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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 實(shí)習(xí)生孫哲 北京報(bào)道

根據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年我國高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)1076萬人，同比增加167萬人，在絕對規(guī)模和同比增量上創(chuàng)歷史新高。

為幫助解決高校畢業(yè)生租房問題，做好畢業(yè)生住房租賃服務(wù)，今年6月，多個(gè)省會(huì)城市和直轄市從發(fā)放租房和生活補(bǔ)貼、提供人才租賃房、為市外前來求職的畢業(yè)生提供最長7天免費(fèi)住宿等方面助力畢業(yè)生安居樂業(yè)。

6月畢業(yè)季來臨前，已有不少省會(huì)城市和直轄市推出相關(guān)政策。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)北京、上海、長沙、青島、武漢、石家莊、太原、呼和浩特、福州、南寧、蘭州等11個(gè)省會(huì)城市和直轄市均針對畢業(yè)生定向推出租房優(yōu)惠政策，除了前述內(nèi)容外，還涉及發(fā)放一次性安家補(bǔ)貼、提供階段性免費(fèi)住宿、定向提供保障性租賃住房房源等。

貝殼研究院高級分析師黃卉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，為吸引更多人才留居城市，發(fā)揮“人才紅利”推動(dòng)城市發(fā)展，未來會(huì)有更多城市推出畢業(yè)生租房支持政策，人才吸引力較強(qiáng)的一線和新一線城市推出的力度或?qū)⒏蟆?/p>

多地推畢業(yè)生租房優(yōu)惠政策

自如研究院去年6月調(diào)研10個(gè)一線和新一線城市的畢業(yè)生住房租賃情況發(fā)現(xiàn)，90%的大學(xué)畢業(yè)生需要通過租房解決居住問題。

“我六月底入職，網(wǎng)上看到的房源信息顯示六月底可以入住，可真正看房時(shí)中介又告訴我入住時(shí)間要推遲?！?山西大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生韓媛媛向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。由于遭遇了房屋實(shí)際信息與中介平臺(tái)信息不符、中介機(jī)構(gòu)哄抬租金等現(xiàn)象，韓媛媛的租房過程頗為曲折，類似情況并非個(gè)例。

貝殼研究院發(fā)布的《2022年畢業(yè)生租房調(diào)研報(bào)告》顯示，高校畢業(yè)生容易因信息不對稱而遇到虛假房源、克扣押金以及中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)等現(xiàn)象。

為更好解決大學(xué)畢業(yè)生租住難題其提高居住生活品質(zhì)，降低房租壓力，今年前6月至少有11個(gè)省會(huì)城市和直轄市從供給安居租賃房源、發(fā)放租房補(bǔ)貼、提供求職免費(fèi)住宿等方面出發(fā)，推出多種保障措施。

在供給安居租賃房源方面，6月武漢、上海均有相關(guān)政策推出。6月7日，武漢明確為符合條件的畢業(yè)生提供人才租賃房，租金不高于市場租金的70%，租金累計(jì)減免不超3年； 6月15日，上海提出要實(shí)施應(yīng)屆高校畢業(yè)生安居保障專項(xiàng)行動(dòng)，為畢業(yè)生提供一批租金可負(fù)擔(dān)、長期穩(wěn)定的租賃房源，今年將新增2.5萬套人才安居租賃房源。

北京早在3月17日就啟動(dòng)了2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，在海淀、朝陽、房山、昌平啟動(dòng)4個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)，推出653套、共1000間房源，租金多在2000-3000元之間，低于市場水平。6月29日起，4個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)開放申請登記，海淀項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月中下旬開始選房。

長沙、太原、呼和浩特、南寧等城市則為畢業(yè)生提供租房生活補(bǔ)貼，例如6月23日，呼和浩特發(fā)布高校畢業(yè)生租購房補(bǔ)貼業(yè)務(wù)辦理公告，每月分別為博士研究生、碩士研究生、本科生補(bǔ)貼1000元、800元、500元，補(bǔ)貼期限不超過24個(gè)月。

石家莊和福州行動(dòng)更早，分別在4月18日和4月19日出臺(tái)畢業(yè)生補(bǔ)貼政策，石家莊為本科和研究生分別提供一次性補(bǔ)貼1萬元和3萬元，福州為符合條件的非福州生源本科及應(yīng)屆畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師班及畢業(yè)生提供3000元一次性租房補(bǔ)貼，為符合條件的福州戶籍畢業(yè)生發(fā)放1萬元一次性生活補(bǔ)貼。

在打造人才驛站方面，武漢、南寧等地6月推出了外來畢業(yè)生“求職免費(fèi)住宿”服務(wù)，打造人才驛站或青年之家，配備家具家電等設(shè)施，對市外前來求職的應(yīng)屆高校畢業(yè)生提供最長7天的免費(fèi)住宿。

整體來看，各地針對畢業(yè)生的租房支持政策除了提供求職實(shí)習(xí)等過渡性免費(fèi)住宿外，主要包括提供租賃房源和發(fā)放租房或生活補(bǔ)貼兩類。

相對而言，黃卉認(rèn)為從畢業(yè)生租房的需求角度而言，發(fā)放租房補(bǔ)貼的適用性更廣，一方面可以提高畢業(yè)生對房租的可支付能力，另一方面畢業(yè)生在選擇租賃房源時(shí)靈活性更強(qiáng)，可以按照租住偏好選擇不同區(qū)位、不同裝配標(biāo)準(zhǔn)的租賃房源。

期待更多政策支持畢業(yè)生安居

西安交通大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生宋夢即將入職上海一家互聯(lián)網(wǎng)金融公司，宋夢向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，其更傾向于選擇經(jīng)濟(jì)型整租公寓，并且更關(guān)注租住安全性，如小區(qū)安保與物業(yè)是否可靠、小區(qū)內(nèi)流動(dòng)人口是否較少等。房屋戶型、隔音情況、小區(qū)生活配置等亦是其看重的因素。

在畢業(yè)生人數(shù)增加、疫情反復(fù)助力企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)背景下，各地針對畢業(yè)生推出租房優(yōu)惠政策，為新就業(yè)畢業(yè)生解決租房問題提供更多解決方案。

相對而言，一線城市和新一線城市的畢業(yè)生吸引力更大，租房等生活成本也更高。58同城、趕集直招發(fā)布的《2022年畢業(yè)季調(diào)研分析報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，廣州、深圳、杭州、長沙、北京、上海、天津等地的畢業(yè)生吸引力強(qiáng)。

李藝馨今年從北京師范大學(xué)畢業(yè)后選擇留北京工作。其向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，綜合考慮未來職業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)和生活休閑娛樂需求，較老家山東，北京是更優(yōu)選。

黃卉認(rèn)為未來會(huì)有更多城市推出畢業(yè)生租房支持政策，對人才吸引力較強(qiáng)的一線和新一線城市推出政策的力度或?qū)⒏蟆?/p>

保障性租賃住房是我國保障性住房體系的重要組成部分，也是“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)，重點(diǎn)要解決人口凈流入的大中城市的新市民和青年人的住房問題。畢業(yè)生是新市民和青年人的重要組成部分，如何將保障性租賃住房建設(shè)與支持畢業(yè)生租房相結(jié)合，或是未來各地支持畢業(yè)生租房政策的探索方向之一。

北京已展開相關(guān)部署，除了推出4個(gè)保障性租賃住房青年公寓項(xiàng)目試點(diǎn)外，北京住建委還將新畢業(yè)大學(xué)生對接保障性租賃住房作為重點(diǎn)任務(wù)，建立長效機(jī)制，會(huì)持續(xù)開展此項(xiàng)工作。

黃卉認(rèn)為，重點(diǎn)城市要將保障性租賃住房政策與畢業(yè)生住房租賃支持政策結(jié)合，更好協(xié)同發(fā)力，需要重點(diǎn)關(guān)注區(qū)位選擇和租金支付兩方面。

在區(qū)位選擇上，為滿足職住平衡需求，要在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)或是交通便捷區(qū)域增加更多保障性租賃住房房源，更多通過存量盤活如商改租、工改租等方式來增加保障性租賃住房的供給；在租金支付上，保障性租賃住房可針對畢業(yè)生提供租金、押金減免等優(yōu)惠政策，減輕畢業(yè)生第一筆押金的支付壓力。

除了政策保障外，緩解畢業(yè)生租房難題需要多社會(huì)主體共同發(fā)力。今年鏈家自如公寓、我愛我家相寓等長租公寓運(yùn)營商以及麥田房產(chǎn)等中介公司已有相關(guān)支持動(dòng)作，如我愛我家相寓推出免押金房租月付、集中式公寓租金9折，免服務(wù)費(fèi)等畢業(yè)生租房優(yōu)惠活動(dòng)。

在黃卉看來，畢業(yè)生初入社會(huì)，租金支付能力較低，同時(shí)由于選房經(jīng)驗(yàn)不足或是工作變動(dòng)，往往短期內(nèi)需要重新?lián)Q租。

在這樣的背景下，要更好發(fā)揮長租公寓運(yùn)營商等市場主體在保障畢業(yè)生租房方面的作用，黃卉建議可由地方行業(yè)協(xié)會(huì)等組織牽頭發(fā)起倡議，建議長租公寓運(yùn)營商針對畢業(yè)生推出房租、押金減免的優(yōu)惠，提供靈活的租金支付方式和免費(fèi)換租或搬家服務(wù)等，為畢業(yè)生提供租房優(yōu)惠和保障。

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