念中，莊園有著與生俱來的儀式感和階級象征，華麗氣派如唐頓莊園，價值連城如洛克菲勒莊園，或是赫赫有名如丘吉爾莊園，它們高高在上，遙不可及。但如果拋開流于表面的奢華，對于忙碌的城市人來說，莊園更大的意義是身體和心靈上的休憩之所。

楓林莊園位于固安縣柳泉鎮(zhèn)北房上村，占地千畝，是京津冀地區(qū)人們休閑度假的好去處。莊園以林為主，以園為輔，將文化、休閑、藝術(shù)、 養(yǎng)生 相結(jié)合，強調(diào)風(fēng)貌、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)情、風(fēng)味的重要性，給游客以與眾不同的體驗。

清新空氣和泥土香味回蕩在整個院子里。石頭鋪就的小徑曲曲折折，頗有江南園林小家碧玉的意境，茅草覆蓋的屋檐又讓人想起遠(yuǎn)離塵世的桃源。一蓬蓬草木如果點睛之筆，將一座宅院點綴得生機勃發(fā)。

莊園內(nèi)的民宿尤其亮眼，還未走進，人們就已被四周繁盛的植物所吸引，好奇著花草中隱沒的是怎樣一個靜謐舒適的空間。在民宿內(nèi)隨處可見以竹、木制作的桌椅，禪意悠悠。

公共空間灑進大片陽光，明亮潔凈。每個區(qū)域都沿用了竹木手工家具和竹藝擺件，沉穩(wěn)大氣。居住其中，白天賞景聊天，飲茶讀書，夜晚遙望星辰，把酒言歡，妙不可言。

房間內(nèi)保持了一貫的竹木主題，潔白的寢具舒適而讓人安心，床頭散發(fā)著竹木淡淡的氣味。大片玻璃窗裝進清晨的陽光，也放進夜晚的星辰，以及帶著清新氣息的秋日空氣。

休閑度假，對于很多人來說或許只是想要按下暫停鍵，短暫地尋找一塊釋放心靈的凈地。這里可以不大，但要靜謐；可以不奢華，但要舒心。

秋天的陽光少了夏日的熱烈，帶著些許和煦和溫暖。坐在窗邊，點一株香，飲一杯茶，看看窗外自在生長的一花一木，浮華褪去，整個身心和情緒都被妥帖照顧。

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