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寧德網(wǎng)消息（記者 王志凌）12月5日，福鼎市崳山鎮(zhèn)灶澳村海灣，8溜原本閑置的漁家民房、宅基地上，工人忙著綁扎鋼筋、搭建鋼構(gòu)。經(jīng)改造建設(shè)，明年這里將建成富有時(shí)尚氣息的半島民宿，面朝大海、春暖花開。據(jù)介紹，這些化閑為寶的房產(chǎn)，是項(xiàng)目投資方——廈門探界行旅酒店管理有限公司從當(dāng)?shù)卦O(shè)立的“民宿銀行”中“提取”而來。

崳山島，“中國十大最美海島”之一。近年來，崳山鎮(zhèn)立足生態(tài)資源、完善旅游配套，精心培育海島特色全域旅游產(chǎn)業(yè)，年接待游客20多萬人次，年旅游綜合收入超億元。民宿產(chǎn)業(yè)由此迅速興起，各類民宿82家1200多張床位，年?duì)I業(yè)收入2000多萬元。但在2016年前，崳山民宿多為家庭旅館式裝修風(fēng)格，住宿環(huán)境簡單，同質(zhì)化、低端化明顯，發(fā)展無序。

直面現(xiàn)狀，創(chuàng)新破題。2019年以來，崳山鎮(zhèn)以被列為福鼎民宿發(fā)展試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)為契機(jī)，依托鎮(zhèn)投公司設(shè)立“民宿銀行”，探索推出宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”模式，對(duì)群眾閑置民房和宅基地進(jìn)行提前收儲(chǔ)，宅基地“資格權(quán)”統(tǒng)一流轉(zhuǎn)20年登記備案，民房流轉(zhuǎn)20年一次性租金每溜在3至4萬元，宅基地流轉(zhuǎn)20年一次性租金每溜1至1.5萬元，“一戶多宅”有償退出的宅基地每溜5萬元。房產(chǎn)收儲(chǔ)后“存儲(chǔ)”在“民宿銀行”中統(tǒng)一保護(hù)管理，再通過招商引資集約開發(fā)利用，打造精品民宿，流轉(zhuǎn)收益用于增加村財(cái)收入。同時(shí)，引進(jìn)清華大學(xué)鄉(xiāng)村振興幫扶團(tuán)隊(duì)，設(shè)立駐島“人才驛站”，對(duì)民宿及其配套的公共空間、文創(chuàng)體驗(yàn)、社區(qū)營造等進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，助推民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

廈門探界行旅酒店管理有限公司正是瞅準(zhǔn)“存”在這“民宿銀行”里的灶澳村臨海閑置房產(chǎn)，于去年8月簽約落地，投資1000萬元打造濱海休閑的半島民宿。

據(jù)悉，目前“民宿銀行”已在東角、灶澳等村流轉(zhuǎn)閑置民房和宅基地58溜，“一戶多宅”有償退出的宅基地26溜。杭州桐廬民宿、清華大學(xué)九六公社等項(xiàng)目相繼落地，涌現(xiàn)出魚鳥客棧、十二星宿管屋、羊鼓尾軍旅民宿等一批特色民宿，成為海島網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

崳山鎮(zhèn)黨委書記楊世凌表示，通過探索建立“民宿銀行”，有效突破了崳山民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸，盤活了閑置資產(chǎn)，杜絕了私下無序交易和違規(guī)亂建行為，遏制了破壞海島漁村整體風(fēng)貌的亂象，又可吸引高端精品民宿資本注入，引領(lǐng)民宿產(chǎn)業(yè)朝高品質(zhì)、高質(zhì)量、高效益方向發(fā)展。

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